Найдорожче житло в Європі 2026: у якому місті доведеться збирати на квартиру майже 16 років?

Нове аналітичне дослідження ринку нерухомості визначило найменш доступні для купівлі житла міста Європи. Дізнайтеся, де мешканці із середнім доходом чекають на власну квартиру найдовше та чому ціни ростуть швидше за зарплати

Страховий поліс - це гарантія вашої безпеки та спокійного перебування за межами України

ОФОРМИТИ

Столиця Чехії посіла перше місце в рейтингу найменш доступних міст Європи для купівлі житла. Мешканцю Праги із середнім рівнем доходу необхідно накопичити суму, еквівалентну 15,9 річної зарплати, щоб придбати нову квартиру площею 70 квадратних метрів. Про це йдеться в даних міжнародного аналітичного дослідження ринку нерухомості, на які посилається Czechia-online.

За останній рік ситуація погіршилася: показник зріс ще на 0,4 річної зарплати. Аналітики називають головною причиною стрімке зростання цін на нерухомість, яке значно випереджає темпи збільшення доходів населення. За останнє десятиліття вартість нових квартир у Празі зросла майже на 180%, тоді як середня заробітна плата збільшилася лише на 80%.

«Така критична ситуація змушує молоді родини або роками сидіти в кабальних іпотеках, або взагалі відмовлятися від ідеї власного куточка, посилюючи кризу на ринку довгострокової оренди», — пише видання.

Читайте також: Скільки коштує життя в топ-5 найкращих країнах ЄС у 2026 році — щомісячний бюджет і витрати.

Рейтинг найдорожчих міст Європи за доступністю житла

До топ-6 міст Європи, де на квартиру площею 70 кв. м доводиться працювати найдовше, увійшли:

● Прага (Чехія) — 15,9 річної зарплати

● Братислава (Словаччина) — 13,9

● Мюнхен (Німеччина) — 10,9

● Варшава (Польща) — 9,2

● Берлін (Німеччина) — 8,4

● Відень (Австрія) — 8,1

Показово, що до шістки найдорожчих увійшли одразу два чеські міста — адже Брно хоч і не потрапило до топ-6 за загальним рейтингом, потребує близько 13 річних зарплат для купівлі аналогічної квартири, що ставить його між Братиславою і Мюнхеном. Схожа проблема доступності житла фактично охопила всю Центральну Європу.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Чому житло дорожчає швидше за доходи?

Дані дослідження демонструють системний розрив між зростанням цін і зростанням зарплат. У Празі цей розрив найдраматичніший: ціни за 10 років зросли більш ніж удвічі, тоді як купівельна спроможність населення збільшилася значно менше.

Серед факторів, які аналітики виділяють як ключові: дефіцит нового будівництва в містах, тиск інвестиційного попиту, подорожчання будівельних матеріалів і загальноєвропейські інфляційні тенденції. Ринок оренди реагує на це ще більш болісно — попит на довгострокову оренду зростає, а пропозиція не встигає за ним.

Для українців, які розглядають переїзд або тривале перебування в одному з цих міст, варто також потурбуватися про медичне страхування — оформити поліс для виїзду за кордон швидко й онлайн можна через Visit Ukraine.

Нагадаємо! Попри активний розвиток відновлюваної енергетики в багатьох країнах ЄС, ціни на електроенергію для населення продовжують суттєво відрізнятися. Читайте, де електрика коштує найдорожче та чому навіть лідери зеленої енергетики не завжди можуть запропонувати низькі тарифи.

Фото: xb100 / Freepik