Програма єОселя: який дохід вам потрібен для покупки житла?

Іпотеки за програмою «єОселя» виглядають привабливо на папері, але на практиці ключовими умовами є рівень офіційного доходу та регіон, де купується нерухомість. Скільки вам потрібно заробляти, щоб банк схвалив кредит, яка частка вашої зарплати йде на щомісячний платіж і де найбільший первинний внесок — все це безпосередньо впливає на реальну доступність програми. Дізнайтеся, який дохід потрібен для покупки квартири за програмою «єОселя» у різних містах України

Отримайте юридичну допомогу з питань, пов'язаних з продажем\покупкою нерухомості

ОТРИМАТИ

При оформленні іпотеки за державною програмою «єОселя» ключовим фактором для банку залишається рівень офіційного доходу позичальника. Саме від нього залежить, чи схвалять кредит, на яку суму і з яким щомісячним платежем. Аналітика ринку показує: навіть за пільгових умов програма доступна далеко не всім — багато що залежить від зарплати та вартості житла в конкретному місті. Про це свідчать дані ЛУН.

Який дохід потрібен для купівлі однокімнатної квартири

Експерти рекомендують, щоб витрати на іпотеку не перевищували 40–45% щомісячного доходу сім'ї. Це вважається фінансово безпечним рівнем навантаження.

Якщо розглядати купівлю однокімнатної квартири на первинному ринку вартістю близько 1,5 млн грн, то щомісячний платіж за «єОселе» складе приблизно 13–14 тис. грн. У такому випадку мінімальний сукупний чистий дохід сім'ї повинен бути не нижче 32 тис. грн на місяць.

Однак у великих містах, де житло значно дорожче, вимоги до доходу зростають. У Києві, Львові або Ужгороді мінімальний необхідний дохід для участі в програмі може досягати 50–60 тис. грн на місяць. Підсумкова цифра залежить від вартості квартири, розміру першого внеску та терміну кредитування.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Перший внесок: де він найвищий

Розмір початкового внеску за програмою «єОселя» істотно відрізняється залежно від регіону. Найвищі суми за однокімнатну квартиру фіксують у Львові та Ужгороді — близько 765 тис. грн і 686 тис. грн відповідно. По суті, це еквівалент більш ніж двох років роботи, якщо відкладати всю зарплату без залишку.

Водночас у Харкові, Запоріжжі та Миколаєві житло помітно дешевше, тому зібрати перший внесок тут можна в середньому за 9–10 місяців. Однак нижча ціна часто пов'язана з підвищеними безпековими ризиками, що також враховують потенційні покупці.

Яку частину зарплати з'їдає іпотека

Фінансове навантаження за «єОселе» сильно різниться за регіонами. Наприклад, у Львові та Ужгороді щомісячний платіж може забирати до 79% середньої регіональної зарплати, що робить іпотеку вкрай складною для більшості сімей. У Києві ситуація більш збалансована — тут платіж становить близько 43% доходу.

Водночас у Чернігові або Сумах щомісячний платіж на рівні 6–7 тис. грн — це приблизно 30% доходу, що вважається цілком посильним варіантом для фахівця із середньою зарплатою.

У складніших ситуаціях — наприклад, при кількох продажах за рік або нетипових угодах — доцільно звернутися до юристів з питань нерухомості на Visit Ukraine, які допомагають перевірити податкові наслідки ще до підписання договору та уникнути помилок, що можуть коштувати штрафів або зайвих перевірок.

Нагадаємо! Продаж нерухомості в Україні не завжди означає, що вам потрібно подавати податкову декларацію. Дізнайтеся, коли вам не потрібно звітувати в податкову після продажу квартири і коли податок вважається сплаченим автоматично.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".