Оренда квартири в Україні: ціни по регіонах та середні зарплати в регіонах

Вартість оренди житла в Україні значно варіюється в залежності від регіону, від 3,200 гривень у Херсоні до 13,700 у Закарпатті. Ситуація з безпекою та рівень доходів населення створюють значний ціновий розрив між західними, центральними та прифронтовими регіонами. Дізнайтеся більше про витрати на оренду квартир та середні зарплати в кожному регіоні України

Отримайте страхування квартири від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин!

КУПИТИ

Ринок оренди житла в Україні продовжує змінюватися під впливом безпекової ситуації. Розташування області відносно лінії фронту залишається одним із ключових факторів, що визначає вартість найму квартири. Нещодавно «Слово і Діло» підготували інфографіку з порівнянням середньої вартості оренди однокімнатної квартири та середньої заробітної плати у різних регіонах країни.

За даними Держстату, на кінець 2025 року середня зарплата по Україні становила 30,9 тисячі гривень, а середня ціна оренди однокімнатної квартири — 9 тисяч гривень. Проте ці показники суттєво різняться залежно від регіону.

Де оренда «з'їдає» левову частку доходу, а де залишає більше простору для бюджету — розповідаємо далі у матеріалі.

Найдорожча оренда житла в Україні: Закарпаття, Львівщина та Хмельниччина

Закарпатська область уже не перший рік утримує першість за вартістю оренди. Середня ціна однокімнатної квартири тут сягає 13,7 тисячі гривень на місяць. Регіон приваблює орендарів своїм географічним розташуванням, а саме максимальною віддаленістю від зони бойових дій. Середня заробітна плата на Закарпатті становить 29 тисяч гривень, тож оренда забирає майже половину місячного доходу.

Львівська область посідає друге місце. Тут за однокімнатну квартиру просять у середньому 12 тисяч гривень. Середня зарплата в регіоні — 27,2 тисячі гривень. Далі у трійці найдорожчих регіонів йдуть Рівненська та Хмельницька області з цінами 10,4 та 10,3 тисячі гривень відповідно. Середні зарплати тут становлять 28 та 25,8 тисячі гривень. Варто зауважити, що поняття «безпечний регіон» є відносним: під час масованих повітряних атак росії під загрозою ракетно-дронових ударів перебуває вся територія України.

До речі! Тривожні чутки поширюються в Інтернеті про можливу передачу порожніх квартир внутрішньо переміщеним особам, що викликає занепокоєння у багатьох власників нерухомості щодо їхніх активів. Що насправді передбачає державна програма житла для внутрішньо переміщених осіб і чому вона не стосується приватної власності — ми розповідали у минулому матеріалі.

Скільки коштує оренда квартири в Києві?

Столиця займає п'яту позицію у рейтингу вартості оренди: середня ціна однокімнатної квартири тут становить 10,2 тисячі гривень. Водночас Київ є абсолютним лідером за розміром середньої зарплати по країні — 48,4 тисячі гривень. Це означає, що для киян оренда є значно доступнішою у співвідношенні до доходу, ніж для мешканців західних областей.

Фактично жителі столиці витрачають на оренду приблизно п'яту частину своєї середньої зарплати. Для порівняння: на Закарпатті цей показник наближається до 47%, а на Львівщині — до 44%. Саме тому Київ, попри високу номінальну вартість оренди, залишається одним із найкомфортніших міст для орендарів з точки зору балансу доходів і витрат на житло.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Вартість оренди квартири у центральних та західних областях

У низці регіонів ціни на оренду також залишаються відчутними після підвищення, що відбулося в перші роки повномасштабного вторгнення. На Чернівеччині середня вартість однокімнатної квартири становить 9,6 тисячі гривень при середній зарплаті 22,5 тисячі гривень. Волинська та Івано-Франківська області демонструють майже ідентичні ціни на оренду — 9,4 та 9,3 тисячі гривень. Різниця полягає у зарплатах: на Волині середній дохід становить 26,3 тисячі, а на Івано-Франківщині — 23,3 тисячі гривень.

Черкаська область тримається на рівні 8,9 тисячі гривень за однокімнатну квартиру при середній зарплаті 25 тисяч гривень. На Вінниччині оренда обходиться у 8,8 тисячі гривень, а середній дохід — 26,6 тисячі. Житомирська та Тернопільська області мають однакову вартість оренди — 8,4 тисячі гривень, а зарплати тут також близькі: 24,8 та 23,3 тисячі гривень відповідно. Полтавщина пропонує дещо нижчу ціну — 7,7 тисячі гривень при середній зарплаті 25,9 тисячі.

Хто в Україні має право на безкоштовне житло і які варіанти тепер доступні громадянам — читайте тут.

Оренда житла на Дніпропетровщині, Кіровоградщині та Київщині

Три області, а саме Дніпропетровська, Кіровоградська та Київська, демонструють практично однакову середню вартість оренди: 6,7, 6,6 та 6,5 тисячі гривень відповідно. Такий ціновий паритет, однак, супроводжується суттєвою різницею у доходах населення. Найвища середня зарплата серед цих трьох регіонів зафіксована на Київщині — 31,2 тисячі гривень. На Дніпропетровщині цей показник становить 27,8 тисячі, а на Кіровоградщині — 22,1 тисячі гривень.

Таким чином, мешканці Київської області витрачають на оренду близько 21% від середнього доходу, тоді як для жителів Кіровоградщини ця частка зростає до 30%. Дніпропетровщина займає проміжну позицію — приблизно 24% від зарплати. Ці регіони можна вважати зоною помірних цін, де оренда залишається доступнішою порівняно із західними областями.

Оренда квартири в прифронтових регіонах: Чернігівщина, Сумщина, Одещина

Прифронтові та наближені до зони бойових дій регіони пропонують значно нижчі ціни на оренду. На Чернігівщині середня вартість однокімнатної квартири складає 5,8 тисячі гривень при зарплаті 22,8 тисячі. Сумська область має ще нижчу ціну — 5,5 тисячі гривень, а середня зарплата тут становить 26,6 тисячі гривень. В Одеській області орендувати однокімнатну квартиру можна в середньому за 4,9 тисячі гривень при аналогічному рівні зарплати — 26,6 тисячі.

Ці регіони приваблюють орендарів доступними цінами, проте безпекові ризики залишаються вагомим фактором. Саме баланс між ціною та рівнем загрози визначає рішення багатьох українців щодо вибору місця проживання в умовах війни.

Про 5 міст України, де ціни на однокімнатні квартири зросли найбільше у 2026 році — розповідаємо тут.

Де найдешевша оренда квартири в Україні: Миколаївщина, Харківщина, Запоріжжя та Херсонщина

Найнижчі ціни на оренду зафіксовані в областях, що зазнають найбільших руйнувань від російських обстрілів. На Миколаївщині однокімнатна квартира коштує в середньому 4,1 тисячі гривень при середній зарплаті 29,7 тисячі. Харківська та Запорізька області демонструють практично однакову вартість оренди — 3,9 та 3,8 тисячі гривень, а середні зарплати тут складають 26,1 та 28,6 тисячі гривень відповідно.

Найдешевша оренда — у Херсонській області: лише 3,2 тисячі гривень на місяць за однокімнатну квартиру. Середня зарплата у регіоні при цьому доволі висока — 29,9 тисячі гривень. Низькі ціни пояснюються близькістю до лінії зіткнення та постійними обстрілами, через що попит на житло тут залишається мінімальним.

Незалежно від того, чи ви орендуєте квартиру, чи є власником нерухомості, питання захисту майна залишається надзвичайно актуальним в умовах воєнного часу. Портал Visit Ukraine пропонує зручний сервіс страхування квартир та будинків, який дозволяє убезпечити житло від непередбачених ситуацій.

Оформіть страховий поліс онлайн на порталі Visit Ukraine — це швидко, прозоро та надійно.

Нагадаємо! Оренда житла з подальшим правом викупу може стати реальним інструментом для українців, які не мають стартового капіталу для купівлі власного помешкання. Водночас ефективність цієї моделі залежить від чітких правил та фінансової інфраструктури. Про те, як працюватиме оренда житла з подальшим правом викупу в Україні — розповідаємо за посиланням.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".