Jak sporządzić umowę darowizny mieszkania: wyjaśniają prawnicy z Visit Ukraine

Czy interesuje Cię, jak prawidłowo sporządzić umowę darowizny mieszkania na Ukrainie? Dowiedz się więcej, jakie dokumenty są wymagane, czy konieczne jest posiadanie numeru identyfikacji podatkowej, jak działa pełnomocnictwo oraz jakie podatki są należne, korzystając z rzeczywistego zapytania do prawników VU jako przykładu

Pomoc prawna w sprawach migracyjnych dla Ukraińców w Ukrainie i za granicą

Pobierz

Darowanie nieruchomości to powszechny sposób na przekazanie własności domu lub innej nieruchomości bliskim. W Ukrainie procedura darowania mieszkań jest regulowana przez Kodeks cywilny i wymaga obowiązkowego notarialnego poświadczenia oraz rejestracji państwowej. W tym artykule prawnicy Visit Ukraine zebrali wszystkie ważne szczegóły, które powinien znać każdy planujący sporządzenie umowy darowizny.

Pytanie: Witam! Mieszkam za granicą, mam ukraiński paszport, ale nie mam numeru identyfikacyjnego. Czy potrzebuję numeru identyfikacyjnego lub innych dokumentów, aby otrzymać mieszkanie w darze na Ukrainie?

Jak darować mieszkanie na Ukrainie - konsultacja z prawnikiem Visit Ukraine

Przy zawieraniu umowy darowizny mieszkania na Ukrainie należy podjąć następujące kroki i przestrzegać pewnych zaleceń dla tych, którzy planują zawrzeć umowę.

1. W jakiej formie zawierana jest umowa darowizny?

Zgodnie z częścią 2 artykułu 719 Kodeksu cywilnego Ukrainy umowa darowizny nieruchomości musi:

- być zawarta na piśmie;

- być poświadczona przez notariusza;

- podlegać rejestracji państwowej własności w Państwowym Rejestrze Praw Realnych do Nieruchomości.

Możesz ubiegać się o poświadczenie umowy u notariusza państwowego lub prywatnego:

- w miejscu położenia nieruchomości;

- w miejscu zamieszkania jednej ze stron (dawcy lub obdarowanego).

Sporządzenie umowy darowizny mieszkania wiąże się nie tylko z jej podpisaniem w biurze notarialnym, ale także z przygotowaniem pełnego zestawu dokumentów, weryfikacją praw własności oraz przestrzeganiem wszystkich formalności. Prawnicy Visit Ukraine pomogą Ci zebrać niezbędne dokumenty, poprawnie sporządzić pełnomocnictwo za granicą oraz uniknąć ryzyk, które mogłyby prowadzić do odmowy rejestracji.

2. Dokumenty wymagane do zawarcia umowy

Aby notariusz mógł poświadczyć umowę, należy przygotować:

- paszporty i kody identyfikacyjne (NIP) obu stron;

- dokumenty potwierdzające własność mieszkania;

- paszport techniczny nieruchomości;

- raport z wyceny;

- zgodę małżonka (jeśli nieruchomość jest wspólna);

- pełnomocnictwo, jeśli działa przedstawiciel.

Proszę pamiętać że w celu zawarcia umowy darowizny mieszkania obowiązkowe jest posiadanie kodów identyfikacyjnych (NIP) obu stron — dawcy i obdarowanego.

Jeśli własność została zarejestrowana przed 2013 rokiem, będziesz musiał również uzyskać zaświadczenie z BTI potwierdzające własność nieruchomości na dzień 1 stycznia 2013 roku.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

3. Darowizna w małżeństwie: kiedy wymagana jest zgoda małżonka

Ważne jest, aby wiedzieć, że:

jeśli obdarowany jest żonaty, zgoda jego małżonka nie jest wymagana;

jeśli dawca jest żonaty, a nieruchomość jest współwłasnością małżonków, wymagana jest pisemna zgoda drugiego małżonka.

4. Darowizna przez pełnomocnictwo

Dawca może upoważnić przedstawiciela do podpisania umowy. W tym celu należy sporządzić i poświadczyć pełnomocnictwo.

Cechy:

Pełnomocnictwo musi zawierać pełne imię i nazwisko obdarowanego.

Okres ważności:

1 miesiąc, jeśli wydane przez notariusza zagranicznego;

2 miesiące, jeśli wydane przez ukraiński konsulat za granicą.

Możliwość przedłużenia, ale ograniczona:

przez notariusza zagranicznego — maksymalnie 7 dni;

przez konsulat — 1 miesiąc.

5. Apostille i tłumaczenie pełnomocnictwa

Jeśli pełnomocnictwo zostało wydane przez ukraiński konsulat za granicą, nie jest wymagane dodatkowe poświadczenie.

Jeśli dokument został wydany przez lokalnego notariusza, musi być opatrzony apostille (jeśli to konieczne) i przetłumaczony na język ukraiński z notarialnym tłumaczeniem.

W niektórych krajach apostille nie jest wymagane. Należą do nich: Bułgaria, Estonia, Łotwa, Litwa, Macedonia Północna, Mołdawia, Polska, Rumunia, Czechy, Serbia, Gruzja, Uzbekistan, Azerbejdżan, Kazachstan, Tadżykistan, Armenia, Kirgistan i Turkmenistan.

Jeśli jesteś w innym kraju, który nie znajduje się na tej liście, to oprócz tłumaczenia będziesz musiał również uzyskać apostille na tym dokumencie w tym kraju.

6. Kod identyfikacyjny (NIP) — obowiązkowy

Aby zarejestrować prawa własności na podstawie umowy darowizny, musisz mieć numer identyfikacji podatkowej (NIP).

Jest on wpisywany w karcie rejestracyjnej w Państwowym Rejestrze Praw. NIP jest również wymagany do rozliczeń podatkowych, ponieważ mogą powstać zobowiązania podatkowe przy dokonywaniu darowizny.

Jeśli osoba odmówiła uzyskania NIP z powodów religijnych, używane są dane z paszportu (jeśli jest odpowiedni wpis).

Nawet za granicą można uzyskać NIP — poprzez pełnomocnictwo dla przedstawiciela, który skontaktuje się z urzędem skarbowym na Ukrainie.

7. Podatki od darowizny nieruchomości

Stawka podatkowa zależy od tego, kto daruje nieruchomość:

0% — jeśli dawca i obdarowany są bliskimi krewnymi (rodzice, dzieci, mąż, żona, bracia, siostry).

6,5% (5% podatku dochodowego + 1,5% podatku wojskowego) — jeśli strony nie są bliskimi krewnymi.

19,5% (18% podatku dochodowego + 1,5% podatku wojskowego) — jeśli darowizna jest między rezydentem a nierezydentem.

Wszyscy obdarowani nieruchomościami są zobowiązani do złożenia deklaracji stanu majątkowego i dochodów w urzędzie skarbowym.

Dlatego umowa darowizny mieszkania jest zawierana tylko w formie notarialnej z rejestracją państwową własności.

Dokumenty wymagane do rejestracji to akt własności, paszport techniczny, wycena, NIP oraz, jeśli to konieczne, zgoda małżonka.

Możliwe jest sformalizowanie darowizny przez pełnomocnictwo, ale wymagania dotyczące jego treści i terminu ważności muszą być starannie przestrzegane.

Skutki podatkowe zależą od stopnia pokrewieństwa między stronami.

Darowizna to wygodny sposób na przekazanie własności domu bliskim. Jednocześnie wymaga ścisłego przestrzegania wymogów prawnych. Jeśli planujesz sporządzenie umowy darowizny, zadbaj o wszystkie dokumenty z wyprzedzeniem i skonsultuj się z notariuszem, aby uniknąć nieporozumień.

Kontaktując się z Visit Ukraine, otrzymujesz kompleksowe wsparcie prawne — od konsultacji po pełne wykonanie umowy „pod klucz”. Działamy przejrzyście, oficjalnie i w interesie klienta, aby proces darowizny mieszkania był jak najszybszy i bezproblemowy.

Przypominamy!
 Uzyskanie wizy bez powrotu na Ukrainę jest możliwe, ale muszą być spełnione określone warunki. Wyjaśnimy wszystkie niuanse, wymagania dotyczące uzyskania wizy oraz rodzaje wiz dla obywateli Ukrainy za granicą. Przeczytaj jak złożyć wniosek i uzyskać wizę w trzecim kraju bez zbędnych trudności w naszym poprzednim artykule.

Foto: shutterstock

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w sekcji Aktualności .

Nasza rekomendacja na bezpieczną i komfortową podróż: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine - ubezpieczenie na bezpieczny pobyt za granicą bez zbędnych wydatków;

Zielona Karta - obowiązkowe ubezpieczenie samochodu na podróż za granicę;

Visit Ukraine Tickets - rezerwuj bilety na autobusy, pociągi i samoloty do/z Ukrainy oraz między miastami na całym świecie;

Usługa prywatnego prawnika - profesjonalne wsparcie prawne w sprawach wizowych i migracyjnych;

Visit Ukraine Merch - kup patriotyczną odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.