Вартість житла в Німеччині у 2026 році: ціни на квартири та будинки по федеральних землях

Ціни на нерухомість у Німеччині суттєво різняться залежно від регіону — між найдешевшими та найдорожчими федеральними землями різниця перевищує 4 000 євро за квадратний метр. Найдоступніше житло зосереджене на сході країни, тоді як Гамбург, Берлін та Баварія залишаються лідерами за вартістю. Дізнайтеся детальніше про актуальні ціни на квартири та будинки в усіх федеральних землях Німеччини у 2026 році

Страховий поліс - це гарантія вашої безпеки та спокійного перебування за межами України

ОФОРМИТИ

Ринок нерухомості Німеччини залишається одним із найбільш диференційованих у Європі — різниця вартості квадратного метра між окремими федеральними землями сягає кількох тисяч євро. Нещодавно портал Immowelt оприлюднив актуальні дані щодо цін на житло в усіх регіонах країни станом на червень 2026 року.

Скільки в середньому коштують квартири та будинки в Німеччині, які федеральні землі залишаються найдоступнішими, а де доведеться заплатити найбільше — розповідаємо далі у матеріалі.

Середня вартість квадратного метра в Німеччині у червні 2026 року

За даними Immowelt, у червні 2026 року середня ціна квадратного метра квартир по країні становить 3 272 євро, будинків — 2 867 євро.

Ціновий діапазон при цьому досить широкий. Найдоступніші квартири на ринку стартують від 1 951 євро за квадратний метр, а у верхньому сегменті ціна сягає 5 667 євро. Для будинків розкид ще більший: від 1 366 євро до 5 158 євро за квадратний метр.

Загалом різниця між найдорожчими та найдешевшими регіонами Німеччини перевищує 4 000 євро за квадратний метр.

Про громадянство Німеччини для українців — читайте тут.

Найдоступніші регіони: де в Німеччині житло коштує найменше?

Найнижчі ціни на нерухомість зосереджені у східних федеральних землях.

Саксонія-Ангальт (Магдебург, Галле, Дессау-Росслау) — найдешевший регіон країни. Середня ціна квадратного метра тут становить 1 607 євро. Квартири обходяться в середньому у 1 678 євро, будинки — у 1 448 євро за квадрат. Мінімальна вартість будинків стартує від 584 євро за квадратний метр.

Тюрінгія (Ерфурт, Єна, Гера, Веймар) посідає друге місце з показником 1 699 євро за квадратний метр.

Саксонія (Лейпциг, Дрезден, Хемніц) завершує трійку з середньою ціною 1 814 євро за квадрат.

Ще одна земля з порівняно низькими цінами — Саарланд (Саарбрюккен, Нойнкірхен, Фельклінген), де середня вартість житла становить 1 974 євро за квадратний метр.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Федеральні землі Німеччини із середніми цінами на нерухомість

Низка регіонів Німеччини потрапляє у середній ціновий сегмент — від приблизно 2 400 до 3 300 євро за квадратний метр. Актуальні показники для цих земель:

• Мекленбург-Передня Померанія (Росток, Шверін, Нойбранденбург) — 2 439 євро/м²;
• Нижня Саксонія (Ганновер, Брауншвейг, Ольденбург, Оснабрюк) — 2 445 євро/м²;
• Рейнланд-Пфальц (Майнц, Людвігсгафен, Трір, Кобленц) — 2 592 євро/м²;
• Бранденбург (Потсдам, Котбус, Бранденбург-на-Гафелі) — 2 699 євро/м²;
• Бремен (Бремен, Бремергафен) — 2 714 євро/м²;
• Північний Рейн-Вестфалія (Кельн, Дюссельдорф, Дортмунд, Ессен) — 2 846 євро/м²;
• Шлезвіг-Гольштейн (Кіль, Любек, Фленсбург) — 3 253 євро/м².

Чому 2027 рік може стати ключовим для українців у Німеччині — читайте тут.

Найдорожчі федеральні землі Німеччини для купівлі житла

Лідером за вартістю нерухомості у Німеччині є Гамбург. Середня ціна квадратного метра тут становить 5 920 євро. Квартири у місті обходяться в середньому у 6 018 євро за квадрат, будинки — у 5 400 євро. Верхня цінова межа вражає: найдорожчі квартири сягають 12 037 євро за квадратний метр, будинки — 10 800 євро.

Берлін посідає друге місце із середньою вартістю квадратного метра 4 932 євро. Квартири тут коштують у середньому 4 938 євро, будинки — 4 869 євро за квадрат. Максимальна зафіксована ціна квартир досягає 9 643 євро за квадратний метр.

Замикає трійку Баварія (Мюнхен, Нюрнберг, Аугсбург, Регенсбург) із середнім показником 4 195 євро за квадратний метр. Квартири у цій землі коштують у середньому 4 427 євро, будинки — 3 721 євро за квадрат. Найдорожчі квартири в регіоні продають за 7 098 євро за квадратний метр.

До категорії дорогих земель також входять Баден-Вюртемберг (Штутгарт, Карлсруе, Мангайм, Фрайбург) із середньою ціною 3 560 євро за квадратний метр та Гессен (Франкфурт-на-Майні, Вісбаден, Кассель, Дармштадт), де середній показник становить 3 322 євро.

Про реформу медичного страхування в Німеччині — розповідаємо у цій статті.

Медичне страхування для українців у Німеччині

Переїзд до Німеччини передбачає не лише витрати на житло, а й необхідність подбати про медичне страхування. Для українців, які перебувають за кордоном, портал Visit Ukraine пропонує зручний сервіс оформлення медичної страховки — з покриттям, адаптованим під потреби мігрантів.

Оформіть поліс медичного страхування на порталі Visit Ukraine, щоб убезпечити себе та близьких від непередбачених витрат на лікування!

Нагадаємо! Які регіони Німеччини прийматимуть українців у червні 2026 року — розповідаємо тут.

Фото: Magnific