Immobilien in den USA im Jahr 2026: was die Menschen kaufen, wie viel es kostet und wo die Nachfrage sich verschiebt

Der US-Wohnimmobilienmarkt tritt in eine Phase der Stabilität ein, wobei die Nachfrage sich auf erschwinglichere Regionen und Wohnformen verlagert. Erfahren Sie, was die Menschen in den USA gerade kaufen, wie viel es kostet und welche Ausgaben Sie vor einer Investition berücksichtigen sollten

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Nach mehreren turbulenten Jahren tritt der US-Wohnimmobilienmarkt nun in eine Phase relativer Stabilität ein. Die Nachfrage bleibt stark, aber das Kaufverhalten hat sich deutlich verändert: Anstelle von impulsiven Entscheidungen führen Käufer nun detaillierte Budgetberechnungen durch und bewerten die Rentabilität und die langfristigen Kosten. finance.ua hat sich bei Experten über die aktuellen Trends informiert, darunter Tetyana Ternavska, Rechtsanwältin für Immobilien und Bauwesen bei Prikhodko & Partners.

Ihrer Meinung nach „wirkt der Markt vorsichtig, aber gesund“, und fast jedes Geschäft beginnt heute mit einer Berechnung der Steuern, Versicherungen und tatsächlichen monatlichen Ausgaben.

Aktuelle Trends auf dem US-Wohnimmobilienmarkt

Die Aktivität wird sowohl durch die Binnennachfrage als auch durch das Interesse von Ausländern, darunter auch Ukrainern, gestützt. Hohe Hypothekenzinsen werden bereits als neue Realität wahrgenommen – die Käufer haben sich an die Bedingungen angepasst. Im Mittelpunkt der Berechnungen stehen:

● zukünftige Hypothekenzahlungen;

● Grundsteuer;

● Versicherungen;

● HOA-Zahlungen (im Falle von Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen).

Dieser Ansatz reduziert die Anzahl riskanter Transaktionen und verbessert die Qualität der getroffenen Entscheidungen.

Wie viel kostet Wohnen in den USA: Budgets nach Bundesstaaten

Die Kostenunterschiede zwischen den Bundesstaaten sind erheblich, und sogar die Region spielt eine Rolle. Ungefähre Budgets:

● Kalifornien – ab 750.000 $ (durchschnittliches Budget);

● New York – ab 650.000–700.000 $;

● Texas – durchschnittlich 450.000–500.000 $.

In Los Angeles kann man beispielsweise ein kleines Haus oder eine Eigentumswohnung für 600.000–700.000 $ kaufen. In Florida bekommt man für ein ähnliches Budget ein vollwertiges Haus mit Grundstück.

Welche Arten von Wohnraum sind derzeit gefragt?

Experten nennen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser als Favoriten. Sie sind besonders beliebt bei Familien, die sich zuvor ausschließlich auf Großstädte konzentriert haben. Für ein Budget von 450.000 bis 500.000 Dollar entscheiden sich die Menschen zunehmend für ein Haus in den Vororten von Texas oder Florida anstelle einer Eigentumswohnung in einer Metropole – mehr Platz und geringere monatliche Ausgaben.

Eigentumswohnungen bleiben weiterhin relevant, werden jedoch häufiger zur Vermietung oder als kurzfristige Investition gekauft. In teuren Ballungsräumen ist dies nach wie vor der realistischste Weg, um in den Markt einzusteigen.

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Wo sich die Nachfrage verlagert: regionale Besonderheiten

Der Trend der letzten Jahre geht dahin, dass sich die Nachfrage von teuren Ballungszentren zu erschwinglicheren Bundesstaaten verlagert. Die aktivsten Märkte sind:

● Texas;

● Florida;

● Arizona;

● North Carolina.

Immobilien im Wert von 400.000 bis 450.000 US-Dollar verkaufen sich in diesen Bundesstaaten schneller als in traditionell teuren Regionen. New York und Kalifornien sind nach wie vor prestigeträchtig und liquide, aber die Geschäfte dort sind sowohl finanziell als auch rechtlich komplizierter.

Primär- und Sekundärmärkte: versteckte Kosten

Der Unterschied zwischen Neubauten und Sekundärwohnungen ist erheblich. Neubauten sind teurer, bieten aber besser kalkulierbare Kosten. Auf dem Sekundärmarkt müssen Sie nach dem Kauf oft zusätzlich 30.000 bis 50.000 US-Dollar in Reparaturen oder die Anpassung der Immobilie an die Anforderungen der Versicherungsgesellschaft investieren. Der größte Fehler besteht darin, diese Kosten nicht im Voraus zu berücksichtigen, was das Finanzmodell der Transaktion erheblich verändert.

Investitionen in US-Immobilien: Was heute funktioniert

Der Markt belohnt schnelle Versuche des Wiederverkaufs nicht mehr. Experten zufolge werden diejenigen gewinnen, die sich auf Folgendes konzentrieren:

● stabile Mieteinnahmen;

● positiver Cashflow;

● realistische Kapitalisierungsrate;

● vorhersehbare Amortisationszeit.

Häuser und Reihenhäuser in Regionen mit aktiver Bevölkerungsmigration gelten als am rentabelsten.

Steuern und typische Fehler ausländischer Käufer

Ausländer unterschätzen oft:

● Grundsteuer;

● Versicherungskosten;

● HOA-Zahlungen.

Zu den typischen Fehlern gehören:

● Kauf ohne Analyse der Lage;

● Konzentration nur auf einen „guten Preis”;

● Ignorieren rechtlicher Nuancen;

● Überschätzung der Möglichkeit eines schnellen Wiederverkaufs.

Für Ukrainer, die den Kauf von Immobilien in den USA in Betracht ziehen, ist es auch wichtig, migrationsrechtliche Aspekte zu berücksichtigen: Aufenthaltsstatus, Steuerwohnsitz, Anforderungen an die Einkommensmeldung. Vor einer Investition ist es ratsam, einen Einwanderungsanwalt zu konsultieren. Die Plattform „Visit Ukraine“ bietet die Dienste spezialisierter Anwälte an, die Ihnen bei der Bewertung rechtlicher Risiken und der Wahl der optimalen Aufenthaltsform helfen können.

Wir erinnern Sie daran! Die Wohnkosten und Gehaltsniveaus in Deutschland variieren je nach Stadt erheblich. Lesen Sie, wie viele Jahre man sparen muss, um sich eine Wohnung in München, Berlin oder Dortmund leisten zu können, und wo Wohnraum für Käufer am günstigsten ist.

Foto: pixabay

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