Das eOselya-Programm: welches Einkommen benötigen Sie, um ein Zuhause zu kaufen?

Hypotheken im Rahmen des ‚єОселя‘-Programms sehen auf dem Papier attraktiv aus, aber in der Praxis sind die entscheidenden Bedingungen das Niveau des offiziellen Einkommens und die Region, in der die Immobilie gekauft wird. Wie viel Sie verdienen müssen, damit die Bank den Kredit genehmigt, welcher Teil Ihres Gehalts durch die monatliche Zahlung verbraucht wird und wo die Anzahlung am höchsten ist – all dies beeinflusst direkt die tatsächliche Erschwinglichkeit des Programms. Erfahren Sie, welches Einkommen erforderlich ist, um eine Wohnung im Rahmen des ‚єОселя‘-Programms in verschiedenen Städten der Ukraine zu kaufen.

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Bei der Beantragung einer Hypothek im Rahmen des staatlichen Programms „єОселя“ bleibt das offizielle Einkommen des Kreditnehmers ein entscheidender Faktor für die Bank. Davon hängt ab, ob der Kredit genehmigt wird, in welcher Höhe und mit welcher monatlichen Rate. Marktanalysen zeigen: Selbst unter Vorzugsbedingungen ist das Programm bei weitem nicht für alle zugänglich – vieles hängt vom Gehalt und den Wohnkosten in der jeweiligen Stadt ab. Dies belegen Daten von LUN.

Welches Einkommen ist für den Kauf einer Einzimmerwohnung erforderlich?

Experten empfehlen, dass die Ausgaben für die Hypothek 40–45 % des monatlichen Familieneinkommens nicht überschreiten sollten. Dies gilt als finanziell sicheres Belastungsniveau.

Wenn man den Kauf einer Einzimmerwohnung auf dem Primärmarkt im Wert von etwa 1,5 Millionen UAH betrachtet, beträgt die monatliche Zahlung für „єОселе” etwa 13–14 Tausend UAH. In diesem Fall sollte das minimale Gesamteinkommen der Familie nicht weniger als 32 Tausend UAH pro Monat betragen.

In Großstädten, wo Wohnraum deutlich teurer ist, steigen jedoch die Einkommensanforderungen. In Kiew, Lemberg oder Uschgorod kann das für die Teilnahme an dem Programm erforderliche Mindesteinkommen 50–60 Tausend UAH pro Monat erreichen. Die endgültige Zahl hängt vom Preis der Wohnung, der Höhe der ersten Zahlung und der Laufzeit des Kredits ab.

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Anzahlung: Wo ist sie am höchsten?

Die Höhe der Anzahlung im Rahmen des Programms „єОселя” unterscheidet sich je nach Region erheblich. Die höchsten Beträge für eine Einzimmerwohnung werden in Lemberg und Uschgorod verzeichnet – etwa 765.000 UAH bzw. 686.000 UAH. Im Grunde entspricht dies mehr als zwei Jahren Arbeit, wenn man sein gesamtes Gehalt ohne Rest beiseite legt.

Gleichzeitig ist Wohnraum in Charkiw, Saporischschja und Mykolajiw deutlich günstiger, sodass man hier die erste Rate im Durchschnitt in 9 bis 10 Monaten zusammenbekommen kann. Allerdings ist der niedrigere Preis oft mit erhöhten Sicherheitsrisiken verbunden, die potenzielle Käufer ebenfalls berücksichtigen.

Welchen Teil des Gehalts verschlingt die Hypothek?

Die finanzielle Belastung durch „єОселе” variiert stark je nach Region. In Lemberg und Uschgorod beispielsweise kann die monatliche Zahlung bis zu 79 % des durchschnittlichen regionalen Gehalts ausmachen, was eine Hypothek für die meisten Familien extrem schwierig macht. In Kiew ist die Situation ausgewogener – hier beträgt die Zahlung etwa 43 % des Einkommens.

In Tschernihiw oder Sumy hingegen beträgt die monatliche Zahlung 6–7 Tausend UAH, was etwa 30 % des Einkommens entspricht und für einen Fachmann mit einem durchschnittlichen Gehalt als durchaus erschwinglich gilt.

In komplexeren Situationen – beispielsweise bei mehreren Verkäufen pro Jahr oder atypischen Transaktionen – ist es ratsam, sich an die Immobilienanwälte von Visit Ukraine zu wenden, die Ihnen helfen können, die steuerlichen Auswirkungen vor Vertragsunterzeichnung zu prüfen und Fehler zu vermeiden, die zu Geldstrafen oder unnötigen Prüfungen führen könnten.

Zur Erinnerung! Der Verkauf von Immobilien in der Ukraine bedeutet nicht immer, dass Sie eine Steuererklärung abgeben müssen. Erfahren Sie, wann Sie nach dem Verkauf einer Wohnung keine Steuererklärung abgeben müssen und wann die Steuer automatisch als bezahlt gilt.

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