Строительный рынок в Украине во время войны: бум частных домов и сдвиг на запад

Приоритеты украинцев при выборе жилья кардинально изменились. Спрос на многоэтажные квартиры в столице был заменен бумом индивидуальных домов, и застройщики массово переносят свои инвестиции в западные регионы страны. Узнайте, как война изменила рынок недвижимости и где в настоящее время происходит наибольшее строительство

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

После резкого падения в начале полномасштабного вторжения, строительная отрасль в Украине начала восстанавливаться, однако в совершенно новых пространственных и структурных реалиях. Данные YC.Market за 2021–2024 годы показывают, что рынок адаптируется к условиям войны: люди меняют место жительства, бизнес релоцируется, а на первый план выходят автономность и безопасность. Житловое строительство реагирует на эти вызовы значительно быстрее, чем коммерческое, формируя новые тренды на рынке недвижимости.

Как восстанавливается рынок строительства жилья в Украине

Динамика ввода жилья в эксплуатацию наглядно демонстрирует постепенное, но уверенное восстановление отрасли. Если в довоенном 2021 году в Украине сдали 11,4 млн квадратных метров жилой недвижимости, то в 2022 году этот показатель рухнул до 7,1 млн. Однако уже в 2024 году объемы выросли до 9,8 млн квадратных метров. Несмотря на то, что общий рынок еще не достиг довоенных масштабов, внутри него происходят тектонические сдвиги: меняется география застройки и сами форматы жилья.

Где сейчас строят больше всего

Восстановление объемов строительства происходит крайне неравномерно. Главным трендом стал отток инвестиций из зон повышенного риска и концентрация новых проектов в более безопасных регионах. Сразу пять областей — Винницкая, Ровенская, Волынская, Ивано-Франковская и Полтавская — в 2024 году превысили собственные показатели 2021 года. Суммарный объем сданного жилья в этих регионах вырос с 1,6 млн до 2,2 млн квадратных метров. Это не просто временный переезд застройщиков, а целенаправленное смещение капитала на территории со стабильным локальным спросом и более прогнозируемой ситуацией.

Совершенно иная картина наблюдается в регионах с высокими рисками безопасности. Харьковская область в 2024 году восстановилась лишь на 29% от довоенного уровня, Сумская — на 46%, Одеськая — почти на 56%.

Особого внимания заслуживает Киевская агломерация. Сама столица существенно отстает от показателей 2021 года, тогда как Киевская область их почти полностью восстановила. Это прямое свидетельство того, что население и застройщики отдают предпочтение пригородам, менее плотной застройке и частному сектору.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Частные дома или квартиры: загородная недвижимость бьет рекорды

Самый показательный перелом 2024 года — историческое изменение в типах возводимого жилья. Впервые одноквартирные (частные) дома обогнали многоэтажки по площади введенных в эксплуатацию объектов. Если в 2021 году на многоквартирные комплексы приходилось почти 62% рынка, то сейчас их доля упала до 49%. Доля индивидуального жилья, напротив, взлетела с 38% до 51%.

Этот сдвиг продиктован суровой логикой военного времени. Возведение крупных жилых комплексов требует длинного цикла строительства, огромных инвестиций и стопроцентной уверенности в стабильном спросе, чего сейчас гарантировать невозможно. Частный дом сегодня воспринимается украинцами не просто как недвижимость, а как гарантия безопасности, автономности и жизненной стойкости. Индивидуальное жилье позволяет снизить плотность проживания, переехать подальше от инфраструктурных рисков крупных мегаполисов и получить полный контроль над своим пространством.

Коммерческая недвижимость и нежилое строительство

В отличие от жилого сектора, строительство нежилых зданий переживает гораздо более глубокий и затяжной кризис. В 2024 году в эксплуатацию ввели лишь 2,7 млн квадратных метров коммерческих площадей — это чуть больше 54% от показателей 2021 года.
Самое сильное проседание зафиксировано в Харькове и Киеве. И если в случае с Харьковом ключевым фактором является безопасность, то ситуация в столице выглядит парадоксально. Киев остается абсолютным лидером по концентрации строительного бизнеса (здесь зарегистрирована почти половина всех строительных компаний страны вместе с Днепром, Львовом, Харьковом и Одессой). Однако фактическая сдача новых площадей в столице резко упала.

Такая высокая централизация строительных компаний в областных центрах создает сильные городские бизнес-ядра, но одновременно делает всю отрасль крайне уязвимой. Любые риски, приходящиеся на крупные города, моментально парализуют работу большей части корпоративного сектора страны.

На фоне постоянных рисков, связанных с военными действиями, все больше владельцев также задумываются о финансовой защите жилья. Именно поэтому спрос на экспресс-страхование недвижимости, которое можно оформить через Visit Ukraine, постепенно растет, ведь такая услуга позволяет быстро оформить базовую защиту квартиры или дома от непредвиденных ситуаций.

Нaпомним! Цены на новостройки в Украине продолжают расти в 2026 году, а Киев остается самым дорогим городом для покупки жилья. Узнайте, сколько стоит квадратный метр в разных регионах и где спрос на недвижимость вырос больше всего.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.