Wohnungsvermietung in Kiew nach einem harten Winter: Warum die Preise nicht gefallen sind und was auf dem Markt passiert

Der Mietmarkt in Kiew ist nach einem harten Winter trotz Stromausfällen und Heizungsausfällen stabil geblieben. Erfahren Sie, warum die Preise nicht gefallen sind, wie sich die Nachfrage verändert hat und was in den betroffenen Gebieten der Hauptstadt passiert

Versichern Sie Ihre Wohnung und Ihr Eigentum in nur 5 Minuten gegen Beschädigung, Zerstörung und Diebstahl

VERSICHERN

Nach monatelangen Stromausfällen und Heizungsausfällen zeigte der Mietmarkt in Kiew nicht den erwarteten Preisrückgang. Ende Februar 2026 beliefen sich die durchschnittlichen Kosten für die Miete einer Einzimmerwohnung in der Hauptstadt auf 17.000 UAH. Im letzten Monat hat sich der Preis nicht verändert und ist auf Jahresbasis auf dem gleichen Niveau geblieben. Dies belegen Daten von LUN.

Mietdynamik in Kiew: vom Höchststand zur Stabilisierung

Die Mietpreise erreichten im August 2025 ihren Höchststand, als die durchschnittlichen Kosten für eine Einzimmerwohnung 20.000 UAH erreichten. Danach sanken die Preise allmählich, und innerhalb von sechs Monaten verlor der Markt etwa 15 % seines Höchststandes.

Ende Herbst begannen die Mieten wieder zu steigen. Im Januar und Februar 2026, als es in Kiew zu häufigen Stromausfällen und Unterbrechungen der Wärmeversorgung kam, kam das Wachstum jedoch zum Stillstand.

„Wir beobachten eine für Kiew untypische Situation: Die Preise steigen nicht im Vergleich zum Vorjahr. Für die Hauptstadt ist dies eher eine Ausnahme“, stellt Lyudmila Kiryukhina, Leiterin von LUN Statistics, fest.

Sie möchten keine wichtigen Updates und nützlichen Artikel verpassen? Abonnieren Sie unseren wöchentlichen Newsletter!

Gebiete ohne Heizung: Hat sich die Krise auf die Preise ausgewirkt?

In den meisten Stadtteilen der Hauptstadt sind die Mietpreise im Laufe des Jahres gestiegen. Gleichzeitig blieben die Preise in den Stadtteilen Dniprovskyi und Darnytskyi, die am stärksten von der fehlenden Heizung betroffen waren, auf dem Niveau des Vorjahres.

LUN hat Gebäude am linken Ufer, die von der Wärmeversorgung abgekoppelt waren, separat analysiert. Am 24. Februar gab es 249 Mietangebote in solchen Gebäuden, gegenüber 274 Ende Januar. Die Veränderung ist statistisch nicht signifikant, was bedeutet, dass es keinen massiven Zustrom von Wohnungen auf den Markt gab.

Ebenso gab es in diesen Gebäuden keinen signifikanten Preisrückgang – die Mietkosten bleiben stabil.

Laut Lyudmila Kiryukhina hat der Markt in den betroffenen Gebieten effektiv eine abwartende Haltung eingenommen. Damit die Preise tatsächlich fallen, müssten die Mieter massenhaft umziehen. In schwierigen Situationen entscheiden sich die Menschen jedoch oft dafür, die Krisenzeit abzuwarten.

Auch die Wohnungseigentümer haben es nicht eilig, ihre Preise zu senken. Sie orientieren sich an den Preisen vom Dezember vor den Abschaltungen und hoffen auf eine schnelle Normalisierung der Lage.

Nachfrage nach Mietwohnungen: Rückgang und Erholung

Einer der wichtigsten Indikatoren für die Nachfrage ist die durchschnittliche Zeit, die benötigt wird, um einen Mieter zu finden. Anfang Januar stand eine Wohnung in Kiew durchschnittlich 9 Tage lang auf dem Markt. Nach den Bombardierungen am 11. Januar stieg diese Zahl auf 15 Tage. Das bedeutet, dass während der Zeit der starken Frostperioden und Heizungsausfälle die Nachfrage um etwa 40 % zurückging.

Ende Februar sank die durchschnittliche Vermarktungsdauer jedoch wieder auf 10 Tage. Dies deutet auf eine allmähliche Stabilisierung des Marktes und eine Rückkehr der Nachfrage auf fast das Niveau der Winterferien hin, das traditionell nicht hoch ist.

Die Situation zeigt, dass der Mietmarkt der Hauptstadt selbst in einer Zeit der Energieinstabilität nicht zusammengebrochen ist.

Die Nachfrage ging vorübergehend zurück, erholte sich aber schnell wieder.

Für Mieter bedeutet dies, dass derzeit keine signifikante Senkung der Wohnkosten zu erwarten ist. Für Eigentümer bedeutet dies, dass eine abwartende Strategie in kurzfristigen Krisen wirksam sein kann.

Unabhängig davon lohnt es sich, die Risiken für Immobilienbesitzer in Kriegszeiten zu berücksichtigen. Schäden an Wohngebäuden oder andere Fälle höherer Gewalt können finanzielle Folgen haben. Aus diesem Grund erwägen immer mehr Ukrainer den Abschluss einer Express-Immobilienversicherung, unter anderem über Visit Ukraine – so können sie Risiken minimieren und ihre Investitionen auch in unsicheren Zeiten schützen.

Wir erinnern Sie daran! Im Dezember haben ukrainische Banken Hypothekarkredite in Höhe von fast 2 Milliarden UAH vergeben, wobei der größte Teil davon in die Region Kiew und die Hauptstadt floss. Lesen Sie mehr über die aktuellen Zinssätze, wo die meisten Hypotheken aufgenommen werden und wie sich der Immobilienmarkt verändert.

Foto: freepik

Möchten Sie mehr erfahren? Lesen Sie die neuesten Nachrichten und nützliche Informationen über die Ukraine und die Welt im Bereich „News“.

Wir empfehlen Ihnen den Kauf für eine sichere und komfortable Reise in die Ukraine:

Visit Ukraine Insurance – Versicherung, die militärische Risiken bei der Einreise und Reise in die Ukraine abdeckt;

Visit Ukraine Car Insurance – Kfz-Versicherung mit erweitertem Versicherungsschutz in der Ukraine;

Visit Ukraine Legal Advice – umfassende rechtliche Unterstützung bei der Einreise in die Ukraine;

Visit Ukraine Tickets – Bus- und Bahntickets von/nach Ukraine;

Visit Ukraine Tours – die größte Online-Datenbank mit Touren in die Ukraine für jeden Geschmack;

Visit Ukraine Hotels – Hotels für einen komfortablen Aufenthalt in der Ukraine;

Visit Ukraine Merch – patriotische Kleidung und Accessoires mit weltweiter Lieferung.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Die Verwendung, Vervielfältigung oder der Nachdruck von Materialien auf dieser Website ist nur mit einem Link (Hyperlink für Online-Veröffentlichungen) zu Visit Ukraine gestattet.

Alle Rechte vorbehalten.