Miete mit Kaufrecht in der Ukraine: Wie wird der Mechanismus funktionieren?

Miete mit Kaufrecht kann für Ukrainer ohne Startkapital eine Alternative zur Hypothek werden. Erfahren Sie, wie der Mechanismus funktionieren wird, welche Bedingungen für seine Einführung notwendig sind und welche Risiken berücksichtigt werden sollten

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Das Mieten einer Wohnung mit der Option, sie später zu kaufen, könnte für Ukrainer, die nicht über die finanziellen Mittel verfügen, um eine eigene Wohnung zu erwerben, eine echte Alternative sein. Dieses Modell funktioniert jedoch nur, wenn es klare Regeln und eine solide finanzielle Grundlage gibt.

Dies erklärte die Immobilienmarktbeobachterin Viktoria Berezhchak in einem Kommentar gegenüber Delo.ua, in dem sie sich zu dem im Gesetz „Über die Grundprinzipien der Wohnungspolitik” vorgesehenen Mechanismus äußerte.

Was ist Mietkauf und wie funktioniert er?

Nach Ansicht der Expertin hat Mietkauf das Potenzial, eine Alternative zu herkömmlichen Hypotheken zu werden.

„Mietkauf hat Potenzial, aber es handelt sich um einen komplexen Mechanismus, der sehr empfindlich auf seine architektonische Gestaltung reagiert. Sein Hauptvorteil ist die Möglichkeit für Haushalte ohne Startkapital, schrittweise in den Besitz einer Immobilie überzugehen, ohne eine herkömmliche Hypothek mit hohen Risiken aufnehmen zu müssen”, bemerkt Victoria Berezhchak.

Das Modell sieht den Abschluss eines langfristigen Mietvertrags vor – für etwa 10 bis 20 Jahre. Während dieses Zeitraums wird ein Teil der monatlichen Zahlungen auf den zukünftigen Kauf der Immobilie angerechnet.

Bis zur vollständigen Bezahlung bleibt die Wohnung oder das Haus unter der Verwaltung des Betreibers. Nach Abschluss aller Zahlungen geht die Immobilie in das Eigentum des Mieters über. So kombiniert der Mieter effektiv die Zahlung für die Unterkunft mit der schrittweisen Ansammlung von Kapital für den Kauf der Immobilie.

Wie sich Rent-to-Own von einer Hypothek unterscheidet

Eine traditionelle Hypothek beinhaltet Bankkredite, eine anfängliche Anzahlung und Risiken im Zusammenhang mit Zinssätzen und finanzieller Instabilität. Rent-to-Own ermöglicht Ihnen:

● den Weg zum Eigentum ohne eine hohe anfängliche Anzahlung zu beschreiten;

● die Kreditbelastung zu Beginn zu vermeiden;

● die finanzielle Belastung über einen längeren Zeitraum zu verteilen.

Gleichzeitig bleibt der Leasingnehmer von den Vertragsbedingungen und dem Finanzmodell des Betreibers abhängig, was ein hohes Maß an Rechtsschutz erfordert.

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Welche Bedingungen sind für die erfolgreiche Umsetzung des Modells erforderlich?

Nach Ansicht des Experten besteht ohne ein klar strukturiertes System die Gefahr, dass Rent-to-Own eine deklarative Norm bleibt. Wesentliche Bedingungen:

1. Transparente Verträge. Es ist notwendig, die Bedingungen, den Preisbildungsmechanismus, die Regeln für die Anrechnung von Zahlungen und den Schutz vor starken Marktschwankungen klar zu formulieren.

2. Finanzielle Infrastruktur. Dazu gehören die Einrichtung spezieller Fonds, die Durchführung von Audits, Garantien für die Erhaltung der Beiträge der Mieter und die Einführung von Pilotprojekten vor der Skalierung.

„Ohne dies bleiben die Risiken des Mietkaufs eine schöne Idee auf dem Papier oder werden nur in Einzelfällen genutzt“, betont Berezhchak.

Kann Mietkauf zu einem wichtigen Instrument der Wohnungspolitik werden?

Experten sind der Meinung, dass dieser Mechanismus bei korrekter Umsetzung zu einem der grundlegenden Instrumente der Wohnungspolitik werden könnte.

Dies ist besonders relevant im Kontext von Krieg, Binnenmigration und instabilen Einkommen, wenn ein erheblicher Teil der Haushalte nicht in der Lage ist, das Startkapital für den Kauf einer Wohnung oder die Aufnahme einer Hypothek anzusammeln.

Gleichzeitig erfordern alle langfristigen Verträge im Zusammenhang mit Wohnraum eine sorgfältige rechtliche Prüfung. Vor der Unterzeichnung eines Vertrags sollte Folgendes überprüft werden:

● den Mechanismus zur Berechnung und Gutschrift von Zahlungen;

● die Bedingungen für eine vorzeitige Kündigung;

● Garantien für die Erhaltung der eingezahlten Gelder;

● die Rechte der Parteien im Falle einer Wertänderung der Immobilie.

Auf der Plattform „Visit Ukraine“ können Sie sich von Immobilienanwälten beraten lassen, die Ihnen helfen, den Vertrag zu analysieren, die Risiken zu bewerten und die Interessen des Käufers vor der Unterzeichnung der Dokumente zu schützen.

Wir erinnern Sie daran! Der Staat ändert seinen Ansatz in der Wohnungspolitik: Die üblichen Warteschlangen gehören der Vergangenheit an, und kostenlose Wohnungen sind nicht mehr die Regel. Das neue Wohnungsreformgesetz führt die digitale Abrechnung und die Sozialmiete ein und legt klar fest, wer tatsächlich mit staatlich finanziertem Wohnraum rechnen kann und wer alternative Unterstützungsmechanismen erhält. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wer das Recht auf kostenlosen Wohnraum behält und welche Optionen anderen Bürgern nun zur Verfügung stehen.

Foto: shutterstock

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