Цены на жилье в Европе стремительно растут: где недвижимость будет дорожать быстрее всего в 2026 году

Цены на недвижимость в Европе продолжают стремительно расти, а в некоторых странах годовой рост цен превышает 20 %. Наибольшее давление на рынок оказывают инвесторы, международный спрос и экономический рост. Узнайте больше о том, где жилье дорожает быстрее всего в 2026 году

Получите свою электронную виньетку для путешествий по Европе онлайн

ОФОРМИТЬ

Рынок жилья в Европе в 2025 году демонстрирует уверенный рост, хотя темпы существенно различаются в зависимости от страны. В туристических и инвестиционно привлекательных регионах цены растут быстрее всего, тогда как в некоторых государствах рост остается умеренным или даже отрицательным.

Особенно заметна разница между странами Центральной и Восточной Европы и так называемой «большой четверкой» ЕС. Данные за последний квартал показывают четкий тренд: спрос на жилье продолжает опережать предложение, что и подталкивает цены вверх.

Где жилье дорожает быстрее всего: страны-лидеры?

Рынок недвижимости в Европе демонстрирует неравномерный рост, но несколько стран значительно опережают остальные по темпам подорожания. В этих государствах сошлись сразу несколько факторов: высокий спрос, активность инвесторов и государственные стимулы.

Венгрия — +21,2%

Самый высокий показатель в Европе. Рост связан с государственными программами поддержки покупки жилья и активным интересом инвесторов, особенно в Будапеште.

Португалия — +18,9%

Один из самых перегретых рынков. Спрос формируют иностранные покупатели и инвесторы, в частности из-за популярности страны среди релокантов и цифровых кочевников.

Хорватия — +16,1%

Цены растут благодаря туристической привлекательности и покупке недвижимости иностранцами, особенно на побережье.

Испания — +12,9%

Стабильный спрос со стороны международных покупателей и восстановление рынка после предыдущих спадов поддерживают рост цен.

Центральная и Восточная Европа: стабильный двузначный рост

Страны этого региона не всегда возглавляют рейтинги, но демонстрируют стабильный и быстрый рост цен. Основная причина — экономическое развитие, приток инвестиций и так называемый «эффект догоняющего развития», когда рынки постепенно выравниваются с более дорогими странами ЕС.

1. Словакия — +12,8%

2. Болгария — +12,6%

3. Латвия — +11%

4. Литва — +10,8%

5. Чехия — +10,4%

Другие страны Европы: умеренный рост цен

В большинстве европейских стран рынок жилья остается стабильным, но без резких скачков. Здесь цены растут медленнее, что свидетельствует о более сбалансированном спросе и предложении.

- Дания — 7,6%

- Ирландия — 7%

- Румыния — 6,7%

- Нидерланды — 6,2%

- Мальта — 6,1%

- Кипр — 6%

- Словения — 5,8%

- Норвегия — 5,7%

- Эстония — 5,5%

- Швейцария — 3,9%

- Австрия — 3,7%

- Бельгия — 3,5%

- Исландия — 3,3%

Такие показатели характерны для более зрелых рынков, где уже нет резкого «догоняющего» эффекта, а цены в большей степени зависят от макроэкономических факторов, уровня доходов населения и доступности кредитования.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

«Большая четверка» ЕС: разные темпы роста

Крупнейшие экономики Европейского Союза демонстрируют существенно разные тенденции на рынке недвижимости. Если одни страны сохраняют активный рост, то другие уже перешли к более сдержанной динамике.

1. Испания — +12,9%. Единственная из «четверки», где рынок растет быстрыми темпами. Основной драйвер — международный спрос и популярность среди инвесторов и покупателей недвижимости для отдыха.

2. Италия — +4,1%. Умеренный рост, характерный для стабильного, но не перегретого рынка.

3. Германия — +3%. После периода коррекции рынок демонстрирует осторожное восстановление.

4. Франция — +1%. Самые низкие темпы среди крупных экономик свидетельствуют о фактической стагнации цен.

Таким образом, даже в пределах ведущих экономик ЕС ситуация существенно различается: от активного роста до почти полной остановки рынка

Что учесть перед покупкой жилья в Европе?

Рынок недвижимости в Европе остается динамичным и очень разным в зависимости от страны. В одних государствах цены растут двузначными темпами, в других — стабилизируются или даже снижаются. Поэтому перед покупкой важно оценивать не только текущие цены, но и факторы, влияющие на рынок.

Прежде всего стоит учесть динамику спроса, особенно со стороны иностранных инвесторов, экономическую ситуацию в стране, доступность ипотеки и перспективы дальнейшего роста цен. В туристических направлениях жилье дорожает быстрее, но и риск перегрева рынка там значительно выше. В то же время страны Центральной и Восточной Европы могут предлагать более доступные варианты с потенциалом дальнейшего роста.

Планируя путешествие по Европе на собственном авто, важно заранее позаботиться об оплате платных дорог. Виньетка позволяет легально передвигаться по автомагистралям многих европейских стран без штрафов и лишних остановок. Оформить виньетку быстро и онлайн можно на Visit Ukraine - это удобно, прозрачно и подходит как для коротких поездок, так и для длительных путешествий.

Нaпомним! С началом весны украинцы все чаще планируют поездки за границу на собственном авто, но вместе с этим растет и риск встретить мошенников. Узнайте, как работают схемы с фальшивыми "Зелеными картами", чем это чревато для водителей и как проверить подлинность страхового полиса перед поездкой.