Ціни на квартири в Україні та Польщі у 2026 році: де дешевше купити житло та який попит на ринку?

Ринок нерухомості України залишається одним із найдоступніших у Європі. Дізнайтеся, скільки коштують квартири в Україні та Польщі у 2026 році, де найвищий попит на житло та як відрізняються ціни в найбільших містах

Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Купівля нерухомості залишається одним із найважливіших фінансових рішень як для українців, так і для іноземців, які планують переїзд або інвестиції. Попри війну, ринок житла в Україні продовжує функціонувати, а вартість квартир залишається значно нижчою, ніж у більшості країн Європейського Союзу.

Згідно з даними OLX Нерухомість, у квітні 2026 року медіанна вартість квартири площею 30–40 м² в Україні становила 39 тисяч доларів США. Для порівняння, у Польщі аналогічне житло коштувало в середньому 124 тисячі доларів, тобто майже втричі дорожче.

Читайте також: Ціни на новобудови в Україні зростають — скільки коштує квадратний метр у регіонах у 2026 році?

Скільки коштують квартири в найбільших містах України?

Найдорожчим містом для купівлі квартири площею 30–40 м² в Україні залишається Львів. У квітні 2026 року медіанна ціна такого житла тут становила 62 тисячі доларів.

Друге місце посів Київ із показником 57 тисяч доларів. В Одесі аналогічну квартиру можна було придбати за медіанною ціною 40 тисяч доларів.

Водночас найдоступніше житло традиційно пропонують міста, розташовані ближче до зони бойових дій. Так, у Дніпрі медіанна вартість квартири площею 30–40 м² становила 28,7 тисячі доларів, а в Харкові — лише 25 тисяч доларів.

Аналітики зазначають, що ключовим фактором формування цін в Україні залишається безпекова ситуація. Саме вона суттєво впливає на вартість житла в різних регіонах країни.

До речі, власникам житла варто заздалегідь подбати і про його захист. Особливо в умовах воєнних ризиків та непередбачуваних побутових ситуацій. Оформити експрес-страхування нерухомості для квартири чи будинку українці можуть онлайн через Visit Ukraine всього за кілька хвилин.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Порівняння цін на квартири в Польщі

Польський ринок нерухомості демонструє значно вищі ціни навіть порівняно з найбільшими містами України. Найдорожче житло серед згаданих міст коштує у Варшаві. Квартира площею 30–40 м² у столиці Польщі обійдеться в середньому у 172 тисячі доларів. Це більш ніж утричі дорожче, ніж аналогічне житло у Києві.

В інших великих польських містах медіанні ціни також залишаються високими:

● Гданськ — 162 тисячі доларів;

● Краків — 162 тисячі доларів;

● Вроцлав — 146 тисяч доларів;

● Познань — 132 тисячі доларів.

Таким чином, навіть найдорожчі українські квартири суттєво дешевші за аналогічне житло в Польщі.

Де попит на квартири вищий — в Україні чи Польщі?

Попри значну різницю у вартості житла, рівень зацікавленості покупців в Україні залишається високим. За даними OLX Нерухомість, попит на квартири площею 30–40 м² в Україні приблизно на 23% вищий, ніж у Польщі. Водночас ситуація відрізняється залежно від конкретного міста.

Наприклад, у Варшаві попит на такі квартири на 45% вищий, ніж у Києві. Однак в інших великих польських містах кількість відгуків на оголошення поступається показникам українських обласних центрів у середньому в 1,5–2 рази.

В Україні після Києва найбільшу активність покупців демонструють Одеса та Харків. Водночас Львів, попри найвищі ціни на житло серед українських міст, має нижчий рівень попиту порівняно з Одесою та Харковом.

Як змінилася пропозиція на ринку нерухомості?

Що стосується кількості доступних об'єктів, то ринки України та Польщі демонструють майже однакові показники. У квітні 2026 року кількість оголошень про продаж квартир на українському ринку була лише на 2% більшою, ніж у Польщі.

Аналітики наголошують, що головною особливістю українського ринку нерухомості залишається вплив війни. Саме безпекова ситуація значною мірою пояснює різницю у вартості житла між регіонами.

Міста, розташовані ближче до зони бойових дій, демонструють нижчі ціни на квартири, тоді як західні регіони та столиця залишаються найдорожчими напрямками для купівлі житла.

Нагадаємо! Купівля квартири в Польщі залишається популярним варіантом для українців. Читайте, на що звернути увагу, які витрати врахувати та як безпечно оформити угоду.

Фото: KamranAydinov / Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".