Як відомо, гроші мають працювати та приносити прибуток. Тому, коли з'являється вільний капітал, виникають питання: куди його вкласти, як зробити вигідну інвестицію, який дохід можна очікувати. Дізнайтеся, куди саме направляють свої кошти українці у 2024 році

Інвестування – це дієвий інструмент для досягнення фінансової стабільності та забезпечення власного майбутнього. Проте в умовах війни економіка України проживає не найкращі часи. Також зростає і загальний рівень геополітичної напруги у світі, що додатково впливає на світ інвестицій.

 Куди ж інвестують українці у 2024 році? Зʼясовуємо далі. 

Топ інвестиційних інструментів серед українців

За підрахунками експертів у 2023-2024 роках переважна більшість українці вкладають свої гроші у наступні інвестиційні інструменти: 40% – нерухомість, 30% – депозити, 20% – акції та 10% – криптовалюти. 

● Депозити 

Багато українців у 2023 році вклали свої гроші у гривневі депозити. Враховуючи, що протягом 2023 року темп інфляції вдалося зменшити з 26% до 5,1%, депозити у національній валюті принесли реальну дохідність. У середньому після сплати податків вкладник отримав 11,2% річних.

Однак станом на 1 січня 2024 року середня дохідність гривневих депозитів становила 14,2% річних. Враховуючи заплановану цьогоріч інфляцію на рівні 10-10,5%, зберігання коштів у банках ледве врятує заощадження від знецінення.

Депозит у валюті за рік міг принести чистими близько 2,3% доходу.

● Інвестування у державні облігації 

У 2023 році держава розміщувала річні ОВДП під 18,5% річних. Враховуючи, що на відміну від депозитів, з доходів від ОВДП не потрібно сплачувати податки, такий спосіб вкладень приніс дохід, який у 3,5 раза перевищує рівень інфляції.

На початку 2024 року дохідність річних ОВДП у гривні становила 16,8%, тому якщо розрахунки експертів виявляться вірними, інвестування в ОВДП принесе вкладникам дохід, який на 6,5-7% перевищить інфляцію.

● Фондовий ринок  – це фінансовий ринок, на якому можна укласти угоди купівлі-продажу акцій, облігацій та інших цінних паперів. Тобто компанії продають свої акції та облігації інвесторам, які шукають, куди вкласти гроші

Переваги: можливість диверсифікувати свій портфель, доступ до широкого спектра інвестиційних можливостей, можливість отримати високий прибуток у довгостроковій перспективі.

Ризики: волатильність цін на акції, високі ризики втрати капіталу. 

● Криптовалюта –  це цифрові активи, які обмінюються в Інтернеті на спеціальних біржах. 

Переваги: висока дохідність в короткостроковій перспективі, децентралізована природа. 

Ризики: найвища волатильність, нерегульований ринок, можливість шахрайства. 

●  Інвестиції в нерухомість 

Один з традиційних для українців напрямків для інвестицій – нерухомість. У 2023-2024 роках наші співгромадяни вкладали гроші, як в обʼєкти, що розташовані на території України, так і в ті, що розміщені за кордоном. 

Чи варто вкладати гроші в українську нерухомість? 

За 2023 рік в Україні було продано 184 113 об’єктів нерухомості, більшість з них знаходились  у наступних областях:

- Київська область – 18,6%

- Одеська область – 11,4%

- Львівська область – 7%

- Івано-Франківська область - 2,4%

- Закарпатська область – 2%

Середня вартість м² в новобудові в Україні за 2023 рік зросла у середньому на 2-3%. Проте в деяких регіонах навпаки зазнала суттєвого зниження вартості (до -10%). 

Переваги інвестицій у нерухомість в Україні: високий попит на внутрішньому ринку завдяки переселенцям, зростання внутрішнього туризму, перспектива високої дохідності після закінчення війни. 

Недоліки інвестування в українську нерухомість: нестабільна політична та економічна ситуація, високі ризики втрати об’єкта та капіталу, завищені ціни в деяких локаціях, особливо на Західній Україні.

Мета придбання житла – 80% для життя, 20% – для інвестицій. Прибутковість при перепродажу – 7-15%, при оренді – 7-12%. 

---

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

---

Переваги та ризики інвестування в закордонну нерухомість

Закордонна нерухомість – це купівля та управління нерухомістю, розташованою за межами рідної країни інвестора. Це може бути житлова, комерційна або промислова власність. 

Переваги: мінімальні ризики втратити капітал, захист від інфляції, високий дохід на перепродажу або здачі в оренду. 

Ризики: висока початкова вартість, високі витрати на утримання. 

Де за кордоном купувати нерухомість? 

- Європа 

У 2023 році попит на покупку нерухомості у таких великих європейських містах, як Варшава, Барселона, Берлін та Рим збільшився на 17%. При чому 65% житла було придбано з метою інвестування. Прибутковість від перепродажу тут складає 3-6%, від оренди – 3-5%. 

- Обʼєднані Арабські Емірати

В ОАЄ також 60% обʼєктів нерухомості купували з метою інвестування, причому тут варто відзначити доволі непогану дохідність – при перепродажу – 12-28%, при оренді – 5-15%.

- Індонезія

Наразі надзвичайно привабливим вважається ринок нерухомості в Індонезії, зокрема на острові Балі. 

Переваги інвестування в Індонезію: 

- Висока заповнюваність – 70-80% середня заповнюваність на рік.

- Зростання цін на нерухомість – ціни на нерухомість зростають у середньому на 20% на рік.

- Низькі податки – податок на нерухомість на Балі складає всього 0,1% від оцінної вартості.

- Відсутність сезонності – 365 туристичних та 320 сонячних днів на рік. 

- Висока прибутковість від здачі в оренду – середня прибутковість 15% річних, у той час, як середня прибутковість у світі 5%. 

За 2023-2024 роки попит покупців на Балі збільшився на 47%, причому 64% обʼєктів було придбано для інвестування. Прибутковість при перепродажу – 15-28%, при оренді – 7-15%. 

- Туреччина 

С кожним роком Туреччина стає все більш популярним місцем для інвестицій в нерухомість. 

Чому Туреччина? 

- Близько 84 мільйонів людей.

- Величезний ринок нерухомості.

- Літній сезон 9 місяців.

- Висока інвестиційна дохідність.

- Стратегічне розташування між Європою, Азією та Африкою.

- Ціни на нерухомість та комунальні послуги нижчі ніж у Європі.

- Можливість отримати дозвіл на проживання за спрощеною процедурою.

Переваги інвестування у нерухомість Туреччини: 

- Право власності на нерухомість – ТАПУ оформлюється через 6-8 місяців з моменту початку будівництва. 

- Прибутковість – гарантована прибутковість від вартості нерухомості до 20%.

- Низькі податки – податок на купівлю-продаж становить лише 4% від кадастрової вартості, яка в кілька разів нижча за ринкову ціну об'єкта.

- Висока прибутковість від здачі в оренду – середня прибутковість 15% річних, у той час, як середня прибутковість у світі 5%. 

У 2023 році попит і зростання покупців збільшився на 23%, при чому у 2022 році  збільшення становило 170%. Прибутковість при перепродажу – 15-30%, при оренді – 10-15%. 

Найпоширеніші помилки при інвестуванні 

Доволі часто при інвестуванні в нерухомість бізнесмени роблять наступні помилки:

- Неправильний вибір регіону (локації).

- Відсутність диверсифікації.

- Недостатнє вивчення особливостей ринку обраної країни.

- Недостатня перевірка забудовника та документів на об’єкт.

- Недостатнє розуміння цілі придбання нерухомості.

- Неправильний розподіл фінансування обʼєкта.

Щоб уникнути цих помилок, варто співпрацювати з перевіреною міжнародною компанією-забудовником. 

ANTA Group – це надійна компанія-забудовник інвестиційно-привабливих обʼєктів в Туреччині та на острові Балі. Експерт у галузі високоприбуткового інвестування в туристичну нерухомість, яка працює на ринку вже понад 11 років. За період роботи було успішно завершено 37 проєктів та продано понад 400 квартир в різних куточках світу. Наразі забудовник пропонує інвестувати в два комплекси: 

● ANTA HOME NEON в Анталії (Туреччина).

- Унікальний житловий комплекс найпопулярніший туристичній вулиці. 

- Видові апартаменти та пентхауси, обладнані терасою з джакузі.

- У трьох хвилинах до моря та головних пам'яток. 

- Гарантована дохідність від здачі в подобову оренду на рівні 6% річних.

Вартість апартаментів 1+1 від €137 000, пентхаус – €225 000. 

Термін окупності – 9-10 років при подобовій здачі в оренду та 15-16 років при довгостроковій оренді. 

● ANTA Residence Canggu – унікальний проєкт на острові Балі (Індонезія).

Апарт-готель преміум-класу на Балі з концепцією 5* та унікальною інфраструктурою. За 7 хвилин від комплексу – Індійський океан, пляжі та серфспоти. Розташований у найрозвинутішій локації Балі, на головній вулиці Чангу – Бату Болонг. 

Найкращі умови для інвесторів: 

- Юніти від $139 000.

- Перший внесок від 50%.

- На Балі найвища прибутковість у світі – від 12%. У той час як середній показник у світі — 5%.

- Прозорість керованої компанії.

- Виплати будь-яким зручним способом для інвестора. 

- Дохід кожен квартал.

- Гарантований дохід: мінімально $1000 щомісяця. 

Наразі вже продано 60% комплексу. 

Отже, навіть попри війну, українці продовжують інвестувати. Одним з найпопулярніших інструментів є інвестування в нерухомість. 

Житло в Україні наразі приваблює інвесторів низькими цінами. Також українське житло має високий потенціал зростання та податкові переваги. 

Водночас вкладаючи гроші у закордонну нерухомість, Ви зможете зменшити ризики, диверсифікувати свій портфель та при цьому отримати чималий прибуток. 

Нагадаємо! Світовий ринок нерухомості наразі переживає значні зміни, підживлювані технологічним прогресом та розвитком цифрових економік, що дозволяє інвесторам розширювати свою діяльність на міжнародному рівні. Водночас український ринок нерухомості залишається привабливим для інвестування. У цьому матеріалі поговоримо разом з експертами про те, куди все ж таки краще інвестувати.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

---

Наша рекомендація для безпечної та комфортної подорожі: 

Visit Ukraine Insurance – страхування для безпечного перебування за кордоном без зайвих витрат;

Green Card – обов'язкове автострахування для виїзду за кордон;

Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси, потяги, літаки з/до України та між містами світу;

Послуга "Приватний юрист" – професійна юридична підтримка щодо візових та міграційних питань;

Visit Ukraine Merch – придбайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

---

© 2018-2024, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".

Всі права захищені.