Die teuersten Wohnimmobilien Europas im Jahr 2026: In welcher Stadt muss man fast 16 Jahre lang sparen, um sich eine Wohnung leisten zu können?

Eine neue Analyse des Immobilienmarktes hat die für Hauskäufer am wenigsten erschwinglichen Städte Europas ermittelt. Erfahren Sie, wo Einwohner mit mittlerem Einkommen am längsten auf eine eigene Wohnung warten müssen und warum die Preise schneller steigen als die Löhne

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Die tschechische Hauptstadt belegt den ersten Platz in der Rangliste der für Immobilienkäufer am wenigsten erschwinglichen Städte Europas. Ein Prager mit durchschnittlichem Einkommen muss das Äquivalent von 15,9 Jahresgehältern ansparen, um eine neue 70 Quadratmeter große Wohnung zu erwerben. Dies geht aus Daten einer internationalen Immobilienmarktanalyse hervor, auf die sich Czechia-online beruft.

Im vergangenen Jahr hat sich die Situation verschlechtert: Die Zahl ist um weitere 0,4 Jahresgehälter gestiegen. Als Hauptgrund nennen Analysten den rasanten Anstieg der Immobilienpreise, der das Wachstum der Haushaltseinkommen bei weitem übertrifft. In den letzten zehn Jahren sind die Kosten für neue Wohnungen in Prag um fast 180 % gestiegen, während das Durchschnittsgehalt nur um 80 % zugenommen hat.

„Diese kritische Situation zwingt junge Familien dazu, entweder jahrelang unter drückenden Hypotheken zu leiden oder den Traum vom Eigenheim ganz aufzugeben, was die Krise auf dem Markt für langfristige Mietwohnungen verschärft“, schreibt die Publikation.

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Ranking der teuersten Städte Europas nach Erschwinglichkeit von Wohnraum

Zu den Top 6 der europäischen Städte, in denen man am längsten arbeiten muss, um sich eine 70 Quadratmeter große Wohnung leisten zu können, gehören:

● Prag (Tschechische Republik) – 15,9-faches Jahresgehalt

● Bratislava (Slowakei) – 13,9

● München (Deutschland) – 10,9

● Warschau (Polen) – 9,2

● Berlin (Deutschland) – 8,4

● Wien (Österreich) – 8,1

Es ist bezeichnend, dass zwei tschechische Städte es unter die Top 6 geschafft haben – schließlich benötigt man in Brünn, obwohl die Stadt es nicht in die Top 6 der Gesamtwertung geschafft hat, etwa 13 Jahresgehälter, um eine vergleichbare Wohnung zu erwerben, womit sie zwischen Bratislava und München liegt. Ein ähnliches Problem der Wohnraumerschwinglichkeit hat sich praktisch über ganz Mitteleuropa ausgebreitet.

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Warum werden Wohnungen schneller teurer als die Einkommen?

Die Daten der Studie zeigen eine systemische Kluft zwischen Preis- und Lohnwachstum. In Prag ist diese Kluft am dramatischsten: Die Preise haben sich innerhalb von 10 Jahren mehr als verdoppelt, während die Kaufkraft der Bevölkerung deutlich weniger gestiegen ist.

Zu den Faktoren, die Analysten als entscheidend identifizieren, gehören: ein Mangel an Neubauten in den Städten, der Druck durch die Investitionsnachfrage, steigende Kosten für Baumaterialien und europaweite inflationäre Trends. Der Mietmarkt reagiert darauf noch schmerzhafter – die Nachfrage nach langfristigen Mietwohnungen wächst, während das Angebot nicht mithalten kann.

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Foto: xb100 / Freepik

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