Программа «єОселя»: какой доход вам нужен для покупки жилья?

Ипотеки по программе «єОселя» выглядят привлекательно на бумаге, но на практике ключевыми условиями являются уровень официального дохода и регион, в котором приобретается недвижимость. Сколько вам нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил кредит, какая часть вашей зарплаты уходит на ежемесячный платеж и где первоначальный взнос самый высокий — все это напрямую влияет на реальную доступность программы. Узнайте, какой доход необходим для покупки квартиры по программе «єОселя» в разных городах Украины

Получите юридическую помощь по вопросам, связанным с продажей\покупкой недвижимости

ПОЛУЧИТЬ

При оформлении ипотеки по государственной программе «єОселя» ключевым фактором для банка остается уровень официального дохода заемщика. Именно от него зависит, одобрят ли кредит, на какую сумму и с каким ежемесячным платежом. Аналитика рынка показывает: даже при льготных условиях программа доступна далеко не всем — многое упирается в зарплату и стоимость жилья в конкретном городе. Об этом свидетельствует дaнные ЛУН.

Какой доход нужен для покупки однокомнатной квартиры

Эксперты рекомендуют, чтобы расходы на ипотеку не превышали 40–45% ежемесячного дохода семьи. Это считается финансово безопасным уровнем нагрузки.

Если рассматривать покупку однокомнатной квартиры на первичном рынке стоимостью около 1,5 млн грн, то ежемесячный платеж по «єОселе» составит примерно 13–14 тыс. грн. В таком случае минимальный совокупный чистый доход семьи должен быть не ниже 32 тыс. грн в месяц.

Однако в крупных городах, где жилье значительно дороже, требования к доходу возрастают. В Киеве, Львове или Ужгороде минимальный необходимый доход для участия в программе может достигать 50–60 тыс. грн в месяц. Итоговая цифра зависит от стоимости квартиры, размера первого взноса и срока кредитования.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Первый взнос: где он самый высокий

Размер первоначального взноса по программе «єОселя» существенно отличается в зависимости от региона. Самые высокие суммы за однокомнатную квартиру фиксируют во Львове и Ужгороде — около 765 тыс. грн и 686 тыс. грн соответственно. По сути, это эквивалент более чем двух лет работы, если откладывать всю зарплату без остатка.

В то же время в Харькове, Запорожье и Николаеве жилье заметно дешевле, поэтому собрать первый взнос здесь можно в среднем за 9–10 месяцев. Однако более низкая цена часто связана с повышенными безопасностными рисками, что также учитывают потенциальные покупатели.

Какую часть зарплаты съедает ипотека

Финансовая нагрузка по «єОселе» сильно различается по регионам. Например, во Львове и Ужгороде ежемесячный платеж может забирать до 79% средней региональной зарплаты, что делает ипотеку крайне сложной для большинства семей. В Киеве ситуация более сбалансированная — здесь платеж составляет около 43% дохода.

В то же время в Чернигове или Сумах ежемесячный платеж на уровне 6–7 тыс. грн — это примерно 30% дохода, что считается вполне посильным вариантом для специалиста со средней зарплатой.

В более сложных ситуациях — например, при нескольких продажах за год или нетипичных сделках — целесообразно обратиться к юристам по вопросам недвижимости на Visit Ukraine, которые помогают проверить налоговые последствия еще до подписания договора и избежать ошибок, которые могут стоить штрафов или лишних проверок.

Нaпомним! Продажа недвижимости в Украине не всегда означает, что вам нужно подавать налоговую декларацию. Узнайте, когда вам не нужно отчитываться в налоговую после продажи квартиры и когда налог считается уплаченным автоматически.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.