Ринок будівництва в Україні під час війни: бум на приватні будинки та переїзд на захід

Пріоритети українців у виборі житла кардинально змінилися. На зміну попиту на столичні багатоповерхівки прийшов бум на автономні приватні будинки, а забудовники масово переносять інвестиції у західні регіони країни. Дізнайтеся, як війна змінила ринок нерухомості та де зараз будують найбільше

Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Після різкого падіння на початку повномасштабного вторгнення будівельна галузь в Україні почала відновлюватися, проте вже в абсолютно нових просторових та структурних реаліях. Дані YC.Market за 2021–2024 роки показують, що ринок адаптується до умов війни: люди змінюють місце проживання, бізнес релокується, а на перший план виходять автономність і безпека. Житлове будівництво реагує на ці виклики значно швидше, ніж комерційне, формуючи нові тренди на ринку нерухомості.

Як відновлюється ринок житлового будівництва в Україні

Динаміка введення житла в експлуатацію наочно демонструє поступове, але впевнене відновлення галузі. Якщо в довоєнному 2021 році в Україні здали 11,4 млн квадратних метрів житлової нерухомості, то в 2022 році цей показник впав до 7,1 млн. Однак уже у 2024 році обсяги зросли до 9,8 млн квадратних метрів. Незважаючи на те, що загальний ринок ще не досяг довоєнних масштабів, всередині нього відбуваються тектонічні зрушення: змінюється географія забудови та самі формати житла.

Де зараз будують найбільше

Відновлення обсягів будівництва відбувається вкрай нерівномірно. Головним трендом став відтік інвестицій із зон підвищеного ризику та концентрація нових проєктів у безпечніших регіонах. Відразу п’ять областей — Вінницька, Рівненська, Волинська, Івано-Франківська та Полтавська — у 2024 році перевищили власні показники 2021 року. Загальний обсяг зданого житла в цих регіонах зріс з 1,6 млн до 2,2 млн квадратних метрів. Це не просто тимчасове переміщення забудовників, а цілеспрямоване перенесення капіталу на території зі стабільним місцевим попитом та більш передбачуваною ситуацією.

Зовсім інша картина спостерігається в регіонах з високими ризиками безпеки. Харківська область у 2024 році відновилася лише на 29% від довоєнного рівня, Сумська — на 46%, Одеська — майже на 56%.

Особливої уваги заслуговує Київська агломерація. Сама столиця суттєво відстає від показників 2021 року, тоді як Київська область їх майже повністю відновила. Це пряме свідчення того, що населення та забудовники віддають перевагу передмістям, менш щільної забудові та приватному сектору.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Приватні будинки чи квартири: заміська нерухомість б’є рекорди

Найпоказовіший перелом 2024 року — історична зміна у типах житла, що будується. Вперше одноквартирні (приватні) будинки випередили багатоповерхівки за площею введених в експлуатацію об’єктів. Якщо у 2021 році на багатоквартирні комплекси припадало майже 62% ринку, то зараз їхня частка впала до 49%.

Частка індивідуального житла, навпаки, злетіла з 38% до 51%.

Цей зсув продиктований суворою логікою воєнного часу. Зведення великих житлових комплексів вимагає тривалого циклу будівництва, величезних інвестицій та стовідсоткової впевненості у стабільному попиті, чого зараз гарантувати неможливо. Частний будинок сьогодні сприймається українцями не просто як нерухомість, а як гарантія безпеки, автономності та життєвої стійкості. Індивідуальне житло дозволяє знизити щільність проживання, переїхати подалі від інфраструктурних ризиків великих мегаполісів і отримати повний контроль над своїм простором.

Комерційна нерухомість та нежитлове будівництво

На відміну від житлового сектору, будівництво нежитлових будівель переживає набагато глибшу та тривалішу кризу. У 2024 році в експлуатацію було введено лише 2,7 млн квадратних метрів комерційних площ — це трохи більше 54% від показників 2021 року.

Найбільше падіння зафіксовано в Харкові та Києві. І якщо у випадку з Харковом ключовим фактором є безпека, то ситуація в столиці виглядає парадоксально. Київ залишається абсолютним лідером за концентрацією будівельного бізнесу (тут зареєстровано майже половину всіх будівельних компаній країни разом із Дніпром, Львовом, Харковом та Одесою). Однак фактична здача нових площ у столиці різко впала.

Така висока централізація будівельних компаній в обласних центрах створює сильні міські бізнес-ядра, але водночас робить всю галузь вкрай вразливою. Будь-які ризики, що припадають на великі міста, миттєво паралізують роботу більшої частини корпоративного сектору країни.

На тлі постійних ризиків, пов’язаних із воєнними діями, все більше власників також замислюються над фінансовим захистом житла. Саме тому попит на експрес-страхування нерухомості, як те, що можна оформити через Visit Ukraine, поступово зростає, адже така послуга дозволяє швидко оформити базовий захист квартири або будинку від непередбачуваних ситуацій.

Нагадаємо! Ціни на новобудови в Україні продовжують зростати у 2026 році, а Київ залишається найдорожчим містом для купівлі житла. Дізнайтеся, скільки коштує квадратний метр у різних регіонах і де попит на нерухомість зріс найбільше.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".