Ціни злетять на 20-40%! Яке місто може стати лідером за зростанням цін на нерухомість після війни

Ринок житла вже готується до післявоєнного відновлення, і експерти шукають міста, де ціни можуть зрости найшвидше. Одне з українських мегаполісів поєднує економіку, портову інфраструктуру та обмежену пропозицію, що створює ідеальні умови для стрибка вартості квадратних метрів. Дізнайтеся, де нерухомість може подорожчати на десятки відсотків відразу після закінчення війни

Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Український ринок нерухомості вже зараз починає формувати майбутні точки зростання. Незважаючи на війну, в окремих містах ціни на первинному ринку не падають, а поступово зміцнюються. Саме такі локації аналітики вважають потенційними лідерами різкого подорожчання житла після завершення бойових дій. Одним з головних кандидатів називають Одесу. Про це йдеться в матеріалі «РБК-Україна».

Величезний накопичений попит

Після війни країну чекає масштабне переміщення населення. Частина людей повернеться додому, проте значна кількість українців обере більш економічно активні та безпечні регіони. Це створить тривалий тиск на ринок житла.

При цьому проблема полягає не стільки в кількості покупців, скільки в можливості швидко побудувати нові квартири. До повномасштабного вторгнення Україні знадобилося майже десять років, щоб вийти на обсяги будівництва близько 8-11 млн квадратних метрів на рік. Зараз галузь працює приблизно на 60% від колишнього рівня, а нестача робітників перевищує третину штату.

Після війни конкуренція за фахівців посилиться — одночасно потрібно буде відновлювати інфраструктуру, промисловість і житловий фонд. Це означає, що пропозиція буде рости повільно, а дефіцит житла збережеться на роки.

Економіка Одеси стане драйвером зростання

Ключовим фактором залишається не тільки курортний статус міста, а його роль в економіці країни. До війни через морські порти проходило понад 70% українського експорту, і відновлення морської торгівлі стане одним із пріоритетів держави.

Активізація портової логістики неминуче призведе до розвитку банківського сектора, сервісних компаній і бізнесу навколо експорту. Зростання зайнятості та доходів населення безпосередньо впливає на вартість квадратних метрів, оскільки підвищує платоспроможний попит.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Обмежена пропозиція біля моря

Одеса залишається рідкісним типом міста, де поєднуються діловий центр і курорт. При цьому земельні ділянки біля узбережжя фактично обмежені. Нові проєкти в таких локаціях з'являються рідко, а значить кожна нова квартира автоматично отримує цінову надбавку.

Подібні ринки ростуть не поступово, а ривками — коли на обмежену кількість об'єктів різко збільшується попит.

Що показує світовий досвід

Після військових конфліктів стратегічні прибережні регіони часто дорожчають швидше за всю країну. У країнах Балкан після стабілізації різко зросли ціни на нерухомість біля моря, а в Ізраїлі періоди зниження військових ризиків супроводжувалися прискоренням зростання вартості житла в ключових містах.

Економічна логіка однакова: капітал повертається туди, де поєднуються безпека, бізнес і обмежена пропозиція.

Прогноз щодо цін

За умови стабільного миру Одеса може стати одним з найшвидше зростаючих ринків країни. Вже в перші півроку після закінчення війни вартість житла може зрости на 20–40%.

Протягом двох років подорожчання може наблизитися до 80%, а в преміальному сегменті біля моря — фактично подвоїтися протягом декількох років. Навіть стриманий сценарій передбачає зростання мінімум на третину.

Головна причина — не брак покупців, а неможливість швидко ліквідувати накопичений дефіцит житла.

В умовах підвищеної вартості нерухомості та активності на ринку питання захисту майна стає ще актуальнішим. Якщо ви володієте нерухомістю, варто заздалегідь подбати про її страхування. На Visit Ukraine можна оформити експрес-страхування нерухомості онлайн — це дозволяє мінімізувати фінансові ризики у разі пошкодження чи форс-мажорних ситуацій.

Нагадаємо! У 2025 році в західних областях України зріс попит на оренду житла на тлі скорочення пропозиції. Дізнайтеся, де зафіксовані найвищі ціни, в яких регіонах найбільше зменшилася кількість квартир і які ризики формуються на ринку.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".