Для багатьох людей іпотека й довгострокові кредити є єдиним способом отримати власне житло. При цьому варто враховувати, що відсотки за таким кредитом є стабільними протягом усього часу. Дізнайтеся, у яких країнах Європи найдешевша та найдорожча іпотека

Консультація юриста з питань купівлі та оформлення нерухомості в Україні та за кордоном

ОТРИМАТИ

Багато людей в основному молодих, вважають іпотеку чи не єдиним способом отримати власне житло. Іпотека – фактично довгостроковий кредит, який може виплачуватися роками, а то й десятиліттями. На даний момент багато українців вимушені виїхати до країн Європейського Союзу, частина з них вирішить залишитися там назавжди. У яких країнах найнижчі та найвищі ціни на іпотеку, читайте в матеріалі.

Які країни Європейського Союзу мають найнижчу відсоткову ставку на іпотеку?

За даними дослідження Bankier.pl, країнами з найнижчою відсотковою ставкою на іпотеку є Мальта (2,19%) та Болгарія (2,53%).

Отримання іпотеки в Мальті

Нерухомість в Мальті коштує недешево, якщо порівнювати з цінами інших європейських країн, однак іпотеку тут оформити досить легко. Оскільки країна є однією з найбільш густонаселених, іноземці мають певні обмеження в купівлі нерухомості – одна сім’я може придбати лише одну квартиру. При цьому купляти житло в Мальті для здачі його в оренду не рекомендується: квартира або розташовується в комплексі підвищеної комфортності, де ціни на оренду захмарні, або потрібно брати у влади спеціальний дозвіл на її оренду.

Іноземці мають право оформити іпотеку в місцевому банку, однак влада уважно перевіряє документи, тож для створення комплекту варто звернутися до спеціалістів – щоб не витратити час та сили й не отримати відмову. Приріст вартості житла тут 10% на рік, а іпотека – максимум 4,5%. Тож вигода очевидна.

На яких умовах можна отримати іпотеку в Мальті?

– вам повинно бути не менше 21 й не більше 65 років;

– 30% коштів вноситься спочатку, а на 70% видається позика;

– мінімальний строк іпотеки – 9 років, максимальний – 30 років;

– існує можливість безвідсоткового дострокового погашення;

– єдина валюта для іпотеки – євро;

– обов’язковою є страховка на житло та життя позичальника.

Який пакет документів потрібно зібрати для отримання іпотеки в Мальті?

1) Договір на покупку;

2) Договір страхування об’єкта нерухомості;

3) Договір страхування життя позичальника на весь термін кредиту;

4) Довідка про доходи позичальника (доходи повинні втричі щомісячні відрахування по плановому кредиту);

5) Письмова згода другої сторони подружжя на оформлення іпотеки;

6) Виписка з банку за останній рік з описом усіх операцій.

7) Копія паспорта.

8) Копія закордонного паспорта.

9) 2 фотографії

Увага! Для того, щоб отримати іпотеку на Мальті, потрібно підтвердити відсутність кримінального минулого, боргових зобов’язань та інших типів поганої репутації у власній країні.

Вичерпну інформацію щодо правил в’їзду до Мальти для українців ви зможете знайти на порталі Visit Ukraine.

Як отримати іпотеку в Болгарії?

Іпотеку для українців у Болгарії видають 7 банків, серед них «Юнікредит», «Альфа-Банк», DSK-bank, Postbank, «Болгаро-американський кредитний банк» та інші.

Найпростіше для іноземців купити житло від забудовника, що співпрацює з одним або кількома банками. Перевагою при цьому є лояльне ставлення з боку кредитора.

Етапи отримання іпотеки для купівлі квартири вторинного ринку в Болгарії

1) Обрати об’єкт та забронювати його: пошук об’єкта здійснюється самостійно або через ріелтора, при чому системи ліцензування останніх не існує – довіряйте тільки перевіреним спеціалістам; бронь передбачає перерахунок в сумі близько 2-3 тис. євро.

2) Обрати банк та зібрати документи.

3) Подати заявку на отримання іпотечного кредиту – здійснити це можна особисто або делегувати уповноваженого представника по довіреності.

4) Схвалення заявки – процедура займає близько 1,5-2 місяці, за цей час здійснюються всі необхідні супутні процедури: оцінка нерухомості, підписання договору страхування, нотаріальне оформлення.

5) Укладення угоди та перереєстрація нерухомості.

Пакет документів для оформлення іпотеки в Болгарії

– копія паспорта;

– копія закордонного паспорта;

– свідоцтво про укладання або розірвання шлюбу;

– довідка про доходи за останній податковий період;

– довідка про сплату податків за останній період;

– довідка про зарплату з основного місця роботи;

– виписка з банку про рух коштів на рахунку за останні півроку;

– виписка з ЕГРН з відомостями про нерухомість у власності та про відсутність обтяжень по ній;

– довідка з бюро кредитних історій + рекомендаційний лист з українського банку, клієнтом якого є особа (ЗА ПОТРЕБИ)

– попередній договір купівлі-продажу нерухомості.

Ціни на нерухомість у країнах Європейського Союзу досить різна. Раніше ми розповідали, де та за якими цінами купують житло українці в Європі. Деталі шукайте за посиланням. 

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Де найвищі іпотечні кредити в ЄС?

За даними Бюро кредитної інформації, найвищі іпотечні кредити в Європейському Союзі має Польща. Станом на вересень 2024 року близько 4 мільйонів жителів Республіки Польща мають активний іпотечний кредит.

Насамперед варто зауважити, що більшість іпотечних кредитів у Польщі вимагають початкового внеску – тобто людина повинна перед тим, як отримати іпотеку, кілька років працювати для накопичення початкового вкладу. В основному початковий вклад у Польщі становить 30% від вартості нерухомості. Тобто, якщо типова квартира коштує 300 тис. злотих, то людина має зібрати 60 тис., що дуже складно.

Раніше ми розповідали, що українці скуповують житло у Польщі. Що про це відомо та які види житла, найчастіше обирають, читайте за посиланням.

Так у Польщі найвищі відсоткові ставки на іпотеку серед усіх країн ЄС (7,90%), тож виплачувати її потрібно буде десятки років після отримання, та ще й заплатити банку суму, у кілька разів вищу за основну.

Які ставки на іпотеку мають інші країни Європейського Союзу?

За даними дослідження Bankier.pl, інші країни ЄС мають такі ставки на іпотеку: Іспанія – 3,34%, Франція – 3,41%, Бельгія – 3,41%, Словенія –  3, 61%, Португалія –  3,70%, Хорватія –  3,57%, Греція –  3,87%, Німеччина –  3,92%, Австрія –  3,94%, Люксембург – 3,95%, Ірландія –  4,08%, Фінляндія –  4,10%, Словаччина –  4,19%, Кіпр –  4,33%, Швеція – 4,44%, данія –  4,75%, Чехія –  4,88%, Литва – 5,36%, Естонія – 5,53%, Латвія – 5,68%, Угорщина – 7,24%, Румунія – 7,38%.

Раніше спеціалісти Visit Ukraine давали практичні поради, як українцям купити житло за кордоном. Деталі читайте за посиланням.

Щоб перевірити власника житла, ріелтора, правильно скласти договір купівлі-продажу та сформувати необхідний пакет документів (нагадаємо, що вони дещо відрізняються в різних країнах Європейського Союзу), звертайтеся до спеціалістів Visit Ukraine з питань нерухомості. Ви зможете швидко отримати кваліфіковану юридичну допомогу та бути впевнені, що оформлення іпотеки пройде успішно.

Фото: Судово-юридична газета

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Ігор Усик - керівник юридичного відділу Visit Ukraine

Плануєте придбати нерухомість за кордоном? Замовляйте юридичну консультацію від команди досвідчених юристів. Фахівець допоможе розібратись в усіх тонкощах іноземного законодавства та розв'язати організаційні питання.

Маєте додаткові питання? Звертайтесь на гарячу лінію Visit Ukraine (Telegram | WhatsApp).

Наша рекомендація для безпечної та комфортної подорожі: 

Visit Ukraine Insurance – страхування для безпечного перебування за кордоном без зайвих витрат;

Green Card – обов'язкове автострахування для виїзду за кордон;

Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси, потяги, літаки з/до України та між містами світу;

Послуга "Приватний юрист" – професійна юридична підтримка щодо візових та міграційних питань;

Visit Ukraine Merch – придбайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".
Всі права захищені.