Le prix du logement à Kyiv a augmenté d'un quart : que se passera-t-il avec les prix en 2026

Les prix des appartements à Kyiv continuent d'augmenter, le marché secondaire montrant des dynamiques particulièrement fortes même face aux risques militaires. Au cours de l'année, le coût par mètre carré a augmenté de presque un quart tant en hryvnias qu'en dollars. Découvrez comment les prix ont changé dans différents quartiers de la capitale et ce que cela signifie pour les acheteurs et les locataires

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Le marché immobilier résidentiel à Kyiv entre en 2026 avec une hausse notable des prix, en particulier sur le marché secondaire. Malgré la situation sécuritaire difficile, les coupures de courant périodiques et l'instabilité économique générale, la demande de logements prêts à l'emploi est non seulement maintenue mais également en croissance. Cela affecte directement les prix, qui augmentent à la fois en monnaie nationale et en dollars américains.

Les dernières statistiques de M2bomber montrent que le coût moyen par mètre carré sur le marché secondaire dans la capitale a augmenté de près de 25 % au cours de l'année, et le rythme de l'augmentation des prix s'est seulement accéléré au cours des derniers mois. Pour les acheteurs, cela signifie une diminution de la disponibilité des logements, et pour les propriétaires, une augmentation de la valeur potentielle des actifs. Dans cet article, nous analyserons où les appartements ont le plus augmenté en prix, comment les prix ont changé sur de courtes périodes, et ce que cela signifie pour le marché dans son ensemble.

Dans l'article précédent, nous avons comparé les prix des appartements d'une chambre dans différentes villes d'Ukraine.

Dynamique des prix sur le marché secondaire de Kyiv sur un an, six mois et un mois

Le marché secondaire dans la capitale démontre une croissance stable et accélérée des prix dans deux devises à la fois - en hryvnias et en dollars américains. La dynamique enregistrée montre que la hausse des prix n'est pas seulement annualisée, mais également perceptible même sur de courtes périodes, ce qui est atypique pour un marché immobilier "lent". Selon les analystes du marché, le prix moyen d'un mètre carré sur le marché secondaire a déjà atteint 76 490 UAH ou 1 774 USD par mètre carré début février. USD par m².

Comment les prix ont changé au cours de différentes périodes :

1. Sur 12 mois :

- en UAH : de 61 160 UAH à 76 490 UAH par m² (≈ +25 %) ;

- en dollars : de 1 467 USD à 1 774 USD par m² (≈ +20,9 %)

2. Sur 6 mois :

- en UAH : augmentation d'environ 21,9 % ;

- en dollars : environ +17,9 %.

3. Au cours du dernier mois :

- en hryvnias : environ +6,6 % ;

- en dollars : plus de +5 %.

Ces taux signifient que les acheteurs sont confrontés à des augmentations de prix plus rapidement qu'ils ne peuvent adapter leurs budgets, et que les propriétaires sont confrontés à la possibilité de vendre à un prix plus élevé même à court terme. Il est également important que la croissance se produise en parallèle en hryvnias et en dollars : cela indique non seulement le facteur monétaire, mais aussi une réelle augmentation de la demande de logements prêts à l'emploi à Kyiv.

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Combien coûte un mètre carré dans différents quartiers de la capitale ?

Le coût du logement sur le marché secondaire à Kyiv varie considérablement selon le quartier. Traditionnellement, les emplacements centraux et les zones avec une infrastructure développée restent les plus chers, tandis que les prix en périphérie sont nettement inférieurs. Le prix moyen actuel dans la ville est de 76 490 UAH/m² (≈ 1 774 USD), mais il existe une variation significative entre les quartiers.

Prix moyens sur le marché secondaire par quartier de Kyiv :

- Pecherskyi - 112 682 UAH/m²

- Podilskyi - 99 299 UAH/m²

- Obolonskyi - 90 288 UAH/m²

- Shevchenkivskyi - 82 723 UAH/m²

- Solomenskyi - 82 168 UAH/m²

- Holosiivskyi - 72 645 UAH/m²

- Dniprovskyi - 68 979 UAH/m²

- Darnytskyi - 63 973 UAH/m²

- Desnianskyi - 52 410 UAH/m²

- Sviatoshynskyi - 48 278 UAH/m²

La différence entre les quartiers les plus chers et les plus abordables atteint plus de deux fois l'écart. Cela signifie que le budget d'achat au sein de la même ville peut varier considérablement selon l'emplacement, même avec une superficie et un état similaires de l'appartement. Pour les acheteurs, cela crée une marge de compromis entre le prix, l'accessibilité des transports et l'infrastructure, et pour les vendeurs dans les zones centrales, cela crée une prime de prix supplémentaire pour l'emplacement.

Prix moyens des nouvelles constructions et loyers pour comparaison

Pour mieux comprendre à quel point la croissance est rapide sur le marché secondaire, il vaut la peine de regarder l'ensemble du tableau des prix à Kyiv. Les données montrent que les logements finis sont déjà significativement plus chers par mètre carré dans les nouvelles constructions, et les loyers restent également élevés. Cela met une pression supplémentaire sur les acheteurs qui pèsent entre l'achat d'un appartement et la location d'un pour le long terme.

Au début de février, les chiffres moyens sont les suivants :

1. Nouvelles constructions - environ 1 349 USD. USD par m²

2. Marché secondaire - une moyenne de 1 774 USD par m². dollars américains par m²

3. Loyer d'un appartement d'une chambre - environ 24 000 UAH par mois

Ce fossé entre les marchés primaire et secondaire s'explique par le fait que les acheteurs choisissent de plus en plus des appartements dans lesquels ils peuvent emménager immédiatement, sans risque de retards de construction et de coûts de réparation supplémentaires. En même temps, les prix de location élevés poussent certaines personnes à envisager l'achat d'un logement comme une alternative aux dépenses mensuelles à long terme. En conséquence, la demande pour des appartements prêts à l'emploi reste élevée, ce qui soutient la croissance des prix sur le marché secondaire.

Pour en savoir plus sur la nouvelle loi sur la politique du logement, veuillez suivre le lien.

Que signifie l'augmentation des prix pour les acheteurs et le marché en général ?

La rapide augmentation du prix des logements secondaires à Kyiv indique que la demande pour des appartements prêts à l'emploi reste élevée même face aux risques militaires et à l'instabilité économique générale. La hausse des prix en hryvnias et en dollars montre qu'il ne s'agit pas seulement de fluctuations monétaires, mais d'une réelle augmentation du prix de l'actif. Pour le marché, cela signifie une diminution progressive de l'accessibilité du logement pour certains acheteurs et une concurrence accrue pour les propriétés liquides dans les zones populaires.

Pour ceux qui prévoient d'acheter, la dynamique actuelle signifie que le report d'une décision peut entraîner des coûts supplémentaires dans quelques mois. En même temps, les vendeurs bénéficient de conditions plus favorables pour les transactions, en particulier dans les zones à forte demande. Le marché entre progressivement dans une phase où le prix dépend de plus en plus non seulement de l'état de l'appartement, mais aussi de l'emplacement, de l'accessibilité des transports et de la préparation de la propriété pour une occupation immédiate.

En conséquence, la situation sur le marché secondaire à Kyiv montre une tendance claire à la hausse des prix, qui façonne de nouvelles règles du jeu tant pour les acheteurs que pour les propriétaires. À l'avenir, la situation sécuritaire dans la capitale, les niveaux de revenus et la disponibilité des programmes hypothécaires resteront les facteurs clés influençant les prix.

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