Locazione con diritto di acquisto in Ucraina: come funzionerà il meccanismo?

La locazione con diritto di acquisto potrebbe diventare un'alternativa a un mutuo per gli ucraini senza capitale iniziale. Scopri come funzionerà il meccanismo, quali condizioni sono necessarie per il suo avvio e quali rischi devono essere presi in considerazione

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Affittare una casa con l'opzione di acquistarla in seguito potrebbe essere una vera opzione per gli ucraini che non hanno i soldi per comprare un proprio posto. Ma questo modello funziona solo se ci sono regole chiare e una solida impostazione finanziaria.

Questo è stato dichiarato dall'osservatore del mercato immobiliare Viktoria Berezhchak in un commento a Delo.ua, commentando il meccanismo previsto dalla legge "Sui principi fondamentali della politica abitativa".

Cos'è il rent-to-own e come funziona?

Secondo l'esperto, il rent-to-own ha il potenziale per diventare un'alternativa ai mutui tradizionali.

"Il lease-to-own ha potenziale, ma è un meccanismo complesso che è molto sensibile al suo design architettonico. Il suo principale vantaggio è l'opportunità per le famiglie senza capitale iniziale di passare gradualmente alla proprietà senza un mutuo tradizionale con alti rischi," osserva Victoria Berezhchak.

Il modello prevede la stipula di un contratto di locazione a lungo termine - circa 10-20 anni. Durante questo periodo, parte dei pagamenti mensili viene accreditata per l'acquisto futuro della casa.

Fino al pagamento completo, l'appartamento o la casa rimane sotto la gestione dell'operatore. Dopo che tutti i pagamenti sono stati completati, la proprietà diventa di proprietà dell'inquilino. Così, l'inquilino combina effettivamente il pagamento per l'alloggio con l'accumulo graduale per l'acquisto della proprietà.

Come il rent-to-own si differenzia da un mutuo

Un mutuo tradizionale implica prestiti bancari, un pagamento iniziale e rischi associati ai tassi di interesse e all'instabilità finanziaria. Il rent-to-own consente di:

● iniziare il percorso verso la proprietà senza un grande pagamento iniziale;

● evitare il peso del credito all'inizio;

● distribuire il peso finanziario su un periodo più lungo.

Allo stesso tempo, il locatario rimane dipendente dai termini del contratto e dal modello finanziario dell'operatore, che richiede un alto livello di protezione legale.

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Quali condizioni sono necessarie per l'implementazione di successo del modello

Secondo l'esperto, senza un sistema chiaramente strutturato, il lease-to-own rischia di rimanere una norma dichiarativa. Condizioni chiave:

1. Contratti trasparenti. È necessario specificare chiaramente i termini, il meccanismo di formazione del prezzo, le regole per l'accredito dei pagamenti e la protezione contro le fluttuazioni di mercato brusche.

2. Infrastruttura finanziaria. Questo implica la creazione di fondi speciali, la conduzione di audit, garanzie per la conservazione dei contributi degli inquilini e il lancio di progetti pilota prima della scalabilità.

"Senza questo, il rent-to-own rischia di rimanere una bella idea sulla carta o di essere utilizzato solo in casi isolati," sottolinea Berezhchak.

Può il rent-to-own diventare uno strumento chiave nella politica abitativa?

Gli esperti credono che, se implementato correttamente, questo meccanismo potrebbe diventare uno degli strumenti di base della politica abitativa.

È particolarmente rilevante nel contesto di guerra, migrazione interna e redditi instabili, quando una proporzione significativa di famiglie non è in grado di accumulare il capitale iniziale per acquistare un'abitazione o ottenere un mutuo.

Allo stesso tempo, qualsiasi contratto a lungo termine relativo all'abitazione richiede un'attenta analisi legale. Prima di firmare un accordo, vale la pena controllare:

● il meccanismo per il calcolo e l'accredito dei pagamenti;

● i termini di risoluzione anticipata;

● garanzie per la conservazione dei fondi depositati;

● i diritti delle parti in caso di variazione del valore della proprietà.

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Ti ricordiamo! Lo stato sta cambiando il suo approccio alla politica abitativa: le solite code stanno diventando un ricordo del passato e gli appartamenti gratuiti non sono più una pratica comune. La nuova legge sulla riforma abitativa introduce la contabilità digitale, l'affitto sociale e definisce chiaramente chi può effettivamente contare su alloggi finanziati dallo stato e chi riceverà meccanismi di supporto alternativi. Leggi per scoprire chi mantiene il diritto all'alloggio gratuito e quali opzioni sono ora disponibili per altri cittadini.

Foto: shutterstock

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