Prix des appartements d'une chambre en Ukraine en 2025–2026 : où le logement est le moins cher

Le marché immobilier en Ukraine présente d'importantes différences régionales en matière de prix du logement. Découvrez où il sera le moins cher d'acheter un appartement d'une pièce en 2025–2026 et quels facteurs influencent le coût de l'immobilier

Assurez votre appartement et vos biens contre les dommages, la destruction et le vol en 5 minutes

ASSURER

La guerre a radicalement changé le marché immobilier ukrainien, créant un contraste marqué entre les régions. Alors que les prix de l'immobilier augmentent régulièrement dans certaines villes, dans d'autres, même des propriétés récemment prometteuses ont perdu de manière significative leur valeur. Ces différences démontrent clairement comment la situation sécuritaire, la migration de la population et l'offre limitée affectent le marché. De plus, comme rapporté par Finance.ua, les prix des appartements d'une chambre sur les marchés primaire et secondaire varient considérablement selon la région.

Combien coûte un appartement d'une chambre à Kyiv ?

Le marché de la capitale reste traditionnellement le plus cher d'Ukraine. Le coût du logement est influencé par la zone, la classe de construction, la superficie, l'étage et le stade d'achèvement du bâtiment.

En janvier de l'année dernière, un appartement d'une chambre sur le marché primaire à Kyiv pouvait être acheté entre 30 000 $ et 85 000 $. Les prix ont augmenté au premier trimestre de 2025, allant de 35 000/40 000 $ à 70 000/90 000 $ en mars.

En juin, le marché n'a pas apporté de surprises significatives, mais plus tard, dans le contexte d'une demande stable et d'une offre limitée, les prix ont continué à augmenter. En septembre, le coût des appartements d'une chambre dans la capitale était de 45 000–65 000 $, et les options plus abordables devenaient de plus en plus rares.

Appartements d'une chambre dans l'oblast de Donetsk : prix les plus bas

Dans les zones de l'oblast de Donetsk contrôlées par l'Ukraine, il n'y a pratiquement pas de marché primaire—aucun nouveau bâtiment n'est en construction. Les acheteurs choisissent exclusivement des logements secondaires.

À Sloviansk et Kramatorsk, un appartement d'une chambre peut être acheté pour 3 000–12 000 $. En 2025, les prix étaient environ 15–20 % plus élevés, mais ils continuent de baisser en raison de l'évacuation de la population et de la vente de logements dans des conditions défavorables pour les propriétaires. Si la situation sécuritaire s'améliore, le coût de l'immobilier dans la région pourrait augmenter.

Vous ne voulez pas manquer des mises à jour importantes et des articles utiles ? Abonnez-vous à notre newsletter hebdomadaire !

La situation sur le marché des appartements d'une chambre à Dnipro

Il y a un an, les appartements d'une chambre dans de nouveaux bâtiments à Dnipro coûtaient 25 000–35 000 $. Les prix ont légèrement augmenté à l'approche de l'été, après quoi ils sont restés stables pendant plusieurs mois.

En janvier 2026, une augmentation de 10–13 % a été enregistrée. La demande reste stable, et à l'été 2026, les prix sur le marché primaire ne devraient pas dépasser 30–45 mille $.

En même temps, les promoteurs offrent souvent des réductions aux premiers stades de la construction, mais de telles offres sont associées à des risques et à des délais incertains pour la mise en service du bâtiment.

Odessa : croissance stable des prix de l'immobilier

À Odessa et dans la région environnante, les prix des appartements d'une chambre dans de nouveaux bâtiments sont restés modérément élevés en janvier 2025. Selon les analystes de LUN, les prix de l'immobilier ont augmenté d'environ 14 % au premier trimestre de 2025.

À ce moment-là, un appartement de 30–40 m² pouvait être acheté pour 32 000–42 000 $. Les prix ont augmenté progressivement, sans sauts brusques, y compris dans les zones près de la mer.

En janvier 2026, selon DIM.RIA, des appartements d'une chambre à Odesa sont déjà proposés pour 55 000–65 000 $, bien que des options moins chères soient disponibles si vous êtes prêt à vous contenter d'un espace plus petit ou d'un appartement encore en construction.

Kharkiv : l'un des marchés les plus abordables

Kharkiv figure constamment parmi les marchés régionaux les moins chers. Alors que les appartements d'une chambre coûtaient auparavant 22 000–24 000 $, les prix commencent maintenant à 14 000–18 000 $.

La principale raison est sa proximité avec la zone de combat. Malgré les risques, le marché continue de fonctionner, et la demande pour des nouveaux bâtiments abordables reste relativement stable.

Régions occidentales : offre limitée et forte demande

Dans les régions occidentales, en particulier à Lviv et à Ivano-Frankivsk, la demande est constamment élevée avec un nombre limité de nouveaux bâtiments.

Il y a un an, les appartements d'une chambre à Lviv coûtaient 35 000–60 000 $, et à la fin de l'année, les prix avaient augmenté de 8–12 % supplémentaires. À Ivano-Frankivsk, la fourchette était de 28 000–45 000 $, et maintenant elle a également augmenté.

À Vinnytsia, des appartements d'une superficie de 25–35 m² étaient proposés sur le marché primaire pour 50 000–65 000 $, et à Lutsk pour 45 000–60 000 $. La construction active soutient la stabilité du marché.

Marché secondaire : où se trouve le logement le plus abordable

Les prix varient également considérablement sur le marché secondaire. À Kyiv, le coût des appartements d'une chambre est passé de 45 000–100 000 $ à 50 000–110 000 $ au début de 2026.

À Dnipro, les prix varient de 20 000 à 40 000 $, avec une augmentation annuelle de 10–15 %. À Odesa, le logement secondaire a augmenté de prix de 30 000–50 000 $ à 35 000–55 000 $. Slovyansk et Kramatorsk restent les moins chers, à 3 000–12 000 $.

Conseil : Lors de la planification de l'achat d'un logement, il est important de prendre en compte non seulement le prix mais aussi les risques. Dans les conditions actuelles, la protection des biens devient de plus en plus pertinente. C'est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent une assurance express pour les biens sur Visit Ukraine, qui vous permet de rapidement organiser une protection d'assurance pour votre maison et de minimiser les pertes financières en cas de situations imprévues.

Nous vous rappelons ! En Ukraine, à partir de 2026, l'approche de calcul des compensations dans le cadre du programme eVidnovlennia va changer. Lisez comment la mise à jour du coût des travaux de réparation affectera le montant des paiements, ce qui changera exactement dans les listes de contrôle, et quelles compensations les propriétaires de logements endommagés peuvent attendre.

Photo : pixabay

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

Nous recommandons de l'acheter pour un voyage sûr et confortable en Ukraine : 

Visit Ukraine Insurance – assurance couvrant les risques militaires pour l'entrée et le voyage en Ukraine ;

Visit Ukraine Car Insurance – assurance automobile avec couverture étendue en Ukraine ;

Visit Ukraine Legal Advice – soutien juridique complet pour l'entrée en Ukraine ;

Visit Ukraine Tickets – billets de bus et de train vers/depuis l'Ukraine ;

Visit Ukraine Tours – la plus grande base de données en ligne de visites en Ukraine pour tous les goûts ;

Visit Ukraine Hotels – hôtels pour un séjour confortable en Ukraine ;

Visit Ukraine Merch – vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

© 2018-2026, Visit Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression de matériaux sur ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visit Ukraine.

Tous droits réservés.