Як не втратити гроші при купівлі нерухомості: ключові ризики та поради для безпечної угоди

Купівля нерухомості може приховувати серйозні ризики та фінансові втрати. Дізнайтеся, як перевірити об’єкт, уникнути шахрайства та безпечно оформити угоду без зайвих ризиків

Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Купівля нерухомості — одна з найбільших фінансових інвестицій у житті. Водночас разом із можливістю отримати власне житло покупці стикаються з ризиками — від шахрайських схем до проблем із забудовниками. Як зазначає Finance.ua з посиланням на коментар юристки Яни Купцової, навіть на перший погляд «чиста» угода може завершитися роками судових процесів. Однак більшості проблем можна уникнути, якщо діяти системно та перевіряти кожен етап.

Основні ризики під час купівлі нерухомості

Найчастіше фінансові втрати пов’язані з юридичними нюансами, які покупці ігнорують або недооцінюють. До ключових ризиків належать:

● відсутність реального права власності у продавця;

● підроблені документи або довіреності;

● приховані обтяження (іпотека, арешт, заборона відчуження);

● наявність третіх осіб (спадкоємці, співвласники, діти);

● проблемна історія об’єкта (суди, кредити, аукціони).

Якщо в історії нерухомості були порушення, суд може визнати угоду недійсною та повернути майно попередньому власнику.

Поширені шахрайські схеми на ринку

Схеми обману стають дедалі складнішими. Найпоширеніші з них:

● продаж за підробленими документами;

● продаж без відома власника;

● операції з «проблемною» спадщиною;

● подвійний продаж, особливо у новобудовах.

Окрема зона ризику — інвестування на ранніх етапах будівництва. У такому випадку існує загроза, що будинок не буде добудований, а забудовник збанкрутує або зникне.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Що обов’язково перевірити перед купівлею?

Перед підписанням договору необхідно провести комплексну перевірку.

1. Документи продавця: паспорт, ІПН, довіреність (якщо угоду укладає представник). Важливо: якщо діє представник, варто напряму зв’язатися з власником і переконатися в його згоді.

2. Документи на нерухомість: право власності, технічний паспорт, відповідність площі, відсутність боргів за комунальні послуги.

3. Перевірка через реєстри: юрист або нотаріус має перевірити дані у реєстрі боржників, судових реєстрах, виконавчих провадженнях, санкційних списках, системах Prozorro і СЕТАМ.

Історія нерухомості — один із найважливіших факторів. Потрібно з’ясувати: попередні угоди, судові спори, кредити та торги. Навіть одна проблема в минулому може призвести до втрати житла.

Обтяження: що це і чому це критично?

Обтяження — це обмеження права власності. До них належать: іпотека, арешт, заборона на відчуження та сервітут. Перевірка обтяжень має підтверджуватися офіційним витягом, а не словами продавця.

Договір: де найчастіше втрачають гроші?

Саме договір часто стає джерелом ризиків. Потрібно звернути увагу на:

● хто підписує угоду;

● повноваження сторін;

● характеристики об’єкта;

● порядок оплати;

● строки оформлення;

● відповідальність сторін.

Особливо небезпечні формулювання на кшталт «усі ризики несе покупець» або «майно передається як є».

Критичні етапи угоди

Найбільше помилок допускають на таких етапах:

● Попередній договір — потрібно чітко зафіксувати всі умови.

● Оплата — обов’язково мати підтвердження.

● Акт приймання-передачі — з цього моменту всі ризики переходять до покупця.

Також варто уникати заниження вартості в договорі — у разі спору повернуть лише офіційно зазначену суму.

Що робити, якщо виникли проблеми?

Якщо після купівлі з’являються треті особи або виявляються порушення, потрібно звернутися до юриста, оцінити ризики, діяти через суд або правоохоронні органи.

У випадку недобудови: перевірити договір, внести дані до реєстру кредиторів, подавати позов (часто ефективніше колективно).

Порада: до речі, після придбання житла варто подумати і про його захист. Наприклад, оформлення експрес-страхування нерухомості через Visit Ukraine допоможе убезпечити себе від додаткових фінансових ризиків у разі непередбачуваних ситуацій.

Нагадаємо! Ринок нерухомості прифронтових міст України зазнав значних змін через війну. Читайте, як змінилися ціни у Дніпрі, Харкові, Запоріжжі та Херсоні та що впливає на вартість житла у 2026 році.

Фото: snowing / Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".