Цены взлетят нa 20-40%! Кaкой город может стaть лидером по росту цен нa недвижимость после войны

Рынок жилья уже готовится к послевоенному восстановлению, и эксперты ищут города, где цены могут вырасти быстрее всего. Один из украинских мегаполисов сочетает экономику, портовую инфраструктуру и ограниченное предложение, что создаёт идеальные условия для скачка стоимости квадратных метров. Узнайте, где недвижимость может подорожать на десятки процентов сразу после окончания войны

Застрахуйте квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Украинский рынок недвижимости уже сейчас начинает формировать будущие точки роста. Несмотря на войну, в отдельных городах цены на первичном рынке не падают, а постепенно укрепляются. Именно такие локации аналитики считают потенциальными лидерами резкого подорожания жилья после завершения боевых действий. Одним из главных кандидатов называют Одессу. Об этом говорится в мaтериaле "РБК-Укрaинa".

Огромный накопленный спрос

После войны страну ждёт масштабное перемещение населения. Часть людей вернётся домой, однако значительное количество украинцев выберет более экономически активные и безопасные регионы. Это создаст длительное давление на рынок жилья.

При этом проблема заключается не столько в количестве покупателей, сколько в возможности быстро построить новые квартиры. До полномасштабного вторжения Украине понадобилось почти десять лет, чтобы выйти на объёмы строительства около 8–11 млн квадратных метров в год. Сейчас отрасль работает примерно на 60% от прежнего уровня, а нехватка рабочих превышает треть штата.

После войны конкуренция за специалистов усилится — одновременно нужно будет восстанавливать инфраструктуру, промышленность и жилой фонд. Это означает, что предложение будет расти медленно, а дефицит жилья сохранится на годы.

Экономика Одессы станет драйвером роста

Ключевым фактором остаётся не только курортный статус города, а его роль в экономике страны. До войны через морские порты проходило более 70% украинского экспорта, и восстановление морской торговли станет одним из приоритетов государства.

Активизация портовой логистики неизбежно приведёт к развитию банковского сектора, сервисных компаний и бизнеса вокруг экспорта. Рост занятости и доходов населения напрямую влияет на стоимость квадратных метров, поскольку повышает платежеспособный спрос.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Ограниченное предложение у моря

Одесса остаётся редким типом города, где сочетаются деловой центр и курорт. При этом земельные участки возле побережья фактически ограничены. Новые проекты в таких локациях появляются редко, а значит каждая новая квартира автоматически получает ценовую надбавку.

Подобные рынки растут не постепенно, а рывками — когда на ограниченное количество объектов резко увеличивается спрос.

Что показывает мировой опыт

После военных конфликтов стратегические прибрежные регионы часто дорожают быстрее всей страны. В странах Балкан после стабилизации резко выросли цены на недвижимость у моря, а в Израиле периоды снижения военных рисков сопровождались ускорением роста стоимости жилья в ключевых городах.

Экономическая логика одинакова: капитал возвращается туда, где сочетаются безопасность, бизнес и ограниченное предложение.

Прогноз по ценам

При устойчивом мире Одесса может стать одним из самых быстрорастущих рынков страны. Уже в первые полгода после окончания войны стоимость жилья способна вырасти на 20–40%. В течение двух лет подорожание может приблизиться к 80%, а в премиальном сегменте у моря — фактически удвоиться в течение нескольких лет. Даже сдержанный сценарий предполагает рост минимум на треть.

Главная причина — не нехватка покупателей, а невозможность быстро ликвидировать накопленный дефицит жилья.

В условиях повышенной стоимости недвижимости и активности на рынке вопрос защиты имущества становится еще более актуальным. Если вы владеете недвижимостью, стоит заранее позаботиться о ее страховании. На Visit Ukraine можно оформить экспресс-страхование недвижимости онлайн — это позволяет минимизировать финансовые риски в случае повреждения или форс-мажорных ситуаций.

Нaпомним! В 2025 году в западных областях Украины вырос спрос на аренду жилья на фоне сокращения предложения. Узнайте, где зафиксированы самые высокие цены, в каких регионах больше всего уменьшилось количество квартир и какие риски формируются на рынке.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.