Wohnung mieten in der Ukraine: Preise nach Region und durchschnittliche Gehälter in den Regionen

Die Kosten für die Miete von Wohnraum in der Ukraine variieren erheblich je nach Region, von 3.200 Hrywnja in Cherson bis 13.700 in Transkarpatien. Die Sicherheitslage und die Einkommensniveaus der Bevölkerung schaffen eine erhebliche Preisspanne zwischen westlichen, zentralen und Frontregionen. Erfahren Sie mehr über die Mietkosten für Wohnungen und die durchschnittlichen Gehälter in jeder Region der Ukraine

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Der Wohnungsmarkt in der Ukraine verändert sich weiterhin unter dem Einfluss der Sicherheitslage. Die Lage der Region in Bezug auf die Frontlinie bleibt einer der wichtigsten Faktoren, die die Höhe der Miete für eine Wohnung bestimmen. Kürzlich hat „Slovo i Dilo” eine Infografik erstellt, in der die durchschnittlichen Mietkosten für eine Einzimmerwohnung und die durchschnittlichen Gehälter in verschiedenen Regionen des Landes verglichen werden.

Nach Angaben des Staatlichen Statistikamtes betrug das durchschnittliche Gehalt in der Ukraine Ende 2025 30.900 Griwna, während die durchschnittliche Miete für eine Einzimmerwohnung bei 9.000 Griwna lag. Diese Zahlen unterscheiden sich jedoch je nach Region erheblich.

Wo die Miete den Löwenanteil des Einkommens „auffrisst” und wo mehr Spielraum für das Budget bleibt, erfahren Sie weiter unten in diesem Artikel.

Die teuersten Mieten in der Ukraine: Transkarpatien, Lemberg und Chmelnyzkyj

Die Region Transkarpatien ist bereits seit mehreren Jahren Spitzenreiter bei den Mietkosten. Der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung liegt hier bei 13.700 Griwna pro Monat. Die Region ist für Mieter aufgrund ihrer geografischen Lage attraktiv, da sie möglichst weit von den Kampfgebieten entfernt ist. Das Durchschnittsgehalt in Transkarpatien beträgt 29.000 Griwna, sodass die Miete fast die Hälfte des monatlichen Einkommens ausmacht.

Die Region Lemberg liegt an zweiter Stelle. Hier kostet eine Einzimmerwohnung durchschnittlich 12.000 Griwna. Das Durchschnittsgehalt in der Region beträgt 27.200 Griwna. Auf den weiteren Plätzen der drei teuersten Regionen folgen die Regionen Riwne und Chmelnyzkyj mit Preisen von 10.400 bzw. 10.300 Griwna. Die Durchschnittsgehälter liegen hier bei 28.000 bzw. 25.800 Griwna. Es ist anzumerken, dass der Begriff „sichere Region” relativ ist: Während der massiven Luftangriffe Russlands ist das gesamte Gebiet der Ukraine von Raketen- und Drohnenangriffen bedroht.

Übrigens! Im Internet verbreiten sich beunruhigende Gerüchte über eine mögliche Übergabe leerstehender Wohnungen an Binnenflüchtlinge, was bei vielen Immobilienbesitzern zu Besorgnis hinsichtlich ihrer Vermögenswerte führt. Was das staatliche Wohnungsprogramm für Binnenflüchtlinge tatsächlich vorsieht und warum es nicht für Privatbesitz gilt, haben wir in unserem letzten Artikel erläutert.

Wie viel kostet die Miete einer Wohnung in Kiew?

Die Hauptstadt belegt den fünften Platz im Ranking der Mietkosten: Der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung liegt hier bei 10.200 Griwna. Gleichzeitig ist Kiew mit 48.400 Griwna absoluter Spitzenreiter beim Durchschnittsgehalt im Land. Das bedeutet, dass Mieten für Kiewer im Verhältnis zu ihrem Einkommen deutlich erschwinglicher sind als für Bewohner der westlichen Regionen. Tatsächlich geben die Einwohner der Hauptstadt etwa ein Fünftel ihres Durchschnittsgehalts für Mieten aus.

Zum Vergleich: In Transkarpatien liegt dieser Wert bei fast 47 % und in Lemberg bei 44 %. Deshalb bleibt Kiew trotz der hohen nominalen Mietkosten eine der komfortabelsten Städte für Mieter, was das Verhältnis zwischen Einkommen und Wohnkosten angeht.

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Mietkosten für Wohnungen in den zentralen und westlichen Regionen

In einer Reihe von Regionen bleiben die Mietpreise auch nach dem Anstieg in den ersten Jahren der groß angelegten Invasion spürbar hoch. In der Region Tscherniwzi beträgt der durchschnittliche Preis für eine Einzimmerwohnung 9.600 Griwna bei einem Durchschnittsgehalt von 22.500 Griwna. Die Regionen Wolhynien und Iwanow-Frankiwsk weisen fast identische Mietpreise auf – 9,4 und 9,3 Tausend Griwna. Der Unterschied liegt in den Gehältern: In Wolhynien beträgt das Durchschnittseinkommen 26,3 Tausend, in Iwanow-Frankiwsk 23,3 Tausend Griwna.

Die Region Tscherkassy liegt bei 8,9 Tausend Griwna für eine Einzimmerwohnung bei einem Durchschnittsgehalt von 25 Tausend Griwna. In der Region Winnyzja kostet die Miete 8,8 Tausend Griwna, und das Durchschnittseinkommen beträgt 26,6 Tausend. Die Regionen Zhytomyr und Ternopil haben die gleichen Mietkosten – 8,4 Tausend Griwna, und auch die Gehälter sind hier ähnlich: 24,8 bzw. 23,3 Tausend Griwna. Die Region Poltawa bietet etwas niedrigere Preise – 7,7 Tausend Griwna bei einem Durchschnittsgehalt von 25,9 Tausend.

Wer hat in der Ukraine Anspruch auf kostenlose Unterkunft und welche Optionen stehen den Bürgern derzeit zur Verfügung – lesen Sie hier.

Mieten für Wohnraum in den Regionen Dnipropetrowsk, Kirowograd und Kiew

Drei Regionen, nämlich Dnipropetrowsk, Kirowograd und Kiew, weisen nahezu identische durchschnittliche Mietpreise auf: 6,7, 6,6 bzw. 6,5 Tausend Griwna. Diese Preisparität geht jedoch mit erheblichen Unterschieden im Einkommen der Bevölkerung einher. Das höchste Durchschnittsgehalt unter diesen drei Regionen wird in der Region Kiew mit 31,2 Tausend Griwna verzeichnet. In der Region Dnipropetrowsk liegt dieser Wert bei 27,8 Tausend und in der Region Kirowograd bei 22,1 Tausend Griwna.

Somit geben die Einwohner der Region Kiew etwa 21 % ihres Durchschnittseinkommens für Mieten aus, während dieser Anteil für die Einwohner der Region Kirovograd auf 30 % steigt. Die Region Dnipropetrowsk nimmt mit etwa 24 % des Gehalts eine Zwischenposition ein. Diese Regionen können als Gebiete mit moderaten Preisen betrachtet werden, in denen Mieten im Vergleich zu den westlichen Regionen erschwinglicher sind.

Mieten für Wohnungen in den Frontregionen: Tschernihiw, Sumy, Odessa

Die Frontregionen und die Regionen in der Nähe der Kampfzone bieten deutlich niedrigere Mietpreise. In der Region Tschernihiw beträgt der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung 5,8 Tausend Griwna bei einem Gehalt von 22,8 Tausend. Die Region Sumy hat noch niedrigere Preise – 5,5 Tausend Griwna, während das durchschnittliche Gehalt hier 26,6 Tausend Griwna beträgt. In der Region Odessa kann man eine Einzimmerwohnung im Durchschnitt für 4,9 Tausend Griwna mieten, bei einem ähnlichen Gehaltsniveau von 26,6 Tausend.

Diese Regionen ziehen Mieter mit erschwinglichen Preisen an, jedoch bleiben Sicherheitsrisiken ein wichtiger Faktor. Gerade das Gleichgewicht zwischen Preis und Gefährdungsgrad bestimmt die Entscheidung vieler Ukrainer hinsichtlich der Wahl ihres Wohnortes unter Kriegsbedingungen.

Über die fünf Städte in der Ukraine, in denen die Preise für Einzimmerwohnungen im Jahr 2026 am stärksten gestiegen sind, berichten wir hier.

Wo sind die günstigsten Mietwohnungen in der Ukraine: Mykolajiw, Charkiw, Saporischschja und Cherson

Die niedrigsten Mietpreise werden in den Regionen verzeichnet, die am stärksten unter den russischen Beschüssen leiden. In Mykolajiw kostet eine Einzimmerwohnung durchschnittlich 4,1 Tausend Griwna bei einem Durchschnittsgehalt von 29,7 Tausend. Die Regionen Charkiw und Saporischschja weisen praktisch identische Mietpreise auf – 3,9 und 3,8 Tausend Griwna, während die Durchschnittsgehälter hier 26,1 bzw. 28,6 Tausend Griwna betragen.

Die günstigsten Mieten gibt es in der Region Cherson: nur 3,2 Tausend Griwna pro Monat für eine Einzimmerwohnung. Das Durchschnittsgehalt in der Region ist dabei mit 29,9 Tausend Griwna recht hoch. Die niedrigen Preise lassen sich durch die Nähe zur Kontaktlinie und die ständigen Beschüsse erklären, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum hier minimal bleibt.

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Zur Erinnerung! Das Mieten von Wohnraum mit anschließendem Kaufrecht kann ein realistisches Instrument für Ukrainer sein, die nicht über das Startkapital für den Kauf einer eigenen Wohnung verfügen. Gleichzeitig hängt die Wirksamkeit dieses Modells von klaren Regeln und einer soliden Finanzinfrastruktur ab. Wie das Mieten von Wohnraum mit anschließendem Kaufrecht in der Ukraine funktionieren wird, erfahren Sie unter diesem Link.

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