Стоимость жилья в Германии в 2026 году: цены на квартиры и дома по федеральным землям

Цены на недвижимость в Германии существенно различаются в зависимости от региона — разница между самыми дешёвыми и самыми дорогими федеральными землями превышает 4 000 евро за квадратный метр. Самое доступное жилье сосредоточено на востоке страны, тогда как Гамбург, Берлин и Бавария остаются лидерами по стоимости. Узнайте подробнее об актуальных ценах на квартиры и дома во всех федеральных землях Германии в 2026 году

Страховой полис — это гарантия вашей безопасности и спокойного пребывания за пределами Украины

ОФОРМИТЬ

Рынок недвижимости Германии остаётся одним из самых дифференцированных в Европе — разница в стоимости квадратного метра между отдельными федеральными землями достигает нескольких тысяч евро. Недавно портал Immowelt опубликовал актуальные данные о ценах на жильё во всех регионах страны по состоянию на июнь 2026 года.

Сколько в среднем стоят квартиры и дома в Германии, какие федеральные земли остаются самыми доступными, а где придется заплатить больше всего — рассказываем далее в материале.

Средняя стоимость квадратного метра в Германии в июне 2026 года

По данным Immowelt, в июне 2026 года средняя цена квадратного метра квартир по стране составляет 3 272 евро, домов — 2 867 евро.

Ценовой диапазон при этом достаточно широк. Самые доступные квартиры на рынке стоят от 1 951 евро за квадратный метр, а в верхнем сегменте цена достигает 5 667 евро. Для домов разброс ещё больше: от 1 366 евро до 5 158 евро за квадратный метр.

В целом разница между самыми дорогими и самыми дешёвыми регионами Германии превышает 4 000 евро за квадратный метр.

О гражданстве Германии для украинцев — читайте здесь.

Самые доступные регионы: где в Германии жилье стоит дешевле всего?

Самые низкие цены на недвижимость сосредоточены в восточных федеральных землях.

Саксония-Анхальт (Магдебург, Галле, Дессау-Росслау) — самый дешевый регион страны. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 1 607 евро. Квартиры обходятся в среднем в 1 678 евро, дома — в 1 448 евро за квадратный метр. Минимальная стоимость домов начинается от 584 евро за квадратный метр.

Тюрингия (Эрфурт, Йена, Гера, Веймар) занимает второе место с показателем 1 699 евро за квадратный метр.

Саксония (Лейпциг, Дрезден, Хемниц) замыкает тройку лидеров со средней ценой 1 814 евро за квадратный метр.

Еще одна земля со сравнительно низкими ценами — Саарланд (Саарбрюккен, Нойнкирхен, Фельклинген), где средняя стоимость жилья составляет 1 974 евро за квадратный метр.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Федеральные земли Германии со средними ценами на недвижимость

Ряд регионов Германии попадает в средний ценовой сегмент — от примерно 2 400 до 3 300 евро за квадратный метр. Актуальные показатели для этих земель:

• Мекленбург-Передняя Померания (Росток, Шверин, Нойбранденбург) — 2 439 евро/м²;

• Нижняя Саксония (Ганновер, Брауншвейг, Ольденбург, Оснабрюк) — 2 445 евро/м²;
• Рейнланд-Пфальц (Майнц, Людвигсгафен, Трир, Кобленц) — 2 592 евро/м²;
• Бранденбург (Потсдам, Котбус, Бранденбург-на-Гафеле) — 2 699 евро/м²;
• Бремен (Бремен, Бремергафен) — 2 714 евро/м²;
• Северный Рейн-Вестфалия (Кёльн, Дюссельдорф, Дортмунд, Эссен) — 2 846 евро/м²;
• Шлезвиг-Гольштейн (Киль, Любек, Фленсбург) — 3 253 евро/м².

Почему 2027 год может стать ключевым для украинцев в Германии — читайте здесь.

Самые дорогие федеральные земли Германии для покупки жилья

Лидером по стоимости недвижимости в Германии является Гамбург. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 5 920 евро. Квартиры в городе обходятся в среднем в 6 018 евро за квадратный метр, дома — в 5 400 евро. Верхний ценовой предел впечатляет: самые дорогие квартиры достигают 12 037 евро за квадратный метр, дома — 10 800 евро.

Берлин занимает второе место со средней стоимостью квадратного метра 4 932 евро. Квартиры здесь стоят в среднем 4 938 евро, дома — 4 869 евро за квадратный метр. Максимальная зафиксированная цена квартир достигает 9 643 евро за квадратный метр.

Замыкает тройку Бавария (Мюнхен, Нюрнберг, Аугсбург, Регенсбург) со средним показателем 4 195 евро за квадратный метр. Квартиры в этой земле стоят в среднем 4 427 евро, дома — 3 721 евро за квадрат. Самые дорогие квартиры в регионе продаются по цене 7 098 евро за квадратный метр.

В категорию дорогих земель также входят Баден-Вюртемберг (Штутгарт, Карлсруэ, Манхайм, Фрайбург) со средней ценой 3 560 евро за квадратный метр и Гессен (Франкфурт-на-Майне, Висбаден, Кассель, Дармштадт), где средний показатель составляет 3 322 евро.

О реформе медицинского страхования в Германии — рассказываем в этой статье.

Медицинское страхование для украинцев в Германии

Переезд в Германию предполагает не только расходы на жилье, но и необходимость позаботиться о медицинском страховании. Для украинцев, находящихся за рубежом, портал Visit Ukraine предлагает удобный сервис оформления медицинской страховки — с покрытием, адаптированным к потребностям мигрантов.

Оформите полис медицинского страхования на портале Visit Ukraine, чтобы обезопасить себя и близких от непредвиденных расходов на лечение!

Напомним! Какие регионы Германии будут принимать украинцев в июне 2026 года — рассказываем здесь.

Фото: Magnific