Program eOselya: jakie dochody są potrzebne, aby kupić dom?

Kredyty hipoteczne w ramach programu ‘єОселя’ wyglądają atrakcyjnie na papierze, ale w praktyce kluczowymi warunkami są poziom oficjalnych dochodów oraz region, w którym nabywana jest nieruchomość. Ile musisz zarabiać, aby bank zatwierdził kredyt, jaka część twojej pensji jest pochłaniana przez miesięczną ratę i gdzie wkład własny jest najwyższy — to wszystko bezpośrednio wpływa na rzeczywistą przystępność programu. Dowiedz się, jakie dochody są wymagane do zakupu mieszkania w ramach programu ‘єОселя’ w różnych miastach Ukrainy

Uzyskaj pomoc prawną w sprawach związanych z sprzedażą\ zakupem nieruchomości

UZYKAJ

Ubiegając się o kredyt hipoteczny w ramach państwowego programu ‘єОселя’, kluczowym czynnikiem dla banku pozostaje oficjalny poziom dochodów kredytobiorcy. Określa on, czy pożyczka zostanie zatwierdzona, na jaką kwotę i z jaką miesięczną ratą. Analizy rynkowe pokazują, że nawet w preferencyjnych warunkach program nie jest dostępny dla wszystkich — wiele zależy od wynagrodzenia i kosztów mieszkań w danym mieście. Świadczą o tym dane z LUN.

Jakie dochody są potrzebne do zakupu kawalerki

Eksperci zalecają, aby wydatki na kredyt hipoteczny nie przekraczały 40-45% miesięcznego dochodu rodziny. Uznaje się to za finansowo bezpieczny poziom obciążenia.

Jeśli rozważymy zakup kawalerki na rynku pierwotnym kosztującej około 1,5 miliona UAH, miesięczna rata za ‘eOsele’ wyniesie około 13-14 tysięcy UAH. W takim przypadku minimalny całkowity dochód netto rodziny powinien wynosić nie mniej niż 32 tysiące UAH miesięcznie.

Jednak w dużych miastach, gdzie mieszkania są znacznie droższe, wymagania dotyczące dochodów rosną. W Kijowie, Lwowie czy Użgorodzie minimalny dochód wymagany do uczestnictwa w programie może wynosić 50-60 tysięcy UAH miesięcznie. Ostateczna kwota zależy od kosztu mieszkania, wysokości wkładu własnego i okresu kredytowania.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się na nasz cotygodniowy newsletter!

Wkład własny: gdzie jest najwyższy

Wysokość wkładu własnego w ramach programu ‘єОселя’ znacznie różni się w zależności od regionu. Najwyższe kwoty za kawalerkę odnotowano we Lwowie i Użgorodzie — około 765 000 UAH i 686 000 UAH, odpowiednio. W zasadzie jest to równowartość ponad dwóch lat pracy, jeśli oszczędzasz całe wynagrodzenie bez żadnych potrąceń.

Jednocześnie mieszkania są znacznie tańsze w Charkowie, Zaporożu i Mikołajowie, więc wkład własny można zaoszczędzić średnio w 9–10 miesięcy. Jednak niższa cena często wiąże się z większymi ryzykami bezpieczeństwa, które potencjalni nabywcy również biorą pod uwagę.

Ile twojej pensji pochłania kredyt hipoteczny?

Obciążenie finansowe kredytu hipotecznego znacznie różni się w zależności od regionu. Na przykład we Lwowie i Użgorodzie miesięczna rata może wynosić do 79% średniego wynagrodzenia w regionie, co czyni kredyt hipoteczny niezwykle trudnym dla większości rodzin. W Kijowie sytuacja jest bardziej zrównoważona, a raty wynoszą około 43% dochodu.

Jednocześnie w Czernihowie czy Sumach miesięczna rata w wysokości 6–7 tysięcy UAH to około 30% dochodu, co uznaje się za dość przystępne dla specjalisty z przeciętnym wynagrodzeniem.

W bardziej skomplikowanych sytuacjach — na przykład w przypadku wielu transakcji rocznie lub nietypowych transakcji — zaleca się konsultację z prawnikami zajmującymi się nieruchomościami w Visit Ukraine, którzy mogą pomóc w sprawdzeniu skutków podatkowych przed podpisaniem umowy i uniknięciu błędów, które mogą skutkować karami lub niepotrzebnymi kontrolami.

Przypomnienie! Sprzedaż nieruchomości na Ukrainie nie zawsze oznacza, że musisz złożyć zeznanie podatkowe. Dowiedz się kiedy nie musisz zgłaszać się do urzędów skarbowych po sprzedaży mieszkania i kiedy podatek uznawany jest za zapłacony automatycznie.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Aktualnościach dziale.

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż na Ukrainę: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzoną ochroną na Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek na Ukrainę dla każdego gustu;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt na Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.