Ціни на квартири в Україні зростають: де у 2026 році вони подорожчали найбільше

У 2026 році вартість житла в Україні приносить сюрпризи: західні та північно-східні області лідирують за темпами подорожчання, тоді як у деяких регіонах спостерігається спад. Дізнайтеся, де однокімнатні квартири подорожчали найбільше і що зараз відбувається в Києві

Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Ринок житлової нерухомості України у 2026 році демонструє неоднорідну, але виражену тенденцію до зростання. Попри економічні виклики, медіанна вартість однокімнатних квартир у багатьох регіонах впевнено зростає. Дані аналітичної платформи OLX свідчать про перебудову структури попиту: основними чинниками подорожчання стали як традиційні фактори безпеки, так і масштабні міграційні процеси.

Скільки коштує однокімнатна квартира в Україні?

Аналіз цінових показників з початку 2026 року виявив несподівану закономірність. Найбільш динамічне зростання цін зафіксовано на географічно протилежних кінцях країни. З одного боку, дорожчає житло у відносно безпечних західних областях, які продовжують приймати людей та бізнес. З іншого боку, аналогічний високий темп подорожчання демонструють північно-східні прифронтові регіони, де ключовим фактором став локальний попит з боку внутрішніх переселенців.

Лідером загальнодержавного рейтингу зростання цін стала Тернопільська область. Медіанна вартість однокімнатного житла тут зросла одразу на 10% у доларовому еквіваленті, досягнувши позначки в 51,5 тис. доларів. Трохи меншу, але також високу динаміку показала Закарпатська область. Ціни на квартири там зросли на 7%, зафіксувавши один із найвищих медіанних показників у країні — 71,3 тис. доларів.

У яких областях України найшвидше зростають ціни на нерухомість?

Окрім західних лідерів, активне підвищення цін зафіксовано в Харківській та Сумській областях. У цих регіонах вартість однокімнатних квартир збільшилася на 6%, склавши 25,1 тис. і 20,8 тис. доларів відповідно. Експерти пояснюють цей феномен припливом громадян із зон активних бойових дій та сільської місцевості до великих обласних центрів, де зберігається доступ до базової інфраструктури та робочих місць.

Дещо відстають за темпами, але залишаються в зоні впевненого зростання Вінницька та Хмельницька області. У цих центральних регіонах зафіксовано подорожчання нерухомості на 5%. Медіанна вартість квартир тут піднялася до 52,1 тис. доларів у Вінницькій області та до 40,1 тис. доларів у Хмельницькій.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Купити квартиру в Україні: де зафіксовано помірне зростання цін?

Більша частина областей України увійшла в зону помірної цінової корекції, де вартість квадратних метрів змінилася в межах 1–4%. Зокрема, на 4% піднялися ціни в Дніпропетровській області (до 25,7 тис. доларів) та в Івано-Франківській області (до 49,4 тис. доларів).

Приріст на 3% зафіксовано одразу в декількох стратегічно важливих регіонах: у Львівській області середня ціна однокімнатної квартири склала 66,6 тис. доларів, у Київській області — 49,7 тис. доларів, у Полтавській — 36,9 тис. доларів, а в Миколаївській — 19,2 тис. доларів.

Мінімальне зростання в межах 2% зафіксовано в Одеській області (46,2 тис. доларів), Житомирській (45,2 тис. доларів), Кіровоградській (25,8 тис. доларів) та Запорізькій (15,1 тис. доларів). На символічний 1% зросла вартість житла у Волинській та Чернівецькій областях, зафіксувавши ціни на рівні 49,8 тис. та 57,4 тис. доларів відповідно. Така динаміка вказує на відносну стабілізацію локальних ринків.

Де в Україні подешевшало житло?

Незважаючи на загальну тенденцію до подорожчання, в чотирьох українських областях аналітики відзначили зниження медіанних цін. Найбільш помітне падіння цін відбулося в Рівненській області — вартість квартир там знизилася на 4%, опустившись до 55 тис. доларів.

На 2% подешевшало житло в Чернігівській та Херсонській областях, склавши 32,1 тис. та 14,5 тис. доларів відповідно. У Черкаській області спад виявився мінімальним і обмежився 1%, знизивши ціну до 41,9 тис. доларів. Негативна динаміка в цих регіонах значною мірою пов'язана зі зниженням купівельної спроможності місцевого населення.

Що відбувається з цінами на квартири в Києві та області

Ринок житла в столиці за останні роки пережив трансформацію, що за масштабами перевершила все попереднє десятиліття. Повномасштабна війна, всупереч початковим прогнозам 2022 року, не зруйнувала столичний сектор нерухомості, а глибоко його переформатувала. У Києві повністю змінилися джерела формування попиту, структура актуальних пропозицій та базова логіка ціноутворення.

На тлі постійних ризиків, пов’язаних із воєнними діями, все більше власників також замислюються над фінансовим захистом житла. Саме тому попит на експрес-страхування нерухомості, як те, що можна оформити через Visit Ukraine, поступово зростає, адже така послуга дозволяє швидко оформити базовий захист квартири або будинку від непередбачуваних ситуацій.

Нагадаємо! Ціни на новобудови в Україні продовжують зростати у 2026 році, а Київ залишається найдорожчим містом для купівлі житла. Дізнайтеся, скільки коштує квадратний метр у різних регіонах і де попит на нерухомість зріс найбільше.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".