Оренда квартир у Києві після важкої зими: чому ціни не впали та що відбувається на ринку

Ринок оренди в Києві після важкої зими залишився стабільним, попри відключення світла та перебої з опаленням. Дізнайтеся, чому ціни не впали, як змінився попит та що відбувається в постраждалих районах столиці

Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Після місяців відключень електроенергії та перебоїв з опаленням ринок оренди житла в Києві не продемонстрував очікуваного падіння цін. Станом на кінець лютого 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в столиці становила 17 000 грн. За останній місяць ціна не змінилася, а в річному вимірі залишилася на тому самому рівні. Про це свідчать дані ЛУН.

Динаміка оренди в Києві: від піку до стабілізації

Пік орендних ставок припав на серпень 2025 року — тоді середня вартість однокімнатної квартири досягла 20 000 грн. Після цього ціни поступово знижувалися, і протягом шести місяців ринок втратив близько 15% від пікового рівня.

Наприкінці осені оренда знову почала дорожчати. Однак у січні–лютому 2026 року, коли Київ переживав активні відключення світла та перебої з теплопостачанням, зростання зупинилося.

«Ми бачимо нетипову для Києва ситуацію: ціна не зростає рік до року. Для столиці це радше виняток», — зазначає керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Райони без опалення: чи вплинула криза на ціни

У більшості районів столиці орендні ставки за рік зросли. Водночас у Дніпровському та Дарницькому районах, які найбільше постраждали від відсутності опалення, ціни залишилися на рівні минулого року.

ЛУН окремо проаналізував будинки на лівому березі, відключені від теплопостачання. Станом на 24 лютого в таких будинках було 249 оголошень про оренду, наприкінці січня — 274. Зміна не є статистично значущою, тобто масового виходу квартир на ринок не відбулося.

Так само не зафіксовано суттєвого зниження цін саме в цих будинках — орендна вартість залишається стабільною.

За словами Людмили Кірюхіної, ринок у постраждалих районах фактично зайняв позицію очікування. Для реального падіння цін необхідно, щоб орендарі масово переїжджали. Натомість у складних умовах люди часто обирають перечекати кризовий період.

Власники квартир також не поспішають знижувати ставки, орієнтуючись на грудневі ціни до відключень та сподіваючись на швидку нормалізацію ситуації.

Попит на оренду: падіння та відновлення

Один із ключових індикаторів попиту — середній час пошуку орендаря. На початку січня квартира в Києві перебувала на ринку в середньому 9 днів. Після обстрілів 11 січня цей показник зріс до 15 днів. Це означає, що в період найсильніших морозів та відключень опалення попит впав приблизно на 40%.

Втім наприкінці лютого середній термін експозиції зменшився до 10 днів. Це свідчить про поступову стабілізацію ринку та повернення попиту майже до рівня зимових свят, який традиційно не є високим.

Ситуація показує, що навіть у період енергетичної нестабільності столичний ринок оренди не обвалився. Попит тимчасово зменшився, однак швидко відновився.

Для орендарів це означає, що очікувати значного зниження вартості житла наразі не варто. Для власників — що стратегія вичікування може бути ефективною в умовах короткострокових криз.

Окремо варто враховувати ризики для власників нерухомості в умовах воєнного часу. Пошкодження житла або інші форс-мажорні обставини можуть мати фінансові наслідки. Саме тому дедалі більше українців розглядають можливість оформлення експрес-страхування нерухомості, зокрема й через Visit Ukraine — це дозволяє мінімізувати ризики та захистити інвестицію навіть у нестабільний період.

Нагадаємо! Банки України у грудні видали майже 2 млрд грн іпотечних кредитів, найбільше — у Київській області та столиці. Читайте, які ставки діють, де беруть найбільше іпотек та як змінюється ринок нерухомості.

Фото: freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".