Как не потерять деньги при покупке недвижимости: основные риски и советы для безопасной сделки

Покупка недвижимости может таить в себе серьезные риски и финансовые потери. Узнайте, как проверить объект, избежать мошенничества и безопасно оформить сделку без лишних рисков

Застрахуйте квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Покупка недвижимости — одно из самых крупных финансовых вложений в жизни. В то же время, наряду с возможностью обзавестись собственным жильем, покупатели сталкиваются с рисками — от мошеннических схем до проблем с застройщиками. Как отмечает Finance.ua со ссылкой на комментарий юриста Яны Купцовой, даже на первый взгляд «чистая» сделка может закончиться годами судебных разбирательств. Однако большинства проблем можно избежать, если действовать системно и проверять каждый этап.

Основные риски при покупке недвижимости

Чаще всего финансовые потери связаны с юридическими нюансами, которые покупатели игнорируют или недооценивают. К ключевым рискам относятся:

● отсутствие реального права собственности у продавца;

● поддельные документы или доверенности;

● скрытые обременения (ипотека, арест, запрет на отчуждение);

● наличие третьих лиц (наследники, совладельцы, дети);

● проблемная история объекта (суды, кредиты, аукционы).

Если в истории недвижимости были нарушения, суд может признать сделку недействительной и вернуть имущество предыдущему владельцу.

Распространенные мошеннические схемы на рынке

Схемы обмана становятся все более сложными. Наиболее распространенные из них:

● продажа по поддельным документам;

● продажа без ведома владельца;

● операции с «проблемным» наследством;

● двойная продажа, особенно в новостройках.

Отдельная зона риска — инвестирование на ранних этапах строительства. В таком случае существует угроза, что дом не будет достроен, а застройщик обанкротится или исчезнет.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Что обязательно нужно проверить перед покупкой?

Перед подписанием договора необходимо провести комплексную проверку.

1. Документы продавца: паспорт, ИНН, доверенность (если сделку заключает представитель). Важно: если действует представитель, стоит напрямую связаться с владельцем и убедиться в его согласии.

2. Документы на недвижимость: право собственности, технический паспорт, соответствие площади, отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

3. Проверка через реестры: юрист или нотариус должен проверить данные в реестре должников, судебных реестрах, исполнительных производствах, санкционных списках, системах Prozorro и СЕТАМ.

История недвижимости — один из важнейших факторов. Необходимо выяснить: предыдущие сделки, судебные споры, кредиты и аукционы. Даже одна проблема в прошлом может привести к потере жилья.

Обременения: что это и почему это критично?

Обременения — это ограничения права собственности. К ним относятся: ипотека, арест, запрет на отчуждение и сервитут. Проверка обременений должна подтверждаться официальной выпиской, а не словами продавца.

Договор: где чаще всего теряют деньги?

Именно договор часто становится источником рисков. Необходимо обратить внимание на:

● кто подписывает договор;

● полномочия сторон;

● характеристики объекта;

● порядок оплаты;

● сроки оформления;

● ответственность сторон.

Особенно опасны формулировки типа «все риски несет покупатель» или «имущество передается в том состоянии, в каком оно находится».

Критические этапы сделки

Наибольшее количество ошибок допускается на следующих этапах:

● Предварительный договор — необходимо четко зафиксировать все условия.

● Оплата — обязательно иметь подтверждение.

● Акт приема-передачи — с этого момента все риски переходят к покупателю.

Также стоит избегать занижения стоимости в договоре — в случае спора вернут только официально указанную сумму.

Что делать, если возникли проблемы?

Если после покупки появляются третьи лица или выявляются нарушения, необходимо обратиться к юристу, оценить риски, действовать через суд или правоохранительные органы.

В случае недостройки: проверить договор, внести данные в реестр кредиторов, подать иск (часто эффективнее коллективно).

Совет: кстати, после приобретения жилья стоит подумать и о его защите. Например, оформление экспресс-страхования недвижимости через Visit Ukraine поможет обезопасить себя от дополнительных финансовых рисков в случае непредвиденных ситуаций.

Напомним! Рынок недвижимости прифронтовых городов Украины претерпел значительные изменения из-за войны. Читайте, как изменились цены в Днепре, Харькове, Запорожье и Херсоне и что влияет на стоимость жилья в 2026 году.

Фото: snowing / Freepik

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.