Оренда житла в Україні 2026: де вона «з’їдає» до 90% доходу та які міста найдоступніші?

Вартість оренди житла в Україні суттєво відрізняється залежно від міста і може досягати критичних значень. Дізнайтеся, де оренда «з’їдає» до 90% доходу, які міста найдорожчі та де житло залишається доступнішим

Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Вартість оренди житла в Україні продовжує суттєво впливати на фінансове становище громадян. У деяких містах витрати на квартиру можуть досягати критичних значень — до 90% доходу. Про це свідчить спільне дослідження маркетплейсу нерухомості Dim.Ria та сайту пошуку роботи robota.ua.

Аналітики порівняли середні зарплати за вакансіями станом на березень 2026 року із середньою вартістю оренди однокімнатних квартир у різних містах.

Де в Україні найдорожча оренда житла?

Найвищі ціни традиційно зафіксовані у великих містах та на заході країни. Лідером за вартістю залишається Київ — оренда однокімнатної квартири тут у середньому становить 23 000 грн на місяць.

Серед інших міст із високими цінами:

● Ужгород — 20 500 грн;

● Львів — 16 500 грн;

● Івано-Франківськ — 16 400 грн;

● Черкаси — 16 000 грн.

Висока вартість оренди в цих містах пов’язана з попитом, безпековою ситуацією та внутрішньою міграцією.

Де житло найдешевше?

Найнижчі ціни на оренду зафіксовані у прифронтових регіонах:

● Харків — 4 900 грн;

● Чернігів — 5 000 грн;

● Запоріжжя — 6 000 грн;

● Миколаїв — 6 000 грн.

Попри значно нижчу вартість, ці регіони мають інші ризики, які впливають на попит і формують ринок.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Скільки зарплати українці витрачають на оренду?

Дослідження показало, що ключове значення має не лише ціна житла, а й співвідношення оренди до доходів. Наприклад:

● у Києві водій із зарплатою 45 000 грн витрачає на оренду 51% доходу;

● у Харкові при зарплаті 37 500 грн — лише 13%;

● в Одесі — 29%;

● у Дніпрі — 37%;

● у Львові — 44%.

Схожа ситуація і серед менеджерів з продажу: Київ — 57% доходу, Харків — 14%, Одеса — 31%, Дніпро — 40%, Львів — 47%.

У яких містах оренда найбільш доступна?

Найкраще співвідношення вартості житла до доходів зафіксоване у містах ближче до зони бойових дій:

● Харків — 19% доходу;

● Чернігів — 22%;

● Запоріжжя — 27%;

● Миколаїв — 27%;

● Суми — 36%.

Найгірша ситуація зафіксована в Ужгороді — тут оренда може досягати 92% середнього доходу. Також високі показники у Києві — 72%, Львові — 64%. Дніпрі — 54% та Одесі — 42%. Фактично у цих містах житло стає головною статтею витрат для більшості орендарів.

Дані підтверджують значний дисбаланс між доходами та витратами на житло в Україні. У частині міст оренда залишається відносно доступною, тоді як в інших — критично навантажує бюджет. Саме тому питання захисту житла стає все актуальнішим. Наприклад, навіть орендуючи квартиру або маючи власну нерухомість, варто заздалегідь подбати про фінансову безпеку — зокрема, оформити експрес-страхування нерухомості через Visit Ukraine. Це дозволяє швидко отримати базовий захист від ризиків без складних процедур.

Нагадаємо! Ринок нерухомості прифронтових міст України зазнав значних змін через війну. Читайте, як змінилися ціни у Дніпрі, Харкові, Запоріжжі та Херсоні та що впливає на вартість житла у 2026 році.

Фото: Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".