Wo in der Ukraine werden die meisten Hypotheken aufgenommen: Spitzenreiter nach Region, Beträgen und Zinssätzen im Dezember

Im Dezember haben ukrainische Banken Hypothekendarlehen in Höhe von fast 2 Milliarden UAH vergeben, wobei der größte Teil davon in die Region Kiew und die Hauptstadt floss. Erfahren Sie, welche Zinssätze gelten, wo die meisten Hypotheken aufgenommen werden und wie sich der Immobilienmarkt verändert

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Im Dezember haben ukrainische Banken 952 Hypothekendarlehen in Höhe von insgesamt fast 2 Milliarden UAH vergeben. Diese Zahlen wurden in der monatlichen Bankenumfrage zum Hypothekarkreditgeschäft veröffentlicht.

Die Statistiken zeigen eine anhaltende Aktivität auf dem Primärmarkt und eine Konzentration von Hypotheken in mehreren Regionen, vor allem in der Region Kiew und in der Hauptstadt.

Wie viele Hypothekendarlehen wurden im Dezember vergeben: Primär- und Sekundärmarkt

Laut den Umfrageergebnissen:

● wurden 539 Darlehen im Wert von 1,1 Milliarden UAH auf dem Primärmarkt für Immobilien vergeben;

● davon wurden 203 Darlehen im Wert von 385 Millionen UAH durch Eigentumsrechte an zukünftigen Immobilien besichert;

● wurden 413 Darlehen im Wert von 827 Millionen UAH auf dem Sekundärmarkt für Immobilien vergeben.

Somit bleibt der Primärmarkt der Motor der Hypothekenkreditvergabe und macht den größten Teil des Gesamtbetrags der vergebenen Mittel aus.

Wie hoch sind die Hypothekenzinsen?

Der gewichtete durchschnittliche Effektivzinssatz lag im Dezember bei:

● 8,11 % p. a. auf dem Primärmarkt;

● 8,66 % p. a. auf dem Sekundärmarkt.

Qualität des Hypothekenportfolios: Was die Daten zeigen

Der Umfrage zufolge bleibt die Qualität des Hypothekenportfolios auf einem akzeptablen Niveau. Der Anteil notleidender Kredite beträgt 13 %. Dieser Indikator gilt angesichts der wirtschaftlichen Bedingungen und Risiken in Kriegszeiten als relativ stabil.

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Führende Regionen nach Anzahl der Hypotheken

Regional gesehen wurden im Dezember die meisten Hypothekendarlehen vergeben in:

● Region Kiew – 347 Verträge im Wert von 722 Millionen UAH (37 % des Gesamtvolumens);

● Stadt Kiew – 191 Verträge im Wert von 455 Millionen UAH;

● Region Lemberg – 47 Verträge im Wert von 103 Millionen UAH;

● Region Odessa – 40 Verträge im Wert von 78 Millionen UAH;

● Region Wolhynien – 38 Verträge im Wert von 69 Millionen UAH.

Somit konzentriert sich mehr als ein Drittel aller Hypothekendarlehen auf die Region Kiew. Zusammen mit der Hauptstadt bilden diese beiden Regionen den Großteil des Marktes.

Wer hat Daten für die Studie bereitgestellt

An der Umfrage nahmen 38 Banken teil, die zusammen über 95 % des Bruttohypothekenportfolios des Landes ausmachen. Vierzehn Banken gaben an, im Dezember neue Hypothekendarlehen vergeben zu haben.

Trotz der Aktivitäten im Dezember erfordern Hypothekenentscheidungen eine sorgfältige Risikobewertung, insbesondere in Regionen mit erhöhten Sicherheitsrisiken. Neben den Kreditbedingungen und Zinssätzen ist es wichtig, den Schutz der Immobilie selbst zu berücksichtigen.

Unter den gegenwärtigen Bedingungen sollten Ukrainer zusätzliche finanzielle Sicherheitsinstrumente in Betracht ziehen. Beispielsweise minimiert der Abschluss einer Express-Sachversicherung die Risiken im Falle einer Beschädigung oder Zerstörung von Eigentum. Sie können eine Police online bei Visit Ukraine abschließen, was insbesondere für Eigentümer von hypothekarisch belasteten Immobilien relevant ist.

Wir erinnern Sie daran! Der Immobilienmarkt in der Ukraine wird im Jahr 2026 von den wirtschaftlichen Erwartungen, der Sicherheitslage und den finanziellen Möglichkeiten der Bürger geprägt sein. Lesen Sie, wie viele Ukrainer den Kauf einer Immobilie planen, welches Budget sie dafür bereitstellen und was ihre Entscheidungen beeinflusst.

Foto: shutterstock

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