Ціни на житло в Європі зростають стрімко: де нерухомість дорожчає найшвидше у 2026 році

Ціни на нерухомість у Європі продовжують стрімко зростати, а в окремих країнах річне подорожчання перевищує 20%. Найбільший тиск на ринок створюють інвестори, міжнародний попит і економічне зростання. Дізнайтеся більше про те, де житло дорожчає найшвидше у 2026 році

Отримайте свою електронну віньєтку для подорожей Європою онлайн

ОФОРМИТИ

Ринок житла в Європі у 2025 році демонструє впевнене зростання, хоча темпи суттєво відрізняються залежно від країни. У туристичних та інвестиційно привабливих напрямках ціни піднімаються найшвидше, тоді як у частині держав зростання залишається помірним або навіть негативним. 

Особливо помітною є різниця між країнами Центральної та Східної Європи та так званою “великою четвіркою” ЄС. Дані за останній квартал показують чіткий тренд: попит на житло продовжує випереджати пропозицію, що й підштовхує ціни вгору.

Де житло дорожчає найшвидше: країни-лідери?

Ринок нерухомості в Європі показує нерівномірне зростання, але кілька країн значно випереджають інших за темпами подорожчання. У цих державах поєдналися одразу кілька факторів: високий попит, активність інвесторів та державні стимули.

Угорщина — +21,2%

Найвищий показник у Європі. Зростання пов’язане з державними програмами підтримки купівлі житла та активним інтересом інвесторів, особливо в Будапешті.

Португалія — +18,9%

Один із найбільш перегрітих ринків. Попит формують іноземні покупці та інвестори, зокрема через популярність країни серед релокантів і digital-номадів.

Хорватія — +16,1%

Ціни зростають завдяки туристичній привабливості та купівлі нерухомості іноземцями, особливо на узбережжі.

Іспанія — +12,9%

Стабільний попит з боку міжнародних покупців і відновлення ринку після попередніх спадів підтримують зростання цін.

Центральна та Східна Європа: стабільне двозначне зростання

Країни цього регіону не завжди очолюють рейтинги, але демонструють стабільне і швидке зростання цін. Основна причина — економічний розвиток, приплив інвестицій і так званий “наздоганяючий ефект”, коли ринки поступово вирівнюються з більш дорогими країнами ЄС.

1. Словаччина — +12,8%

2. Болгарія — +12,6%

3. Латвія — +11%

4. Литва — +10,8%

5. Чехія — +10,4%

Інші країни Європи: помірне зростання цін

У більшості європейських країн ринок житла залишається стабільним, але без різких стрибків. Тут ціни зростають повільніше, що свідчить про більш збалансований попит і пропозицію.

- Данія — 7,6%

- Ірландія — 7%

- Румунія — 6,7%

- Нідерланди — 6,2%

- Мальта — 6,1%

- Кіпр — 6%

- Словенія — 5,8%

- Норвегія — 5,7%

- Естонія — 5,5%

- Швейцарія — 3,9%

- Австрія — 3,7%

- Бельгія — 3,5%

- Ісландія — 3,3%

Такі показники характерні для більш зрілих ринків, де вже немає різкого “наздоганяючого” ефекту, а ціни більше залежать від макроекономічних факторів, рівня доходів населення та доступності кредитування.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

“Велика четвірка” ЄС: різні темпи зростання

Найбільші економіки Європейського Союзу демонструють суттєво різні тенденції на ринку нерухомості. Якщо одні країни зберігають активне зростання, то інші вже перейшли до більш стриманої динаміки.

1. Іспанія — +12,9%. Єдина з “четвірки”, де ринок зростає швидкими темпами. Основний драйвер – міжнародний попит і популярність серед інвесторів та покупців нерухомості для відпочинку.

2. Італія — +4,1%. Помірне зростання, характерне для стабільного, але не перегрітого ринку.

3. Німеччина — +3%. Після періоду корекції ринок демонструє обережне відновлення.

4. Франція — +1%. Найнижчі темпи серед великих економік свідчать про фактичну стагнацію цін.

Таким чином, навіть у межах провідних економік ЄС ситуація суттєво відрізняється: від активного зростання до майже повної зупинки ринку

Що врахувати перед купівлею житла в Європі?

Ринок нерухомості у Європі залишається динамічним і дуже різним залежно від країни. В одних державах ціни зростають двозначними темпами, в інших – стабілізуються або навіть знижуються. Тому перед купівлею важливо оцінювати не лише поточні ціни, а й фактори, що впливають на ринок.

Насамперед варто врахувати динаміку попиту, особливо з боку іноземних інвесторів, економічну ситуацію в країні, доступність іпотеки та перспективи подальшого зростання цін. У туристичних напрямках житло дорожчає швидше, але й ризик перегріву ринку там значно вищий. Водночас країни Центральної та Східної Європи можуть пропонувати більш доступні варіанти з потенціалом подальшого зростання.