Dove è più conveniente affittare un'abitazione in Ucraina: prezzi per appartamenti e case nel 2025 e previsioni per il 2026

Il mercato degli affitti in Ucraina ha subito cambiamenti significativi nel 2025. Scopri dove è più conveniente affittare un appartamento o una casa, come sono aumentati i prezzi nelle diverse regioni e cosa possono aspettarsi gli inquilini nel 2026

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Il mercato immobiliare residenziale in affitto ha affrontato una situazione paradossale nel 2025: la domanda in molti segmenti è diminuita, ma i prezzi hanno continuato a salire. I fattori chiave erano l'offerta limitata, i rischi per la sicurezza e l'importanza crescente dell'autonomia abitativa: avere il proprio riscaldamento, energia di riserva e una posizione sicura.

Queste conclusioni sono contenute nell'analisi riassuntiva del mercato OLX Nerukhomistʹ, che ha analizzato la dinamica degli affitti a lungo termine di appartamenti e case private in tutto il paese.

Affitti di appartamenti a lungo termine: la domanda è diminuita, i prezzi sono aumentati

Nel segmento degli affitti di appartamenti a lungo termine, sia la domanda che l'offerta sono diminuite del 3% rispetto all'anno precedente nel 2025. Allo stesso tempo, il prezzo medio di affitto in Ucraina è aumentato dell'8%.

Gli appartamenti con tre stanze hanno visto il maggiore aumento di prezzo, del 21%, indicando una domanda crescente per opzioni più spaziose per famiglie o più persone che vivono insieme.

Tra gli appartamenti con una stanza, i maggiori aumenti di prezzo sono stati registrati a:

● Odessa — +25%;

● Kharkiv — +25%.

Allo stesso tempo, i prezzi a Dnipro, Zaporizhia, Rivne e Khmelnytskyi sono rimasti ai livelli del 2024, e l'unica diminuzione è stata a Lutsk — del 4%.

La città più costosa per affittare un appartamento con una camera da letto rimane Uzhhorod, dove i prezzi sono aumentati del 12% nel corso dell'anno.

Dove si trova il posto più economico per affittare un appartamento con una stanza

Secondo gli analisti, i prezzi più bassi per affitti a lungo termine di appartamenti con una stanza nel 2025 sono stati registrati nelle seguenti città:

● Kherson — 3.500 UAH/mese;

● Kharkiv, Zaporizhzhia — 5.000 UAH;

● Mykolaiv, Sumy — 6.000 UAH;

● Chernihiv — 6.500 UAH.

Queste città rimangono le più accessibili, ma allo stesso tempo, sono più sensibili alla situazione di sicurezza.

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Affitti di case a lungo termine: la domanda cresce rapidamente

Il segmento degli affitti di case private ha mostrato la tendenza opposta nel 2025. La domanda è cresciuta del 19% in un colpo solo, e il numero medio di risposte per annuncio ha raggiunto 12 — uno dei numeri più alti sul mercato.

Allo stesso tempo, l'offerta è diminuita dell'11%, il che ha portato a un aumento del 13% del costo medio di affitto delle case in Ucraina.

I più economici affitti di case private sono stati registrati nelle seguenti città:

● Kherson — 5.500 UAH/mese;

● Chernihiv — 6.000 UAH;

● Kharkiv, Mykolaiv, Zaporizhzhia — 7.000 UAH;

● Kropyvnytskyi — 8.000 UAH.

I prezzi più alti sono stati registrati a Uzhhorod, che ha persino superato Kyiv. Il maggiore aumento annuale del costo di affitto delle case si è verificato:

● a Kyiv — +68%;

● a Chernivtsi — +57%;

● a Sumy — +43%.

Gli analisti notano che gli inquilini preferiscono sempre più abitazioni con: riscaldamento autonomo, fornitura di energia di riserva e una posizione lontana da strutture strategiche. Questi fattori sono decisivi quando si sceglie tra opzioni simili in prezzo.

Previsioni per il 2026: cosa possono aspettarsi gli inquilini

Nel 2026, il mercato degli affitti a lungo termine rimarrà estremamente sensibile ai volumi di offerta. Se l'offerta continua a diminuire, è probabile che i prezzi continuino a salire sia per gli appartamenti che per le case private.

La domanda di case continuerà a crescere, e la tendenza a trasferirsi dalle grandi città verso i sobborghi continuerà. I fattori chiave includono i rischi per la sicurezza, la necessità di autonomia e il desiderio di più spazio.

In generale, gli analisti notano che lo stato del mercato degli affitti residenziali nel 2026 dipenderà dalla situazione di sicurezza ed economica, dalla stabilità del sistema energetico e dalla capacità delle imprese e della popolazione di adattarsi a queste condizioni.

Allo stesso tempo, i proprietari e gli inquilini dovrebbero anche considerare la questione della protezione della proprietà. In una situazione di rischio aumentato, l'assicurazione espressa della proprietà consente di assicurare rapidamente il tuo appartamento o casa contro le minacce di base. Gli ucraini possono stipulare tale polizza online sulla piattaforma Visit Ukraine — è un modo semplice per garantire ulteriormente la propria casa senza procedure complicate.

Ti ricordiamo! Il mercato immobiliare in Ucraina sta cambiando in mezzo all'instabilità economica e alla guerra. Leggi di quali regioni offrono ancora appartamenti con una camera da letto per meno di $40.000, come stanno cambiando i prezzi, la domanda e l'offerta.

Foto: Shutterstock

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