Рынок недвижимости прифронтовых городов в 2026 году: как изменились цены в Днепре, Харькове, Запорожье и Херсоне?

Рынок недвижимости прифронтовых городов Украины претерпел значительные изменения из-за войны. Узнайте, как изменились цены в Днепре, Харькове, Запорожье и Херсоне и что влияет на стоимость жилья в 2026 году

Застрахуйте квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Рынок недвижимости Украины за последние четыре года претерпел беспрецедентную трансформацию. Особенно это ощутимо в прифронтовых городах — Днепре, Харькове, Запорожье и Херсоне, где стоимость жилья сегодня определяется не только экономическими факторами, но и ситуацией с безопасностью. Об этом говорится в материале Finance.ua.

Каким был рынок недвижимости до полномасштабной войны?

В начале 2022 года рынок недвижимости демонстрировал стабильный рост. Прифронтовые города оставались инвестиционно привлекательными, а цены постепенно повышались.

● Днепр: новостройки — около 30 тыс. грн/м², вторичный рынок — 25 тыс. грн/м².

● Харьков: новостройки — до 28 тыс. грн/м², вторичный рынок — около 25 тыс. грн/м².

● Запорожье: первичный рынок — 20 тыс. грн/м², вторичный — 19 тыс. грн/м².

● Херсон: новостройки — 20 140 грн/м², аренда — около 4 800 грн/мес.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Как рынок адаптировался к войне в 2025 году?

На третий год полномасштабной войны рынок начал постепенно восстанавливаться. Главными драйверами стали внутренняя миграция и государственная программа компенсаций «еВосстановление».

В Днепре цены на первичном рынке превысили 40 тыс. грн/м² — город стал ключевым бизнес-хабом востока. В Харькове рынок начал оживать благодаря возвращению жителей, а цены на вторичном рынке достигли 30 600 грн/м².

В то же время в Запорожье после короткого роста началась стагнация из-за рисков безопасности. В Херсоне ситуация оставалась критической — цены упали до 400–430 долларов за м² на вторичном рынке.

Цены на жилье в прифронтовых городах по состоянию на март 2026 года

По состоянию на 2026 год рынок недвижимости фактически разделился. В некоторых городах цены продолжают расти, тогда как в других — рынок почти остановился.

Днепр удерживает позицию самого дорогого города региона:

● Медианная цена новостроек — 48 975 грн/м² (+63% к 2022 году)

● Средняя стоимость однокомнатной квартиры — около 30 тыс. долларов

● Аренда — около 12 тыс. грн/мес

Спрос поддерживается внутренними переселенцами и инвесторами. Значительную роль играет программа «еВосстановление», которая стимулирует рынок даже в условиях войны.

Харьков демонстрирует один из самых динамичных показателей:

● Вторичный рынок — 35 748 грн/м² (+43% к 2022 году)

● Рост за год — +16,75%

До 70% сделок заключается по государственной программе компенсаций. Основные покупатели — местные жители и переселенцы из области.

В Запорожье ситуация остается сложной:

● Падение цен — от 30% до 60% в зависимости от сегмента

● Первичный рынок в валюте просел на 5%

Спрос поддерживается местными жителями, а половина сделок осуществляется в рамках программы «еВосстановление».

В Херсоне первичный рынок отсутствует, а вторичный находится в стагнации:

● Однокомнатные квартиры — от 10 тыс. долларов

● Трехкомнатные — около 25 тыс. долларов

Из-за постоянных обстрелов инвестиционная активность практически отсутствует.

Динамика цен: краткий обзор 2022–2026

Первичный рынок:

● Днепр: +60–63%

● Харьков: +10–12%

● Запорожье: фактическая стагнация

● Херсон: рынок отсутствует

Вторичный рынок:

● Днепр: +50–60%

● Харьков: +40–45%

● Запорожье: +10–15%

● Херсон: стагнация или падение

Сегодня ключевым фактором стоимости жилья является не экономика, а безопасность. Стоимость квартиры может существенно меняться в зависимости от ситуации на конкретном участке фронта. В то же время в таких условиях возрастает значение защиты имущества. Если вы покупаете жилье или уже владеете недвижимостью, стоит заранее позаботиться о безопасности — на Visit Ukraine можно быстро оформить экспресс-страхование недвижимости, что особенно актуально в условиях повышенных рисков.

Напомним! Ипотека в Украине в 2026 году остается доступной со ставками до 9% годовых. Читайте, сколько кредитов выдали банки, где самый большой спрос и какие условия действуют на рынке недвижимости.

Фото: Freepik

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.