Eintragung von Eigentumsrechten in der Ukraine: Wie lange dauert es und wie kann man den Prozess beschleunigen?

Die Eintragung von Eigentumsrechten ist ein wichtiger Schritt nach dem Kauf einer Immobilie in der Ukraine. Erfahren Sie, wie lange die Eintragung dauert, ob Sie den Prozess beschleunigen können und wo Sie Ihre Unterlagen am bequemsten einreichen können

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Das Recht, über eine Immobilie frei zu verfügen – sie zu verkaufen, zu vererben oder als Sicherheit zu verwenden – entsteht erst nach der offiziellen Eintragung in das staatliche Register für Eigentumsrechte. Erst ab diesem Zeitpunkt erhält der Eigentümer eine rechtliche Bestätigung seiner Rechte an der Immobilie.

Daher ist es nach dem Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder einer anderen Immobilie wichtig, nicht nur den Vertrag zu unterzeichnen, sondern auch das staatliche Registrierungsverfahren abzuschließen. Novyny.live schreibt darüber, wie lange dieser Prozess dauert und wie er beschleunigt werden kann.

Wie lange dauert die Registrierung von Eigentumsrechten?

Die Standardfrist für die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien beträgt bis zu fünf Werktage. Dies ist in Artikel 19 des Gesetzes der Ukraine „Über die staatliche Registrierung von dinglichen Rechten an Immobilien und deren Belastungen” vorgesehen.

In dem Dokument heißt es, dass die staatliche Registrierung von Rechten innerhalb einer Frist von höchstens fünf Werktagen ab dem Datum der Einreichung des Antrags erfolgt.

In der Praxis dauert das Verfahren manchmal weniger lang. Wenn die Unterlagen korrekt vorbereitet sind und keine zusätzlichen Überprüfungen erforderlich sind, können Notare die Registrierung schneller abschließen. In den meisten Fällen lohnt es sich jedoch, sich auf die Standardfrist zu konzentrieren – etwa eine Arbeitswoche.

Ist es möglich, Immobilien schneller zu registrieren?

Die ukrainische Gesetzgebung sieht die Möglichkeit einer beschleunigten Registrierung von Eigentumsrechten vor. Wenn die Transaktion eine schnelle Bearbeitung erfordert – beispielsweise im Falle eines dringenden Verkaufs oder komplexer Handelsgeschäfte – kann der Antragsteller ein beschleunigtes Verfahren in Anspruch nehmen. In diesem Fall wird eine erhöhte Verwaltungsgebühr gezahlt, und der Registrator bearbeitet den Antrag vorrangig.

Je nach gewähltem Modus können die Fristen wie folgt aussehen:

● 2 Stunden – ein Dringlichkeitsverfahren, das in der Regel für komplexe Handelsgeschäfte oder Situationen verwendet wird, in denen alle Dokumente „am selben Tag” bearbeitet werden müssen;

● 1 Arbeitstag – eine beliebte Option für diejenigen, die die Registrierung unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung abschließen möchten;

● 2 Werktage – eine Kompromissoption, die günstiger ist als das Verfahren am selben Tag, aber dennoch eine schnellere Registrierung als in der allgemeinen Warteschlange ermöglicht.

Es ist wichtig zu verstehen, dass auch ein beschleunigtes Verfahren die rechtlichen Prüfungen nicht überflüssig macht. In jedem Fall überprüft der Registrator die Dokumente, die Geschichte der Immobilie und das Nichtvorliegen von Belastungen.

Deshalb ist es beim Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien wichtig, sicherzustellen, dass alle Dokumente korrekt ausgefüllt sind. In komplexen Fällen benötigen Sie möglicherweise die Hilfe von Spezialisten. Beispielsweise helfen die Immobilienanwälte von Visit Ukraine dabei, die rechtliche Unbedenklichkeit der Immobilie zu überprüfen, Risiken beim Kauf oder Verkauf zu vermeiden und begleiten das Verfahren zur Registrierung des Eigentums.

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Wo kann man das Eigentum registrieren lassen?

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Eigentumsrechte in der Ukraine zu registrieren. Jede davon hat ihre eigenen Besonderheiten.

Notar

Die gängigste Option ist die Registrierung durch einen privaten oder staatlichen Notar. In diesem Fall kann der Notar die Daten an das staatliche Register übermitteln und die Registrierung unmittelbar nach Unterzeichnung des Vertrags vornehmen.

Dies ist eine der bequemsten Optionen, da Sie die Transaktion und die Registrierung fast gleichzeitig abschließen können.

Verwaltungsdienstleistungszentrum (ASC)

Die zweite Möglichkeit ist die Beantragung beim ASC. Dies ist ein zuverlässiger, aber manchmal längerer Weg, da sich das Verfahren aufgrund von Warteschlangen oder der Arbeitsbelastung des Personals verzögern kann.

Dія-Portal

Sie können Ihren Antrag auch online über das Dія-Portal einreichen. Dies ist eine bequeme Möglichkeit, Dokumente selbst einzureichen, ohne die Behörde aufsuchen zu müssen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Ihr Antrag auch dann, wenn Sie ihn online einreichen, von einem staatlichen Registrator bearbeitet wird. Daher bleibt die Bearbeitungszeit dieselbe wie beim Standardverfahren.

Warum ist es wichtig, die Registrierung nicht zu verzögern?

Ohne die Eintragung der Informationen in das staatliche Register hat der neue Eigentümer keine vollständigen gesetzlichen Rechte zur Verfügung über die Immobilie. Das bedeutet, dass ohne Registrierung Folgendes unmöglich ist:

● die Immobilie zu verkaufen;

● sie durch Erbschaft zu übertragen;

● sie als Sicherheit für einen Kredit zu verwenden;

● andere Rechtsgeschäfte mit der Immobilie durchzuführen.

Aus diesem Grund ist es ratsam, nach Abschluss eines Kaufvertrags oder einer anderen Transaktion die Registrierung des Eigentums so schnell wie möglich vorzunehmen.

Wir erinnern Sie daran! Der Verkauf von Immobilien in der Ukraine bedeutet nicht immer, dass Sie eine Steuererklärung einreichen müssen. Lesen Sie, wann Sie nach dem Verkauf einer Wohnung keine Steuererklärung abgeben müssen und wann die Steuer automatisch als bezahlt gilt.

Foto: Freepik

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