Wohnkosten in Deutschland im Jahr 2026: Preise für Wohnungen und Häuser nach Bundesländern

Die Immobilienpreise in Deutschland variieren je nach Region erheblich – zwischen den günstigsten und den teuersten Bundesländern beträgt der Unterschied mehr als 4.000 Euro pro Quadratmeter. Die erschwinglichsten Wohnimmobilien befinden sich im Osten des Landes, während Hamburg, Berlin und Bayern weiterhin die Spitzenreiter bei den Preisen sind. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Preise für Wohnungen und Häuser in allen Bundesländern Deutschlands im Jahr 2026

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Der Immobilienmarkt in Deutschland gehört nach wie vor zu den am stärksten differenzierten in Europa – die Unterschiede bei den Quadratmeterpreisen zwischen den einzelnen Bundesländern betragen bis zu mehreren tausend Euro. Vor kurzem hat das Portal Immowelt aktuelle Daten zu den Immobilienpreisen in allen Regionen des Landes zum Stand Juni 2026 veröffentlicht.

Wie viel Wohnungen und Häuser in Deutschland im Durchschnitt kosten, welche Bundesländer am erschwinglichsten sind und wo man am meisten bezahlen muss – das erfahren Sie weiter unten in diesem Artikel.

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Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Deutschland im Juni 2026

Nach Angaben von Immowelt lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Juni 2026 landesweit bei 3.272 Euro, für Häuser bei 2.867 Euro.

Die Preisspanne ist dabei recht groß. Die günstigsten Wohnungen auf dem Markt sind ab 1.951 Euro pro Quadratmeter erhältlich, während der Preis im oberen Segment bis zu 5.667 Euro erreicht. Bei Häusern ist die Spanne noch größer: von 1.366 Euro bis 5.158 Euro pro Quadratmeter.

Insgesamt beträgt der Unterschied zwischen den teuersten und den günstigsten Regionen Deutschlands mehr als 4.000 Euro pro Quadratmeter.

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Die erschwinglichsten Regionen: Wo in Deutschland ist Wohnen am günstigsten?

Die niedrigsten Immobilienpreise finden sich in den östlichen Bundesländern.

Sachsen-Anhalt (Magdeburg, Halle, Dessau-Roßlau) ist die günstigste Region des Landes. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt hier bei 1.607 Euro. Wohnungen kosten im Durchschnitt 1.678 Euro, Häuser 1.448 Euro pro Quadratmeter. Der Mindestpreis für Häuser beginnt bei 584 Euro pro Quadratmeter.

Thüringen (Erfurt, Jena, Gera, Weimar) belegt mit 1.699 Euro pro Quadratmeter den zweiten Platz.

Sachsen (Leipzig, Dresden, Chemnitz) schließt die Top 3 mit einem Durchschnittspreis von 1.814 Euro pro Quadratmeter ab.

Ein weiteres Bundesland mit vergleichsweise niedrigen Preisen ist das Saarland (Saarbrücken, Neunkirchen, Velklingen), wo der durchschnittliche Wohnungspreis bei 1.974 Euro pro Quadratmeter liegt.

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Bundesländer Deutschlands mit durchschnittlichen Immobilienpreisen

Eine Reihe von Regionen in Deutschland fällt in das mittlere Preissegment – von etwa 2.400 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter. Aktuelle Zahlen für diese Bundesländer:

• Mecklenburg-Vorpommern (Rostock, Schwerin, Neubrandenburg) – 2.439 Euro/m²;
• Niedersachsen (Hannover, Braunschweig, Oldenburg, Osnabrück) – 2.445 Euro/m²;
• Rheinland-Pfalz (Mainz, Ludwigshafen, Trier, Koblenz) – 2.592 Euro/m²;
• Brandenburg (Potsdam, Cottbus, Brandenburg an der Havel) – 2.699 Euro/m²;
• Bremen (Bremen, Bremerhaven) – 2.714 Euro/m²;
• Nordrhein-Westfalen (Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen) – 2.846 Euro/m²;
• Schleswig-Holstein (Kiel, Lübeck, Flensburg) – 3.253 Euro/m².

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Die teuersten Bundesländer Deutschlands für den Kauf von Wohnraum

Spitzenreiter bei den Immobilienpreisen in Deutschland ist Hamburg. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt hier bei 5.920 Euro. Wohnungen in der Stadt kosten im Durchschnitt 6.018 Euro pro Quadratmeter, Häuser 5.400 Euro. Die Preisobergrenze ist beeindruckend: Die teuersten Wohnungen erreichen 12.037 Euro pro Quadratmeter, Häuser 10.800 Euro.

Berlin belegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.932 Euro den zweiten Platz. Wohnungen kosten hier im Durchschnitt 4.938 Euro, Häuser 4.869 Euro pro Quadratmeter. Der höchste verzeichnete Preis für Wohnungen liegt bei 9.643 Euro pro Quadratmeter.

Den dritten Platz belegt Bayern (München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg) mit einem Durchschnittswert von 4.195 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen in diesem Bundesland kosten im Durchschnitt 4.427 Euro, Häuser 3.721 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen in der Region werden für 7.098 Euro pro Quadratmeter verkauft.

Zu den teuren Bundesländern gehören auch Baden-Württemberg (Stuttgart, Karlsruhe,

Mannheim, Freiburg) mit einem Durchschnittspreis von 3.560 Euro pro Quadratmeter sowie Hessen (Frankfurt am Main, Wiesbaden, Kassel, Darmstadt), wo der Durchschnittspreis bei 3.322 Euro liegt.

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Foto: Magnific

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