Il programma eOselya: quale reddito è necessario per acquistare una casa?

I mutui sotto il programma ‘єОселя’ sembrano attraenti sulla carta, ma nella pratica, le condizioni chiave sono il livello di reddito ufficiale e la regione in cui viene acquistata la proprietà. Quanto devi guadagnare affinché la banca approvi il prestito, quale parte del tuo stipendio è consumata dal pagamento mensile e dove l'anticipo è più alto — tutto ciò influisce direttamente sulla reale accessibilità del programma. Scopri quale reddito è necessario per acquistare un appartamento sotto il programma ‘єОселя’ in diverse città dell'Ucraina

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Quando si richiede un mutuo nell'ambito del programma statale ‘єОселя’, il fattore chiave per la banca rimane il livello di reddito ufficiale del mutuatario. Questo determina se il prestito sarà approvato, per quale importo e con quale pagamento mensile. Le analisi di mercato mostrano che anche in condizioni preferenziali, il programma non è accessibile a tutti: molto dipende dallo stipendio e dal costo degli alloggi in una determinata città. Questo è confermato dai dati di LUN.

Quale reddito è necessario per acquistare un appartamento con una camera

Gli esperti raccomandano che le spese per il mutuo non superino il 40-45% del reddito mensile di una famiglia. Questo è considerato un livello di onere finanziario sicuro.

Se consideriamo l'acquisto di un appartamento con una camera nel mercato primario al costo di circa 1,5 milioni di UAH, il pagamento mensile per ‘eOsele’ sarà di circa 13-14 mila UAH. In questo caso, il reddito netto totale minimo della famiglia non dovrebbe essere inferiore a 32 mila UAH al mese.

Tuttavia, nelle grandi città, dove gli alloggi sono significativamente più costosi, i requisiti di reddito aumentano. A Kyiv, Lviv o Uzhhorod, il reddito minimo richiesto per partecipare al programma può raggiungere i 50-60 mila UAH al mese. La cifra finale dipende dal costo dell'appartamento, dall'importo dell'anticipo e dalla durata del prestito.

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Anticipo: dove è più alto

La dimensione del deposito iniziale nel programma ‘єОселя’ varia significativamente a seconda della regione. Gli importi più alti per un appartamento con una camera sono registrati a Lviv e Uzhhorod — circa 765.000 UAH e 686.000 UAH, rispettivamente. In sostanza, questo equivale a più di due anni di lavoro se si risparmia l'intero stipendio senza alcuna detrazione.

Allo stesso tempo, gli alloggi sono significativamente più economici a Kharkiv, Zaporizhzhia e Mykolaiv, quindi il deposito iniziale può essere risparmiato in media in 9-10 mesi. Tuttavia, il prezzo più basso è spesso associato a rischi di sicurezza aumentati, che i potenziali acquirenti prendono in considerazione.

Quanto del tuo stipendio viene eroso da un mutuo?

Il carico finanziario di un mutuo varia notevolmente da regione a regione. Ad esempio, a Lviv e Uzhhorod, il pagamento mensile può occupare fino al 79% dello stipendio medio regionale, rendendo un mutuo estremamente difficile per la maggior parte delle famiglie. A Kyiv, la situazione è più equilibrata, con pagamenti che ammontano a circa il 43% del reddito.

Allo stesso tempo, a Chernihiv o Sumy, un pagamento mensile di 6-7 mila UAH è circa il 30% del reddito, il che è considerato abbastanza accessibile per uno specialista con uno stipendio medio.

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Promemoria! Vendere immobili in Ucraina non significa sempre che devi presentare una dichiarazione dei redditi. Scopri quando non devi segnalare all'ufficio delle imposte dopo aver venduto un appartamento e quando la tassa è considerata pagata automaticamente.

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