Оренда з правом викупу в Україні: як буде працювати механізм?

Оренда з правом викупу може стати альтернативою іпотеці для українців без стартового капіталу. Дізнайтеся, як буде працювати механізм, які умови необхідні для його запуску та які ризики слід врахувати

Отримайте юридичну допомогу з питань, пов'язаних з продажем\покупкою нерухомості

ОТРИМАТИ

Оренда житла з подальшим правом викупу може стати реальним інструментом для українців, які не мають стартового капіталу для купівлі власного помешкання. Водночас ефективність цієї моделі залежить від чітких правил та фінансової інфраструктури.

Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак у коментарі Delo.ua, коментуючи механізм, передбачений законом «Про основні засади житлової політики».

Що таке оренда з правом викупу та як вона працює

За словами експертки, оренда з правом викупу має потенціал стати альтернативою класичній іпотеці.

«Оренда з правом викупу має потенціал, але це складний механізм, дуже чутливий до дизайну його архітектури. Його головна перевага — можливість для домогосподарств без стартового капіталу поступово перейти до власності без класичної іпотеки з високими ризиками», — зазначає Вікторія Берещак.

Модель передбачає укладення довгострокового договору оренди — орієнтовно на 10–20 років. Упродовж цього періоду частина щомісячних платежів зараховується в рахунок майбутнього викупу житла.

До моменту повного розрахунку квартира або будинок залишаються в управлінні оператора. Після завершення всіх платежів житло переходить у власність орендаря. Таким чином, орендар фактично поєднує оплату проживання з поступовим накопиченням на викуп об’єкта.

Чим оренда з викупом відрізняється від іпотеки

Класична іпотека передбачає кредитування банком, початковий внесок та ризики, пов’язані з процентними ставками та фінансовою нестабільністю. Оренда з правом викупу дозволяє:

● розпочати шлях до власності без великого початкового внеску;

● уникнути кредитного навантаження на старті;

● розподілити фінансове навантаження на довший період.

Водночас орендар залишається залежним від умов договору та фінансової моделі оператора, що вимагає високого рівня правового захисту.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Які умови необхідні для успішної реалізації моделі

На думку експертки, без чітко вибудуваної системи оренда з правом викупу ризикує залишитися декларативною нормою. Ключові умови:

1. Прозорі договори. Необхідно чітко прописати строки, механізм формування ціни, правила зарахування платежів та захист від різких ринкових коливань.

2. Фінансова інфраструктура. Йдеться про створення спеціальних фондів, проведення аудиту, гарантії збереження внесків орендарів та запуск пілотних проєктів перед масштабуванням.

«Без цього оренда з правом викупу ризикує залишитися красивою ідеєю на папері або бути використаною лише точково», — наголошує Берещак.

Чи може оренда з викупом стати ключовим інструментом житлової політики

Експерти вважають, що за умови правильної імплементації цей механізм може стати одним із базових інструментів житлової політики.

Особливо актуальним він є в умовах війни, внутрішньої міграції та нестабільних доходів населення, коли значна частина домогосподарств не має змоги накопичити стартовий капітал для купівлі житла або отримати іпотеку.

Водночас будь-які довгострокові договори, пов’язані з житлом, потребують уважного юридичного аналізу. Перед підписанням угоди варто перевірити:

● механізм нарахування та зарахування платежів;

● умови дострокового розірвання;

● гарантії збереження внесених коштів;

● права сторін у разі зміни вартості нерухомості.

На платформі Visit Ukraine можна отримати консультацію юристів з питань нерухомості, які допоможуть проаналізувати договір, оцінити ризики та захистити інтереси покупця ще до підписання документів.

Нагадаємо! Держава змінює свій підхід до житлової політики: звичні черги стають минулим, а безкоштовні квартири більше не є звичною практикою. Новий закон про житлову реформу вводить цифровий облік, соціальну оренду та чітко визначає, хто насправді може розраховувати на житло, фінансоване державою, а хто отримає альтернативні механізми підтримки. Читайте, хто зберігає право на безкоштовне житло і які варіанти тепер доступні іншим громадянам.

Фото: shutterstock

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".