Documents requis pour hériter d'un bien immobilier en Ukraine : Une liste complète

Le processus d'enregistrement d'un héritage immobilier en Ukraine nécessite la soumission d'un ensemble spécifique de documents à un notaire. L'absence ou la préparation incorrecte de l'un de ces documents peut vous empêcher d'obtenir un certificat d'héritage. En savoir plus sur la liste des documents requis, que faire s'ils sont perdus, et l'option d'établir la propriété par le biais des tribunaux

Obtenez des conseils professionnels d'un avocat en immobilier en quelques clics

OBTENIR

Hériter d'un bien immobilier en Ukraine implique de compiler un ensemble de documents qui doivent être soumis à un notaire. Le Ministère de la Justice de l'Ukraine souligne que des erreurs dans les documents ou leur absence peuvent retarder considérablement le processus d'obtention d'un certificat d'héritage.

Nous expliquons ci-dessous exactement quels documents doivent être préparés, que faire s'ils sont perdus et à quoi faire attention.

Comment savoir quels documents sont requis pour un cas d'héritage spécifique

Après l'ouverture du dossier d'héritage, le notaire détermine la composition de la succession et fournit à l'héritier un avis écrit énumérant les documents qui doivent être rassemblés pour délivrer un certificat d'héritage. Cette liste est adaptée individuellement en fonction du type de propriété et de la base de l'héritage—par la loi ou par testament. Par conséquent, la première étape consiste à contacter un notaire et à obtenir ce certificat.

À propos de le marché de la construction en Ukraine pendant la guerre—lisez ici.

Liste des documents clés pour hériter d'un bien immobilier

Pour formaliser l'héritage d'un bien immobilier, les éléments suivants doivent être fournis au notaire :

1. Le certificat de décès du défunt. Cela est délivré par le bureau d'état civil. Le notaire peut également vérifier indépendamment le fait du décès par le biais du Registre d'État des Actes de l'État Civil des Citoyens. En l'absence d'un certificat de décès, le notaire peut demander une copie de l'entrée au registre civil ou un extrait complet du registre. Un décès enregistré à l'étranger doit être confirmé par un document de l'autorité compétente de l'État étranger, qui doit être légalisé pour être valide en Ukraine, sauf dans les cas prévus par des traités internationaux.
2. Le passeport de l'héritier et le numéro d'identification fiscale (si disponible).
3. Documents confirmant un lien de parenté avec le défunt (pour la succession ab intestat). Ceux-ci incluent un certificat de naissance, un certificat de mariage, des copies des décisions judiciaires définitives établissant le fait de relations familiales ou autres, ainsi que des documents pertinents délivrés par des autorités d'États étrangers.
4. Le testament original ou un duplicata de celui-ci (pour la succession testamentaire).
5. Documents établissant le titre de propriété sur le bien immobilier. Ceux-ci incluent un contrat de vente, un acte de donation, un contrat de viager, un certificat de propriété, un accord sur la division des biens hérités, un acte de propriété d'État pour un terrain, etc.
6. Le passeport technique pour le bien immobilier (si disponible).
7. Documents confirmant la cohabitation avec le défunt au moment de l'ouverture de la succession. Ceux-ci peuvent inclure un extrait du registre communautaire local, un certificat d'enregistrement de résidence, un passeport ukrainien sous forme de livret avec une marque d'enregistrement (pour les successions ouvertes avant le 1er décembre 2021), une décision de justice, etc.

1. Les personnes enregistrées avec le défunt et résidant avec lui ou elle à la date du décès sont considérées comme ayant accepté l'héritage sans déposer de demande.

Vous ne voulez pas manquer des mises à jour importantes et des articles utiles ? Abonnez-vous à notre newsletter hebdomadaire !

Perte ou dommage des documents de titre : procédure

L'absence de documents confirmant la propriété du défunt sur un bien immobilier ne conduit pas automatiquement à la perte du droit d'hériter. La procédure d'obtention de duplicatas dépend du type de propriété et du document lui-même. Les duplicatas de documents certifiés ou délivrés par un notaire sont délivrés sur demande écrite des personnes à l'égard desquelles l'acte notarié a été effectué, de leurs successeurs en titre, héritiers ou exécuteurs testamentaires, ainsi qu'à la demande du notaire en charge du dossier d'héritage.

Nous avons discuté des prix des nouvelles constructions en Ukraine dans notre article précédent.

Déposer une plainte pour établir la propriété d'un bien hérité

Il existe des situations dans lesquelles il est impossible de restaurer les documents de titre. Dans de tels cas, l'héritier peut déposer une plainte pour établir la propriété du bien hérité. Avant de le faire, deux étapes doivent être suivies : soumettre une demande au notaire pour accepter l'héritage dans les six mois suivant le décès du testateur et obtenir un refus écrit du notaire d'effectuer des actes notariés.

Au cours de la procédure judiciaire, l'héritier doit justifier son droit à la propriété, fournir toutes les preuves disponibles et, si nécessaire, appeler des témoins. Le tribunal demande également indépendamment des informations aux autorités compétentes pour déterminer la validité des revendications sur le bien hérité. La décision du tribunal reconnaissant la propriété sert de base à l'enregistrement d'État. Une fois la décision devenue définitive, l'héritier s'adresse à un notaire ou au Centre des Services Administratifs pour enregistrer la propriété.

Pourquoi est-il important de vérifier les documents à l'avance ?

La vérification en temps opportun de la disponibilité et de l'exécution correcte de tous les documents aide à éviter des retards et des complications dans le processus d'héritage. Cela s'applique à la fois aux propriétaires de biens et aux héritiers potentiels : il est conseillé de s'assurer que la documentation est en ordre même avant l'ouverture de la succession.

Soutien juridique en matière immobilière de Visit Ukraine

La procédure d'enregistrement de l'héritage immobilier implique de nombreuses nuances juridiques, et une erreur à n'importe quelle étape peut entraîner une perte de temps ou même la perte des droits de propriété. Le portail Visit Ukraine propose les services d'un avocat spécialisé en immobilier qui peut aider à résoudre des litiges de propriété, à gérer des affaires d'héritage, à préparer et à gérer des transactions, à vérifier des documents et d'autres questions liées à l'immobilier.

Réservez une consultation avec un avocat en immobilier sur le portail Visit Ukraine—protégez-vous des risques juridiques et régularisez votre héritage sans complications inutiles !

Rappel ! Dans notre article précédent, nous avons discuté des prix des maisons à Kyiv et dans les banlieues en 2026.

Photo : Magnific

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités.

Nous vous recommandons de l'acheter pour un voyage sûr et confortable en Ukraine : 

Visit Ukraine Insurance – assurance couvrant les risques militaires pour l'entrée et le voyage en Ukraine ;

Visit Ukraine Car Insurance – assurance automobile avec couverture étendue en Ukraine ;

Visit Ukraine Legal Advice – soutien juridique complet pour l'entrée en Ukraine ;

Visit Ukraine Tickets – billets de bus et de train vers/depuis l'Ukraine ;

Visit Ukraine Tours – la plus grande base de données en ligne de visites en Ukraine pour tous les goûts ;

Visit Ukraine Hotels – hôtels pour un séjour confortable en Ukraine ;

Visit Ukraine Merch – vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

© 2018-2026, Visit Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression de matériaux sur ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visit Ukraine.

Tous droits réservés.