Prezzi degli appartamenti nei nuovi edifici in Ucraina: come è cambiato il costo nell'ultimo mese

Il mercato dei nuovi edifici in Ucraina ha nuovamente mostrato dinamiche miste: in alcune regioni, il prezzo al metro quadrato è aumentato significativamente, mentre in altre, la domanda è diminuita notevolmente. Nonostante ciò, l'offerta rimane stabile e le regioni occidentali mostrano un crescente interesse da parte degli acquirenti. Scopri cosa influisce sul costo dei nuovi edifici e quali tendenze stanno guidando il mercato in questo momento

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Il mercato immobiliare primario in Ucraina continua a rispondere a fattori economici e regionali, dimostrando dinamiche miste. Sulla base dei risultati dell'ultimo mese, gli esperti notano un aumento del costo per metro quadrato in alcune regioni, mentre la domanda nella maggior parte delle regioni è diminuita. Allo stesso tempo, l'offerta sul mercato rimane relativamente stabile, senza salti bruschi. Queste conclusioni sono confermate dalle analisi di DIM.RIA.

Come sono cambiati i prezzi per metro quadrato

Nel corso del mese, diverse regioni hanno registrato un aumento del costo delle nuove abitazioni. L'aumento più significativo del costo medio per metro quadrato è stato registrato in:

▪️ Regione di Vinnytsia — +4,7% (a $1.000 per m²)

▪️ Regione di Zhytomyr — +4% ($906 per m²)

Allo stesso tempo, Kyiv mantiene il suo status di città più costosa del paese: il costo medio per metro quadrato nei nuovi edifici è di $1.427.

Le regioni con i prezzi più alti per m² includono anche:

▪️ Regione di Lviv — $1.131

▪️ Zakarpattia — $1.114

▪️ Kirovohrad — $1.063

▪️ Odesa — $963

I prezzi più bassi sono tradizionalmente registrati nelle regioni di prima linea — Sumy ($574 per m²) e Zaporizhzhia ($584 per m²), il che è spiegato dalla ridotta attività degli acquirenti e dai rischi di investimento.

Offerta nel mercato delle nuove costruzioni

Il volume dell'offerta è rimasto quasi invariato: l'83% dei dipartimenti di vendita di nuove costruzioni ha continuato a operare come nei mesi precedenti.

Durante il mese, sono state commissionate 18 nuove costruzioni (27 sezioni):

▪️ 7 — nella regione di Kyiv

▪️ 4 — a Vinnytsia

▪️ 3 — a Rivne

▪️ 2 ciascuna — a Ternopil, Dnipropetrovsk, Odesa e Ivano-Frankivsk

▪️ 1 ciascuna — nelle regioni di Khmelnytskyi, Lviv e Volyn

A Kyiv, sono stati completati i lavori e sono state commissionate due sezioni in nuovi edifici esistenti, il che supporta la stabilità dell'offerta nella regione capitale.

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Cosa sta succedendo con la domanda

La domanda per le abitazioni primarie è diminuita in molte regioni del paese. Il calo più evidente è stato registrato in:

▪️ Regione di Chernihiv — –35%

▪️ Regione di Zaporizhzhia — –29%

▪️ Regione di Kirovohrad — –21%

Tuttavia, le regioni occidentali mostrano la tendenza opposta — l'interesse per le nuove costruzioni sta crescendo qui. In particolare:

▪️ Regione di Khmelnytskyi — +13%

▪️ Regione di Chernivtsi — +11%

▪️ Regione di Zhytomyr — +10%

Gli analisti attribuiscono la crescita dell'attività nelle regioni occidentali alla migrazione interna e alla domanda di investimento — gli acquirenti considerano le nuove costruzioni come un asset più sicuro.

Promemoria! I prezzi degli appartamenti nelle città più grandi dell'Ucraina continuano a salire, e il mercato si sta muovendo costantemente verso nuovi livelli di prezzo. Le abitazioni stanno diventando più costose sia nel mercato primario che in quello secondario, con le dinamiche più evidenti registrate a Kharkiv, Odesa e nella capitale. Gli esperti attribuiscono i cambiamenti a una riduzione dell'offerta di proprietà di qualità e a una domanda sostenuta da parte degli acquirenti. Scopri come è cambiato il costo di appartamenti con una, due e tre camere e quali città sono diventate leader negli aumenti di prezzo.

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