Le programme eOselya : quel revenu devez-vous avoir pour acheter un logement ?

Les prêts hypothécaires dans le cadre du programme ‘єОселя’ semblent attrayants sur le papier, mais en pratique, les conditions clés sont le niveau de revenu officiel et la région où le bien est acheté. Combien devez-vous gagner pour que la banque approuve le prêt, quelle part de votre salaire est consommée par le paiement mensuel, et où l'apport initial est le plus élevé — tout cela affecte directement l'accessibilité réelle du programme. Découvrez quel revenu est nécessaire pour acheter un appartement dans le cadre du programme ‘єОселя’ dans différentes villes d'Ukraine

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Lors de la demande d'un prêt hypothécaire dans le cadre du programme d'État « єОселя », le facteur clé pour la banque reste le niveau de revenu officiel de l'emprunteur. Cela détermine si le prêt sera approuvé, pour quel montant et avec quel paiement mensuel. Les analyses de marché montrent que même dans des conditions préférentielles, le programme n'est pas accessible à tout le monde — beaucoup dépend du salaire et du coût du logement dans une ville particulière. Cela est attesté par des données de LUN.

Quel revenu est nécessaire pour acheter un appartement d'une chambre

Les experts recommandent que les dépenses hypothécaires ne dépassent pas 40-45 % du revenu mensuel d'une famille. C'est considéré comme un niveau de charge financière sûr.

Si nous considérons l'achat d'un appartement d'une chambre sur le marché primaire coûtant environ 1,5 million UAH, le paiement mensuel pour « eOsele » sera d'environ 13-14 mille UAH. Dans ce cas, le revenu familial net total minimum ne doit pas être inférieur à 32 mille UAH par mois.

Cependant, dans les grandes villes, où le logement est significativement plus cher, les exigences de revenu augmentent. À Kyiv, Lviv ou Uzhhorod, le revenu minimum requis pour participer au programme peut atteindre 50-60 mille UAH par mois. Le chiffre final dépend du coût de l'appartement, du montant de l'apport et de la durée du prêt.

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Acompte : où il est le plus élevé

Le montant du dépôt initial dans le cadre du programme « єОселя » varie considérablement selon la région. Les montants les plus élevés pour un appartement d'une chambre sont enregistrés à Lviv et Uzhhorod — environ 765 000 UAH et 686 000 UAH, respectivement. En essence, cela équivaut à plus de deux ans de travail si vous économisez l'intégralité de votre salaire sans aucune déduction.

En même temps, le logement est significativement moins cher à Kharkiv, Zaporizhzhia et Mykolaïv, donc le dépôt initial peut être économisé en 9 à 10 mois en moyenne. Cependant, le prix plus bas est souvent associé à des risques de sécurité accrus, que les acheteurs potentiels prennent également en compte.

Combien de votre salaire une hypothèque consomme-t-elle ?

Le fardeau financier d'une hypothèque varie considérablement d'une région à l'autre. Par exemple, à Lviv et Uzhhorod, le paiement mensuel peut représenter jusqu'à 79 % du salaire régional moyen, rendant une hypothèque extrêmement difficile pour la plupart des familles. À Kyiv, la situation est plus équilibrée, avec des paiements représentant environ 43 % du revenu.

En même temps, à Tchernihiv ou à Soumy, un paiement mensuel de 6 à 7 mille UAH représente environ 30 % du revenu, ce qui est considéré comme assez abordable pour un spécialiste avec un salaire moyen.

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Rappel ! Vendre un bien immobilier en Ukraine ne signifie pas toujours que vous devez déposer une déclaration fiscale. Découvrez quand vous n'avez pas besoin de déclarer au bureau des impôts après la vente d'un appartement et quand l'impôt est considéré comme payé automatiquement.

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