Vendre un appartement sans déclaration : quand vous n'avez pas à déclarer vos revenus

Vendre un bien immobilier en Ukraine ne signifie pas toujours que vous devez déposer une déclaration de revenus. Découvrez quand vous n'avez pas à vous déclarer auprès du bureau des impôts après la vente d'un appartement et quand l'impôt est considéré comme payé automatiquement

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La vente de biens immobiliers soulève traditionnellement de nombreuses questions pour les propriétaires, notamment en ce qui concerne les impôts et la déclaration de revenus. Le Code fiscal de l'Ukraine prévoit explicitement des situations où les particuliers sont exemptés de l'obligation de déposer une déclaration de revenus annuelle sur leur statut de propriété et leurs revenus après la vente d'un appartement, d'une maison ou d'un autre bien. Cela est souligné par la Direction principale du Service fiscal d'État de l'Ukraine dans la région de Zaporizhzhia.

Quand les revenus de la vente d'un appartement sont considérés comme imposables

Le Code fiscal classe les revenus des transactions avec des biens immobiliers et des biens mobiliers comme faisant partie du revenu imposable total des citoyens. Cela signifie que la vente d'un appartement, d'une maison, d'un terrain ou d'une voiture est potentiellement imposable.

Cependant, il est important de comprendre que tous ces revenus n'entraînent pas automatiquement l'obligation de déposer une déclaration de revenus. Le montant de l'impôt et la procédure de son paiement dépendent du type de propriété, du nombre de ventes au cours de l'année et des conditions spécifiques de la transaction. Ces règles sont énoncées en détail dans des articles séparés du Code fiscal.

Qui est tenu de déposer une déclaration de revenus selon la règle générale

La règle générale est simple : un particulier doit déposer une déclaration de revenus annuelle s'il a reçu des revenus sur lesquels l'impôt n'a pas été payé de la manière prescrite. En d'autres termes, une déclaration de revenus n'est pas requise "en raison du fait de la vente" elle-même, mais lorsque l'État n'a pas encore reçu l'impôt approprié ou qu'un calcul final doit être effectué.

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Quand vous n'avez pas à déposer une déclaration de revenus

Le Code fiscal prévoit des exceptions claires. Vous n'avez pas à déposer une déclaration de revenus annuelle si au moins l'une des conditions suivantes est remplie :

● les revenus de la vente ou de l'échange de biens ne sont pas imposables ;

● les revenus sont imposés à un taux zéro ;

● l'impôt a déjà été payé lors de la notarisation de l'acte de vente ou de donation.

Dans ces cas, l'obligation fiscale est considérée comme ayant été remplie automatiquement, sans aucune action supplémentaire de la part du contribuable.

Ce que cela signifie en pratique pour le vendeur d'un appartement

Si un particulier a vendu un appartement, une maison, un terrain ou une voiture et a payé l'impôt avant de signer le contrat chez le notaire, il :

● ne dépose pas de déclaration de revenus annuelle ;

● ne déclare pas ce revenu dans l'annexe F4 ;

● ne prend aucune mesure fiscale supplémentaire pour cette transaction.

Nuance importante : cette règle ne s'applique que s'il n'existe pas d'autres motifs de déclaration. Par exemple, s'il y a eu d'autres revenus au cours de l'année sur lesquels aucun impôt n'a été payé, la déclaration devra tout de même être soumise — mais pour d'autres raisons.

En d'autres termes : si l'impôt sur la vente de biens a été payé par l'intermédiaire d'un notaire, aucune paperasse supplémentaire n'est requise.

Pourquoi vous devez être prudent lorsque vous traitez avec des biens immobiliers

Les conséquences fiscales dépendent des détails : le nombre de propriétés, la durée de possession, le type de propriété et le statut du vendeur. C'est pourquoi, lors de la préparation d'une transaction, il est important non seulement de rédiger un contrat, mais aussi d'évaluer correctement les risques fiscaux.

Dans des situations plus complexes — par exemple, en cas de ventes multiples par an ou de transactions atypiques — il est conseillé de consulter des avocats spécialisés en immobilier chez Visit Ukraine, qui peuvent vous aider à vérifier les implications fiscales avant de signer le contrat et à éviter des erreurs qui pourraient entraîner des amendes ou des audits inutiles.

Nous vous rappelons ! Le marché immobilier en Ukraine en 2026 sera façonné par les attentes économiques, la situation sécuritaire et les capacités financières des citoyens. Lisez combien d'Ukrainiens prévoient d'acheter un logement, quel budget ils vont allouer et ce qui influence leurs décisions.

Photo : shutterstock

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