Іпотека в Україні 2026: ставки до 9% та де найактивніше беруть кредити

Іпотека в Україні у 2026 році залишається доступною зі ставками до 9% річних. Дізнайтеся, скільки кредитів видали банки, де найбільший попит і які умови діють на ринку нерухомості

Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

На початку 2026 року іпотечний ринок України демонструє стабільну динаміку, а ставки залишаються відносно доступними. За даними щомісячного опитування банків, у січні українці оформили 718 іпотечних кредитів на загальну суму 1,5 млрд грн.

Скільки іпотечних кредитів видали у січні 2026 року?

У структурі іпотечного кредитування переважає первинний ринок. Зокрема, 416 кредитів на суму 861 млн грн було видано на придбання житла в новобудовах. Із них 178 кредитів на 330 млн грн оформлено під заставу майнових прав на майбутнє нерухоме майно.

Водночас вторинний ринок також залишається активним: 302 кредити на загальну суму 590 млн грн.

Які ставки за іпотекою у 2026 році?

Середньозважені ставки за іпотечними кредитами залишаються нижчими за 9% річних, що є ключовим фактором для позичальників. Станом на січень 2026 року:

● 8,15% річних — на первинному ринку;

● 8,97% річних — на вторинному ринку.

Банки оцінюють якість іпотечного портфеля як стабільну. Частка непрацюючих кредитів становить 13%, що свідчить про контрольовану ситуацію на ринку. Цей показник залишається важливим індикатором для фінансової системи та довіри до іпотеки в умовах економічної невизначеності.

Парада: окрім умов кредитування, важливо враховувати ризики, пов’язані з житлом — особливо в умовах війни. Саме тому дедалі більше власників звертають увагу на страхування нерухомості. Зокрема, оформити експрес-страхування житла можна онлайн через Visit Ukraine — це дозволяє швидко захистити майно від непередбачуваних ситуацій без складних процедур.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Де в Україні найактивніше беруть іпотеку?

Найбільша активність у сфері іпотечного кредитування традиційно зосереджена у великих містах і регіонах із високим попитом на житло. Лідери за обсягами у січні 2026 року:

● Київська область — 222 договори на 460 млн грн (32% від загального обсягу);

● Київ — 148 договорів на 336 млн грн;

● Львівська область — 50 договорів на 115 млн грн;

● Івано-Франківська область — 34 договори на 67 млн грн;

● Вінницька область — 29 договорів на 60 млн грн.

Нагадаємо! Іпотеки за програмою «єОселя» виглядають привабливо на папері, але на практиці ключовими умовами є рівень офіційного доходу та регіон, де купується нерухомість. Скільки вам потрібно заробляти, щоб банк схвалив кредит, яка частка вашої зарплати йде на щомісячний платіж і де найбільший первинний внесок — все це безпосередньо впливає на реальну доступність програми. Читайте, який дохід потрібен для покупки квартири за програмою «єОселя» у різних містах України.

Фото: wirestock / Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".