Перед приобретением недвижимости продавец и покупатель должны подготовить соответствующие пакеты документов. Ненадлежащая подготовка не только делает невозможной саму покупку квартиры, но и создает дополнительные риски. Узнайте, какие документы необходимо иметь для покупки недвижимости в Украине украинцам и иностранцам

Юридическая помощь для иностранцев в Украине

ПОЛУЧИТЬ

Приобретение квартиры в Украине требует тщательной подготовки с обеих сторон сделки. Как продавец, так и покупатель должны иметь все необходимые документы для обеспечения законности и безопасности транзакции. Ненадлежащая подготовка может привести к юридическим осложнениям и финансовым рискам. Рассказываем, какие документы нужны для покупки недвижимости в Украине, как для украинских граждан, так и для иностранцев далее в материале.

Цены на покупку недвижимости в Украине: сколько стоит купить квартиру в 2024 году?

Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и проверка недвижимости

Запрос выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество - это первый шаг для дальнейшего оформления документов на приобретение квартиры. Из документа можно узнать, кто владелец, есть ли обременения/ограничения. Только после получения этого документа можно подписывать предварительный договор, или договор аванса/задатка (не является обязательным) у нотариуса. 

Однако, важно понимать, что это только базовая проверка, доступная для покупателя, чтобы установить стоит ли объект недвижимости внимания. Поскольку задача нотариуса регистрировать сделку, он должен убедиться только в том, что это возможно сделать, но не более. Проверять судебный реестр, действительность правоустанавливающих документов или актуальность технического паспорта нотариус не будет. Мошенники прекрасно понимают границы нотариальной проверки и успешно их используют. А потому, чтобы не купить проблемный объект надо обращаться к юристу, который детально проверит продавца и недвижимость.

Какие документы нужны покупателю для покупки квартиры?

Перечень документов, которые понадобятся покупателю для приобретения жилья, включает:

— Паспорт гражданина Украины или ID карта (для несовершеннолетнего - свидетельство о рождении + согласие опекунского совета органа местного самоуправления на приобретение несовершеннолетней недвижимого имущества), если покупатель иностранец, то предоставляется другой имеющийся у него документ удостоверяющий его личность;

— Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный код);

— Свидетельство о браке, или свидетельство о разводе (при наличии);

— Письменное согласие супруга/супруги (если женаты). Его делает любой нотариус, но как правило тот, который будет удостоверять договор купли-продажи. Впрочем, если в сделке участвуют оба, этот документ можно не оформлять.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Какие документы должен иметь продавец квартиры?

Продавец также обязан подготовить пакет документов. Что должен предоставить продавец - собственник:

— Оригиналы правоустанавливающих документов;

— Выписку из Реестра вещных прав на недвижимое имущество;

— Паспорт, идентификационный код;

— Письменное согласие супруга (супруги) при наличии факта бракосочетания;

— Свидетельство о браке или свидетельство о разводе (при наличии факта бракосочетания);

— Технический паспорт на квартиру выданный БТИ, или соответствующим лицензированным субъектом;

— Разрешение органов опеки и попечительства - если есть несовершеннолетнее лицо будет выступать покупателем (или станет совладельцем);

— Заключение об оценке недвижимого имущества;

— Отказ совладельца от приоритетного права приобретения доли квартиры - если продается часть недвижимости;

— Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

— Доверенность от собственника (собственников), если продавцом выступает доверенное лицо, представитель.

Обратите внимание! Справка о составе семьи отменена согласно приказу Минсоцполитики от 17 июля 2019 № 1106.

Собранные продавцом документы должен проверить нотариус и юрист. Если с документами все в порядке, можно переходить к заключению и подписанию договора купли-продажи у нотариуса.

Подготовка - это важный этап приобретения недвижимости в Украине. И он требует последовательности и внимания к деталям. Такой подход не только обеспечивает законность сделки, но и защищает от возможных рисков. Независимо от того, являетесь ли вы украинским гражданином или иностранцем, соблюдение всех требований является обязательным для успешной покупки.

Чтобы избежать возможных проблем и обеспечить безопасность сделки, обращайтесь к профессиональным юристам. Наши эксперты помогут вам проверить продавца, недвижимость и все необходимые документы, гарантируя чистоту и законность вашей транзакции. Воспользуйтесь нашими услугами и будьте уверены в вашем выборе!

Заказать консультацию юриста или полноценное юридическое сопровождение можно по этой ссылке.

Напомним! Иностранцы имеют право на покупку любого недвижимого имущества в Украине. Однако рынок недвижимости, процесс приобретения и дальнейшая передача права собственности имеют определенные особенности. Рассказали, какие ограничения существуют для иностранцев и как купить недвижимость в Украине в этой статье.