Ucrania abolió el Código de Vivienda Soviético: qué cambiará para los ciudadanos

Ucrania está abolando el Código de Vivienda Soviético y lanzando una reforma de la política de vivienda. Descubre por qué se aprobó la nueva ley, cómo funcionará el sistema de vivienda digital y qué significa esto para los ucranianos

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Ucrania está emprendiendo una revisión a gran escala de su legislación sobre vivienda, que cambiará el enfoque del estado para regular las relaciones de vivienda. La nueva ley deroga el Código de Vivienda Soviético de 1983 y la ley sobre la privatización del fondo de vivienda estatal, regulaciones que no han correspondido a las realidades socioeconómicas modernas durante años. Esto se discute en un artículo de Finance.ua.

Por qué Ucrania está abandonando el Código de Vivienda Soviético

El proyecto de ley adoptado No. 12377 "Sobre los Principios Básicos de la Política de Vivienda" elimina el marco regulatorio obsoleto, que se formó bajo una economía planificada y obstaculizó efectivamente el desarrollo del sector de la vivienda. Uno de los problemas clave de las antiguas regulaciones fue la incapacidad de privatizar la vivienda social, lo que limitó los derechos de los ciudadanos y no correspondió a los enfoques modernos de la política de vivienda.

La presidenta del comité correspondiente de la Verkhovna Rada y líder del partido Servidor del Pueblo, Olena Shulyak, enfatiza que el código soviético ha dejado de corresponder a las realidades de una economía de mercado. La nueva ley debería establecer reglas de juego más flexibles, comprensibles y modernas para todos los participantes en las relaciones de vivienda, desde el estado y las comunidades hasta los ciudadanos.

Cómo se preparó la ley y por qué es importante para la integración europea

El trabajo en el proyecto de ley fue extenso. Según Olena Shulyak, se presentaron casi 2,000 enmiendas al documento, que fue adoptado en la primera lectura el 16 de julio. El comité correspondiente de la Verkhovna Rada, los ministerios, los principales participantes en el mercado de vivienda, así como expertos internacionales e instituciones financieras trabajaron en ellas durante más de cinco meses.

Es importante señalar que la nueva ley es parte de los compromisos de Ucrania en el marco del programa Ukraine Facility, un paquete de apoyo financiero de 50 mil millones de euros de la Unión Europea para 2024–2027. Este programa está destinado a la estabilidad macroeconómica, la reconstrucción y modernización del país, así como a profundizar la integración europea. La actualización de la política de vivienda es uno de los pasos estructurales clave en este proceso.

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Digitalización como base para una nueva política de vivienda

Uno de los elementos centrales de la reforma será la digitalización del sector de la vivienda. Según Olena Shulyak, esto debería minimizar los riesgos de corrupción y eliminar el “control manual” de los procesos que ha acompañado la distribución de vivienda y el mantenimiento de listas de espera de apartamentos durante décadas.

Se planea crear un sistema de información y análisis unificado en el sector de la vivienda, que funcionará como un centro digital. Reunirá todos los datos clave en un solo entorno e interactuará automáticamente con otros registros estatales, garantizando transparencia y control.

Cómo funcionará el sistema de vivienda unificado

El nuevo sistema recopilará y procesará información en tres áreas principales:

● Personas — registros completos y precisos de individuos que necesitan vivienda y son elegibles para apoyo estatal o municipal.

● Vivienda — una base de datos unificada del stock de vivienda, incluyendo direcciones, estado técnico de los edificios, tarifas y otras características.

● Oportunidades — información sobre todos los programas disponibles: estatales, locales, de crédito, cooperativas de vivienda, instituciones financieras y operadores de vivienda social.

Como enfatizó Olena Shulyak, ya no habrá papeles perdidos ni decisiones opacas. Las personas podrán encontrar vivienda por su cuenta, con el apoyo del estado o la comunidad, y el sistema garantizará la protección de sus derechos.

Aunque la nueva ley forma un modelo marco y no inicia cambios inmediatos, establece la dirección para el desarrollo de la política de vivienda en los próximos años. En el contexto de los riesgos militares y la futura reconstrucción, la cuestión de la preservación de la propiedad se vuelve particularmente relevante para los propietarios. Por eso, muchos ucranianos ya están dirigiendo su atención a herramientas para la protección rápida de la propiedad, en particular, el seguro de propiedad exprés, que se puede contratar en línea para un apartamento o casa en Visit Ukraine sin procedimientos complicados y largas esperas.

¡Te recordamos! En Ucrania, a partir de 2026, los enfoques para calcular la compensación bajo el programa “eRestauración” cambiarán. Lee cómo la actualización del costo de las obras de reparación afectará la cantidad de pagos, qué cambiará exactamente en las listas de verificación y qué compensación pueden esperar los propietarios de viviendas dañadas.

Foto: Pexels

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