По всей Европе растут цены на аренду жилья. Это связано с дефицитом свободной недвижимости, значительными потоками трудовой миграции и наплыва беженцев из Украины. Узнайте больше, в каких городах Европы самая дорогая аренда жилья в 2024 году

Юридическая помощь по миграционным вопросам для украинцев в Украине и за рубежом

Купить

Сейчас Европа переживает острый дефицит жилья, поэтому цены на аренду достигают рекордно высокого уровня. Найти свободную квартиру с хорошими условиями - это настоящая задача со звездочкой. Например, в Цюрихе претенденты берут с собой подарки для арендаторов, чтобы они отдали им предпочтение среди сотен других претендентов в очереди. В Дублине и Лиссабоне молодые люди массово возвращаются жить к своим родителям. Но даже в Ирландии с населением около 5 миллионов человек по состоянию на 1 января 2024 года было доступно лишь около 1200 объектов жилой недвижимости.

В Амстердаме студенты не могут найти жилье до начала учебного года. По состоянию на 1 января 2024 года, в городе не хватает более 200000 квартир из-за стремительного роста населения.

В Восточной Европе главной причиной дефицита жилья и роста цен на аренду стал значительный наплыв беженцев из Украины после начала полномасштабного вторжения. Только в Эстонии на конец 2023 года цены подскочили на 22% по сравнению с 2022 годом. Арендаторам из Таллинна приходится переезжать в небольшие городки, чтобы дешевле снимать квартиру.

Узнать больше об особенностях аренды квартир в Польше можно по ссылке.

В каких городах Европы самая дорогая аренда квартир?

Платформа по аренде жилья в Европе Housing Anywhere создала рейтинг цен на жилье, преимущественно однокомнатные квартиры или квартиры студии. По состоянию на начало 2024 года, средняя стоимость аренды квартиры в Европе выросла на 9,6% по сравнению с предыдущим годом.

Аренда однокомнатных квартир подорожала на 9,1% по сравнению с предыдущим годом. Больше всего цены выросли в Будапеште (42,9%), Гааге (27,8%) и Утрехте (25,8%).

Аренда студии выросла в среднем на 10,1% за последний год. Наибольшее подорожание наблюдалось в Лиссабоне (70,3%), Флоренции (33,3%) и Гамбурге (27,4%).

Самые высокие цены на аренду однокомнатной квартиры в 2024 году зафиксированы в таких европейских городах:

1. Лиссабон - 2500 евро;

2. Амстердам - 2300 евро;

3. Утрехт - 1950 евро;

4. Париж - 1802 евро;

5. Мюнхен - 1755 евро;

6. Милан - 1750 евро;

7. Берлин - 1748 евро;

8. Гаага - 1725 евро;

9. Флоренция - 1700 евро;

10. Роттердам - 1655 евро.

В предыдущем материале мы рассказывали, сколько стоит аренда жилья в Германии, где искать квартиры, в каких городах лучше всего снимать жилье и какие существуют неочевидные дополнительные расходы связанные с арендой.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Рейтинг городов по стоимости аренды жилья от The Economist

Британский журнал The Economist создал рейтинг городов по доступности аренды жилья для одного человека, в который вошло 35 городов от Лондона до Анкары.

Согласно популярной рекомендации, на аренду жилья должно тратиться не более 30% дохода. На основе этой тенденции издание рассчитало годовую заработную плату, необходимую для комфортного проживания в среднем в однокомнатной квартире в каждом городе. The Economist назвал это «рекомендуемой заработной платой арендатора».

Для Лондона и Женевы этот показатель составил более $95 000 в год. В этих городах только 1% жилой недвижимости является незанятым, это и стало причиной высоких арендных ставок. Последнее место данного рейтинга заняла Анкара. Годового дохода в размере $18 000 будет вполне достаточно для самостоятельной аренды квартиры.

Кроме того, британский журнал The Economist также разработал «Индекс Брэдшоу», который сравнивает «рекомендованную заработную плату арендатора» со средней заработной платой в каждом городе, используя данные Института экономических исследований ERI, агрегатора заработных плат. Чем выше показатель, тем доступнее аренда жилья для одного человека.

Самым дорогим городом для аренды жилья по этому показателю стал Будапешт. В течение 2023 года в Венгрии наблюдался высокий уровень инфляции по сравнению с другими странами Европы. Из-за этого стоимость аренды квартиры в столице выросла почти на 19%.

Лиссабон также демонстрирует колоссальный разрыв между арендной платой и заработной платой. Причиной стремительного роста размеров арендных ставок стал наплыв «цифровых кочевников», который привлекает солнечная погода и упрощенные визовые условия.

Более-менее доступными для самостоятельной аренды жилья являются города Германии. Например, в Бонне для аренды жилья нужно около $36 000 в год. Средняя годовая заработная плата в городе составляет $63 000. Поэтому Бонна получила самый высокий балл по индексу Брэдшоу в рейтинге The Economist.

Напомним! С начала 2010 года стоимость жилья в европейских странах в среднем выросла на 70%. Однако есть и страны где в течение этого времени цены на недвижимость практически не изменились. Читайте детальнее, как изменились стоимость на жилье и тарифы на аренду за последние годы.