Programma ipotecario statale eOselia: chi riceve prestiti e cosa comprano gli ucraini?

Il programma statale ‘eOselia’ ha dato a migliaia di ucraini l'opportunità di acquistare le proprie case a condizioni accessibili e, allo stesso tempo, ha dato una forte spinta al mercato delle costruzioni. Centinaia di nuove ipoteche vengono emesse ogni settimana e l'importo totale dei prestiti ha già raggiunto decine di miliardi di grivna. Scopri di più su chi sta utilizzando il programma, che tipo di alloggi scelgono gli ucraini e come ‘eOselia’ sta influenzando l'economia del paese

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Dalla lancio del programma ‘eOselia’, sempre più ucraini sono stati in grado di acquistare le proprie case a condizioni favorevoli. Secondo i dati di Ukrfinzhytlo, più di 20.000 famiglie hanno già approfittato dei mutui statali, e l'importo totale dei prestiti erogati ha superato i 35 miliardi di grivna.

Quali categorie di cittadini sono più attive nell'utilizzo del programma e che tipo di alloggio scelgono — ve ne parleremo di più in questo articolo.

Chi partecipa più spesso al programma eOselia?

I principali partecipanti a eOselia sono il personale militare ucraino e i rappresentanti delle forze dell'ordine — costituiscono la quota più grande di mutuatari. Il personale militare può ottenere un mutuo al 3% annuo, e più di 10.000 famiglie hanno già approfittato di questa opportunità. Altri partecipanti attivi includono medici, insegnanti e scienziati, per i quali il programma è diventato un vero strumento per creare il proprio spazio senza eccessivi oneri finanziari.

Allo stesso tempo, molte domande provengono da ucraini civili che non possiedono case proprie o vivono in appartamenti angusti. Per loro, il tasso è del 7%, e la domanda per questa categoria di prestiti continua a crescere costantemente. I mutuatari includono anche persone sfollate internamente e veterani, per i quali eOselya è diventata un'opportunità per iniziare una nuova vita.

Come è cambiato il profilo dei mutuatari nel programma eOselia?

Secondo le statistiche, la maggior parte dei partecipanti al programma sono ucraini di età compresa tra 26 e 45 anni. È questa generazione che sta plasmando più attivamente la domanda per la propria abitazione, concentrandosi non solo sul prezzo ma anche sulla qualità della costruzione, sull'efficienza energetica e sul comfort.

Le giovani famiglie che scelgono la stabilità vedono in eOselia un'opportunità per stabilirsi nelle città in cui lavorano o servono.

È notevole che più di un terzo dei prestiti siano stati erogati in regioni dove la costruzione di abitazioni era precedentemente inaccessibile a causa dei prezzi elevati. Questo indica una graduale decentralizzazione della domanda — le abitazioni vengono acquistate non solo nella capitale o nelle grandi città, ma anche in comunità in attiva espansione.

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Che tipo di alloggio scelgono gli ucraini?

Appartamenti di medie dimensioni — fino a 73 metri quadrati — sono particolarmente popolari. Si tratta per lo più di appartamenti con due o tre stanze, che sono comodi per le giovani famiglie. Gli acquisti sono divisi in modo abbastanza equo tra il mercato primario e secondario: alcuni vogliono un appartamento pronto, mentre altri investono in nuovi edifici nella fase di costruzione.

In totale, più di un milione di metri quadrati di abitazioni sono già stati acquistati in tutta l'Ucraina attraverso il programma. Alcuni dei prestiti sono per abitazioni in edifici ancora in costruzione, quindi ‘eOselia’ stimola lo sviluppo dell'industria edilizia, crea posti di lavoro e ha un effetto moltiplicatore sull'economia.

Come recupera lo stato il suo investimento nel programma YeOselya?

Secondo le stime del Ministero dell'Economia, ogni grivna investita nel programma eOselia viene recuperata sotto forma di 2,8 grivna in tasse e oneri. Così, il supporto ai mutui non solo aiuta le persone, ma rafforza anche la stabilità finanziaria dello stato.

Il mercato risponde di conseguenza — la domanda di nuove abitazioni sta crescendo, e i costruttori stanno ristrutturando o avviando nuovi progetti in modo più attivo, anche in regioni difficili.

In tre mesi, il volume dei prestiti erogati è cresciuto di altri 5 miliardi di grivna, il che indica un costante aumento della fiducia nel programma. Più di 21.000 famiglie hanno già una casa propria, e migliaia di bambini hanno ricevuto le proprie stanze e spazi sicuri.

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