Ринок нерухомості прифронтових міст у 2026 році: як змінилися ціни в Дніпрі, Харкові, Запоріжжі та Херсоні?

Ринок нерухомості прифронтових міст України зазнав значних змін через війну. Дізнайтеся, як змінилися ціни у Дніпрі, Харкові, Запоріжжі та Херсоні та що впливає на вартість житла у 2026 році

Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Ринок нерухомості України за останні чотири роки пережив безпрецедентну трансформацію. Особливо це відчутно у прифронтових містах — Дніпрі, Харкові, Запоріжжі та Херсоні, де вартість житла сьогодні визначається не лише економічними факторами, а й безпековою ситуацією. Про це йдеться у матеріалі Finance.ua.

Яким був ринок нерухомості до повномасштабної війни?

На початку 2022 року ринок нерухомості демонстрував стабільне зростання. Прифронтові міста залишалися інвестиційно привабливими, а ціни поступово підвищувалися.

● Дніпро: новобудови — близько 30 тис. грн/м², вторинний ринок — 25 тис. грн/м².

● Харків: новобудови — до 28 тис. грн/м², вторинний ринок — близько 25 тис. грн/м².

● Запоріжжя: первинний ринок — 20 тис. грн/м², вторинний — 19 тис. грн/м².

● Херсон: новобудови — 20 140 грн/м², оренда — близько 4 800 грн/міс.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Як ринок адаптувався до війни у 2025 році?

На третій рік повномасштабної війни ринок почав поступово відновлюватися. Головними драйверами стали внутрішня міграція та державна програма компенсацій «єВідновлення».

У Дніпрі ціни на первинному ринку перевищили 40 тис. грн/м² — місто стало ключовим бізнес-хабом сходу. У Харкові ринок почав оживати завдяки поверненню мешканців, а ціни на вторинному ринку досягли 30 600 грн/м².

Водночас у Запоріжжі після короткого зростання почалася стагнація через безпекові ризики. У Херсоні ситуація залишалася критичною — ціни впали до 400–430 доларів за м² на вторинному ринку.

Ціни на житло у прифронтових містах станом на березень 2026 року

Станом на 2026 рік ринок нерухомості фактично розділився. У деяких містах ціни продовжують зростати, тоді як в інших — ринок майже зупинився.

Дніпро утримує позицію найдорожчого міста регіону:

● Медіанна ціна новобудов — 48 975 грн/м² (+63% до 2022 року)

● Середня вартість однокімнатної квартири — близько 30 тис. доларів

● Оренда — близько 12 тис. грн/міс

Попит підтримується внутрішніми переселенцями та інвесторами. Значну роль відіграє програма «єВідновлення», яка стимулює ринок навіть в умовах війни.

Харків демонструє один із найдинамічніших показників:

● Вторинний ринок — 35 748 грн/м² (+43% до 2022 року)

● Зростання за рік — +16,75%

До 70% угод укладається за державною програмою компенсацій. Основні покупці — місцеві жителі та переселенці з області.

У Запоріжжі ситуація залишається складною:

● Падіння цін — від 30% до 60% залежно від сегмента

● Первинний ринок у валюті просів на 5%

Попит підтримується місцевими мешканцями, а половина угод здійснюється в межах «єВідновлення».

У Херсоні первинний ринок відсутній, а вторинний перебуває в стагнації:

● Однокімнатні квартири — від 10 тис. доларів

● Трикімнатні — близько 25 тис. доларів

Через постійні обстріли інвестиційна активність практично відсутня.

Динаміка цін: короткий зріз 2022–2026

Первинний ринок:

● Дніпро: +60–63%

● Харків: +10–12%

● Запоріжжя: фактична стагнація

● Херсон: ринок відсутній

Вторинний ринок:

● Дніпро: +50–60%

● Харків: +40–45%

● Запоріжжя: +10–15%

● Херсон: стагнація або падіння

Сьогодні ключовим фактором вартості житла є не економіка, а безпека. Вартість квартири може суттєво змінюватися залежно від ситуації на конкретній ділянці фронту. Водночас у таких умовах зростає значення захисту майна. Якщо ви купуєте житло або вже маєте нерухомість, варто заздалегідь подбати про безпеку — на Visit Ukraine можна швидко оформити експрес-страхування нерухомості, що особливо актуально в умовах підвищених ризиків.

Нагадаємо! Іпотека в Україні у 2026 році залишається доступною зі ставками до 9% річних. Читайте, скільки кредитів видали банки, де найбільший попит і які умови діють на ринку нерухомості.

Фото: Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".