Precios de apartamentos en Ucrania y Polonia en 2026: ¿Dónde es más barato comprar una vivienda y cómo es la demanda del mercado?

El mercado inmobiliario de Ucrania sigue siendo uno de los más asequibles de Europa. Descubre cuánto cuestan los apartamentos en Ucrania y Polonia en 2026, dónde la demanda de vivienda es más alta y cómo varían los precios en las ciudades más grandes

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Comprar bienes raíces sigue siendo una de las decisiones financieras más importantes tanto para ucranianos como para extranjeros que planean reubicarse o invertir. A pesar de la guerra, el mercado de la vivienda en Ucrania sigue funcionando, y los precios de los apartamentos siguen siendo significativamente más bajos que en la mayoría de los países de la Unión Europea.

Según datos de OLX Real Estate, en abril de 2026, el precio medio de un apartamento de 30–40 m² en Ucrania era de $39,000. En comparación, en Polonia, un apartamento similar costaba un promedio de $124,000—casi tres veces más.

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¿Cuánto cuestan los apartamentos en las ciudades más grandes de Ucrania?

Lviv sigue siendo la ciudad más cara de Ucrania para comprar un apartamento de 30–40 m². En abril de 2026, el precio medio de tal vivienda allí era de $62,000.

Kyiv ocupó el segundo lugar con un precio de $57,000. En Odesa, un apartamento similar podría comprarse por un precio medio de $40,000.

Al mismo tiempo, la vivienda más asequible se encuentra tradicionalmente en ciudades ubicadas más cerca de la zona de combate. Por ejemplo, en Dnipro, el precio medio de un apartamento de 30–40 m² era de $28,700, y en Kharkiv, era de solo $25,000.

Los analistas señalan que la situación de seguridad sigue siendo el factor clave que determina los precios en Ucrania. Es este factor el que influye significativamente en los costos de vivienda en las diferentes regiones del país.

Por cierto, los propietarios deben tomar medidas con anticipación para proteger su propiedad. Esto es especialmente importante dado los riesgos de la guerra y situaciones cotidianas impredecibles. Los ucranianos pueden comprar un seguro de propiedad exprés para un apartamento o casa en línea a través de Visit Ukraine en solo unos minutos.

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Comparación de precios de apartamentos en Polonia

El mercado inmobiliario polaco muestra precios significativamente más altos incluso en comparación con las ciudades más grandes de Ucrania. La vivienda más cara entre las ciudades mencionadas se encuentra en Varsovia. Un apartamento con un área de 30–40 m² en la capital polaca cuesta un promedio de $172,000. Esto es más de tres veces más caro que una vivienda similar en Kyiv.

En otras grandes ciudades polacas, los precios medios también siguen siendo altos:

● Gdańsk — $162,000;

● Cracovia — $162,000;

● Wrocław — $146,000;

● Poznań — $132,000.

Así, incluso los apartamentos más caros de Ucrania son significativamente más baratos que la vivienda comparable en Polonia.

¿Dónde hay más demanda de apartamentos, en Ucrania o Polonia?

A pesar de la diferencia significativa en los costos de vivienda, el interés de los compradores en Ucrania sigue siendo alto. Según OLX Real Estate, la demanda de apartamentos de 30 a 40 m² en Ucrania es aproximadamente un 23% más alta que en Polonia. Al mismo tiempo, la situación varía según la ciudad específica.

Por ejemplo, en Varsovia, la demanda de tales apartamentos es un 45% más alta que en Kyiv. Sin embargo, en otras grandes ciudades polacas, el número de respuestas a los anuncios es en promedio de 1.5 a 2 veces menor que en los centros regionales ucranianos.

En Ucrania, después de Kyiv, Odesa y Kharkiv muestran la mayor actividad de compra. Al mismo tiempo, Lviv, a pesar de tener los precios de vivienda más altos entre las ciudades ucranianas, tiene un nivel de demanda más bajo en comparación con Odesa y Kharkiv.

¿Cómo ha cambiado la oferta en el mercado inmobiliario?

En cuanto al número de propiedades disponibles, los mercados ucraniano y polaco muestran cifras casi idénticas. En abril de 2026, el número de anuncios de apartamentos en el mercado ucraniano era solo un 2% más alto que en Polonia.

Los analistas enfatizan que la principal característica del mercado inmobiliario ucraniano sigue siendo el impacto de la guerra. Es la situación de seguridad la que explica en gran medida la diferencia en los costos de vivienda entre las regiones.

Las ciudades ubicadas más cerca de la zona de combate tienen precios de apartamentos más bajos, mientras que las regiones occidentales y la capital siguen siendo las áreas más caras para comprar vivienda.

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Foto: KamranAydinov / Freepik

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