Реєстрація права власності на нерухомість в Україні: скільки часу займає та як прискорити процедуру?

Реєстрація права власності є ключовим етапом після купівлі нерухомості в Україні. Дізнайтеся, скільки часу займає оформлення права власності, чи можна прискорити процедуру та де найзручніше подати документи

Отримайте юридичну допомогу з питань, пов'язаних з продажем\покупкою нерухомості

ОТРИМАТИ

Право повноцінно розпоряджатися нерухомістю — продати її, передати у спадок або використати як заставу — виникає лише після офіційної реєстрації в Державному реєстрі речових прав. Саме з цього моменту власник отримує юридичне підтвердження своїх прав на майно.

Тому після купівлі квартири, будинку чи іншого об’єкта нерухомості важливо не лише підписати договір, а й завершити процедуру державної реєстрації. Про те, скільки часу займає цей процес і як його можна прискорити, пише novyny.live.

Скільки часу триває реєстрація права власності?

Стандартний строк державної реєстрації права власності на нерухомість становить до п’яти робочих днів. Це передбачено статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У документі зазначено, що: державна реєстрація прав проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня подання заяви.

На практиці процедура іноді займає менше часу. Якщо пакет документів підготовлений правильно і немає додаткових перевірок, нотаріуси можуть завершити реєстрацію швидше. Однак у більшості випадків варто орієнтуватися саме на стандартний строк — приблизно один робочий тиждень.

Чи можна зареєструвати нерухомість швидше?

Українське законодавство передбачає можливість прискореної реєстрації права власності. Якщо угода потребує швидкого оформлення — наприклад, у випадку термінового продажу або складних комерційних операцій — заявник може скористатися позачерговою процедурою. У такому разі сплачується підвищений адміністративний збір, а реєстратор розглядає заяву позачергово.

Залежно від обраного режиму строки можуть бути такими:

● 2 години — екстрена процедура, яку зазвичай використовують для складних комерційних угод або ситуацій, коли всі документи потрібно оформити «день у день»;

● 1 робочий день — популярний варіант для тих, хто хоче завершити реєстрацію одразу після підписання договору;

● 2 робочих дні — компромісний варіант, який коштує дешевше, ніж добова процедура, але все одно дозволяє пройти реєстрацію швидше, ніж у загальній черзі.

Важливо розуміти, що навіть прискорена процедура не скасовує юридичних перевірок. Реєстратор у будь-якому випадку перевіряє документи, історію об’єкта нерухомості та відсутність обтяжень.

Саме тому при купівлі житла або комерційної нерухомості важливо переконатися, що всі документи оформлені правильно. У складних випадках може знадобитися допомога фахівців. Наприклад, юристи з питань нерухомості на Visit Ukraine допомагають перевірити юридичну чистоту об’єкта, уникнути ризиків під час купівлі чи продажу та супроводжують процедуру реєстрації права власності.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Де можна зареєструвати право власності?

Оформити реєстрацію права власності в Україні можна кількома способами. Кожен із них має свої особливості.

Нотаріус

Найпоширеніший варіант — оформлення через приватного або державного нотаріуса. У цьому випадку нотаріус може одразу після підписання договору подати дані до Державного реєстру та провести реєстрацію.

Це один із найзручніших варіантів, адже дозволяє завершити угоду та реєстрацію практично одночасно.

Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП)

Другий варіант — звернення до ЦНАПу. Це надійний, але іноді довший шлях, адже процедура може затягнутися через черги або завантаженість працівників.

Портал «Дія»

Також заяву можна подати онлайн через портал «Дія». Це зручний варіант для самостійної подачі документів без відвідування установи.

Однак важливо пам’ятати, що навіть у разі онлайн-подачі заявку все одно опрацьовує державний реєстратор. Тому строки розгляду залишаються такими ж, як і під час стандартної процедури.

Чому важливо не затягувати з реєстрацією?

Без внесення інформації до Державного реєстру новий власник не має повного юридичного права розпоряджатися майном. Це означає, що без реєстрації неможливо:

● продати нерухомість;

● передати її у спадок;

● використати як заставу для кредиту;

● оформити інші юридичні операції з майном.

Саме тому після укладення договору купівлі-продажу або іншої угоди реєстрацію права власності варто завершити якомога швидше.

Нагадаємо! Продаж нерухомості в Україні не завжди означає, що вам потрібно подавати податкову декларацію. Читайте, коли вам не потрібно звітувати в податкову після продажу квартири і коли податок вважається сплаченим автоматично.

Фото: Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".